01|壹
1988年4月13日，海南脱离广东管辖成为第31个省级行政区，同时也是最大的经济特区。在当时，脑子灵活的人都看到了其中的机会，纷纷涌入这个尚未发展起来的海岛。因为拥有非比寻常的优惠政策，不管是携带者大笔资金的创业者，还是准备空手套白狼的投机者，都怀揣着金灿灿的发财梦。
数据显示，1988年海南平均房价为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长2.5倍。1993年上半年达到顶峰，为7500元/平方米。三年时间暴涨了4倍多。令人瞠目结舌。
当初，怀着创业梦的淘金者发现，在海南搞什么都不如搞房地产，最夸张的时候，一套别墅成本价是2000元/平米，售价4500元/平米，三天后在中介公司就变成8000元/平米了。就这样还是抢着买。
上帝让你灭亡，必先让你疯狂。泡沫越来越大，理智的人都知道很快就玩完，但是当时的环境下基本没有理智的人，大部分逃脱者全凭运气。
传闻潘石屹凭借5斤桔子在政府部门看到了内部资料，当时海南岛内房地产企业已经超过2万家，海南的人均住房面积50平，而北京只有7平，大为震惊的他带着刚赚的100万逃离了海南。
到1993年，海南房地产泡沫破裂，到处是烂尾楼。根据国家统计局的数据，1993年末中国的市场现金流通量为5865亿元，而仅海南泡沫给四大国有银行造成的烂账就有300亿元，大约是现金总流量的5%。热钱的供应断裂是迟早的事情。
据过来人的描述：“前几天还在街头开奔驰、提砖头（大哥大）、领小姐的那些主儿，一些回了内地继续忽悠，一些留在海南踩单车、拾荒谋生，一些则成了尸骨。”
倾家荡产的人群中有很多的湛江人。他们多是1984年海南走私汽车大潮中的获利者，从海南攫取了第一桶金的他们认定了海南是福地，毫不保留杀入战局，但是在土崩瓦解的大局面前，谁也不能因为离家近就能幸免，唯一的优势可能是，跨过30公里的琼州海峡就到家了，路费比较便宜。
在海南倾覆的湛江人，此生能翻身的寥寥无几，他们隔峡犹望海南岛不知道什么感受。
02|贰
当年带着卖冰箱的几千万兴冲冲上岛的李书福，又灰溜溜地回去了。后来接受采访，被问到这段经历，接受采访的时候表示没有听见记者的提问：“人都回不来了，这一段就不要再讲了嘛。”
人都回不来了有点夸张，但是钱都回不来了，很符合当今海南炒房客的处境。
2018年4月13日，海南建省30周岁生日，国家送来一份超级大礼：自由贸易港。自由贸易港跟上海等地的自由贸易区不一样，在政策的优惠程度上，能与之匹敌的只有香港了。简单说就是，关税全免、落地签。
《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》指出“鼓励发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。”传了多年的海南放开赌马等博彩行业的消息又甚嚣尘上。
文件中说的赛马和赌马是两码事，再说了，海南开放博彩业你让澳门怎么活？对国家来说，手心手背都是肉呐！
海南房价本来就在疯长，过去两年已经上涨了50%，又遇此百年一遇的政策，房价岂不是要上天？当然不会，4月22日晚上，海南发布了史上最严厉的调控政策。
五指山、保亭、琼中、白沙区域，要重点保护生态环境，不许肆意开发房地产，所以房子只能卖给本地户口的居民，外地人，哪怕你有海南户口也不能买；
海口、三亚、琼海这三个已实行限购的区域，外地人要买房，必须提供在海南累计60个月的个税或社保缴费证明；
其他区域，外地人必须提供在海南累计24个月的个税或社保缴费证明。
这是需要记录到房地产发展史上的事件。6000亿资金被锁死在岛内，是被放进了保险柜，还是被踢进深渊需要时间证明。但是，可以肯定的是，你在海南的房子几年内是卖不出去的，你的钱几年内是回不来的，这对于加大杠杆的炒房者就是噩梦。
03|叁
很多人问，海南如此巨变对湛江有什么影响？答案是：有个毛的影响！
