随着东湖、仁和、崇贤、大江东核心区等板块越来越得到购房者的认可，进入到2020年，房价也是水涨船高，清一色挑涨到两万出头！
杭州哪些新的板块将重新背负起刚需的使命？
就在昨天，位于萧山党湾镇的融创悦融湾领出预售证，即将迎来首开，毛坯均价13700元/㎡，共计112套房源，全部都是89方小三房。确实一个让人心动的价格！
NO.1丨方案速览
融创悦融湾
总房源数：1#、2#，共112套
户型：89方112套
均价：13700元/㎡
装修：毛坯
交房时间：2022年7月
无房比例：40%
资产证明：30万存款证明
登记时间：2020年1月10日-1月12日
悦融湾是融创联合萧山交投，联手合作项目，只要有国资入股，这必然是一个区政府招商项目，时至今日，项目价值早就不止是当年那点分量，融创的投资胆略跟眼光，确实令人钦佩。
NO.2丨项目介绍
先说说项目的优点
必须要说的是毛坯交付，而且首开房源全是89方，而且A1户型做到了三房两厅两卫，绝对是刚需首选的神仙户型，均价1.35万元/㎡，放眼全杭州区域，有这个价格优势的楼盘，而且一旦遇到，中签率也都不会太高。萧山浦阳镇的融创森与海之城精装1.4万元/㎡，戴村泰悦银座毛坯1.36万元/㎡，都是摇号当天全部售罄。可见1万出头的房源，在杭州有多香！
再说说缺点
悦融湾的缺点也是一幕了然，相比戴村泰悦银座 自带超级商业银泰城，悦融湾就只有周边镇级配套，项目目前也是一座孤岛，周边只有幸福里一个在建项目。再相比较浦阳镇森与海之城，地段位置虽同样孤僻，但得益于未来快速路建设，可以承接滨江大量外溢人群，地铁四期规划也是同样可期，森与海超大体量高低配设计，在接纳刚需人群的同时，还有中式排屋等高端小区群给未来建设加码。
悦融湾与前两者价格相同，但发展地位却低了不少，所处位置也非常尴尬，承接大江东核心区、义蓬、空港新城外溢群体，更或者是本地人改善居住的选择。
配套薄弱
地铁：地铁7号线靖江站6.5km