你家隔壁邻居买彩票中了1个亿，对你家有啥影响，唯一的影响可能是让你心情更不好！
经济层面的事情不讲，因为没有哪个区域的经济是独立的，或多或少会有相互作用。这里只说楼市层面。
区域意识无法击穿
房产是区域属性非常强的产品，我在成都见过一个案例，相同定位，相同品质的两个楼盘只隔了一条路，但是差价近5000，就是因为在本地人意识里，路的一边是高端宜居区域，另一边是刚需扎堆区域。
不管是湛江还是徐闻，跟海南之间隔的可不是一条马路，而是30公里的海峡，投资者或者自住者对此的心理距离更远。
写这篇文章的时候，我分别打电话给三个曾经自驾去过海南的朋友，他们知道湛江，但是连徐闻这个名字都记不住，就知道这是个上岛前加满油的地方。
怎么破？谁知道呢？！
区域政策没有渗透性
国家给海南一波又一波的政策利好之前，已经用金箍棒画好了圈。1984年的“海南二十条”中规定，海南开发建设所需各种生产资料，均可免税进口，但又明文规定“上列进出口物资和商品只限于海南行政区内使用和销售，不得向行政区外转销。”
但是有总规划师的“如果用20年的时间把海南的经济发展到台湾的水平，就是很大的胜利”的论调支持。再加上当时海南主政者的激进勇敢，才有汽车大潮。
到今天，谁敢越雷池半步？到海南的进口货物可以不交税，出了海南范围不交税试试？那就是犯罪！
投资客对湛江没信心
湛江在发展，稳步发展，但是这对投资炒房者是没有吸引力的，炒房者都是唯利是图，需要快速赚钱，湛江楼市达不到他们的标准。
炒房者有钱但不是乱投的，他们有一套完整缜密的判断方法，共包括区域小学生增长量、区域上市公司数量、区域交通配套等8个指标，只有满足5个以上才会下手。以湛江现在的情况3个都满足不了。
另外，湛江民风比较排外，不够开放，这会阻止一部分人外地人买房。
所以，大家放心，炒房客不会炒高大家的楼市的，人家根本看不上。
资本永远是嗅觉灵敏的，大批的投资客已经从海南转道杀往昆明和贵阳；另外在广东省内唯一有前景的区域就是粤港澳大湾区，没有画进圈的在座的各位自己想办法努力！
那么，琼州海峡跨海大桥呢？
来看几则新闻报道：
据中国新闻网报道：广东省从1994年开始已经对建设跨海通道进行了一系列的专题研究。
但是，现在过去24年时间了，还是没有任何结果。
据《南方日报》早年报道：经过长达15年的研究论证，目前琼州海峡跨海工程建设方案和时间表初步确定，跨海大桥争取在2012年开工建设，2020年建成通车，有关部门将联合投资建设琼州海峡公路、铁路两用跨海大桥，以实现环北部湾陆路通道的无缝对接。
现在是2018年4月，桥的影子呢？
中国工程院院士王梦恕确认，琼州海峡跨海通道的选择，跨海大桥的建设方案已被否，琼州海峡敲定的是隧道方案。
他解释，琼州海峡是黄金通道，供大量游船运行，若采取1000多米的线索桥方式，一旦遭遇大风，将造成严重影响。琼州海峡跨海隧道是在《广东省高速公路2015年至2017年建设计划及中远期规划》中提及，预计投资1400亿元。
问题很清楚，1400亿不是小数目，钱怎么筹集？不知道东北老铁们愿不愿意凑点钱。
2018年1月8日，海口市委工作会议提出，计划在今年年内推动湛江——海口高铁项目，也就是说，以后可以直接坐高铁跨越琼州海峡。
看海南方面的动向，也没说啥修桥修隧道，赶紧弄高铁才是真正的。那么问题来了，过路的高铁对湛江有什么好处呢？
结 尾
1993年，在广西视察的时任副总理朱镕基看罢北海的楼市，对接待的地方官员说，“北海不同于上海，要量力而行。”
这句话，回头看来不仅仅是对北海人民说的，也是说给海对岸的海南人民听的。
不知道，有领导下次来湛江会不会说，“湛江不同于海南，要量力而行。”
（该文章于4月26日发表。如今两个月过去了，海南开启了抢人计划，为限购撕开了新口子，蜂拥进入徐闻的中介们不知道作何感想，还一直在鼓吹徐闻要飞上天的湛江某些房产网站，不知作何感想！）
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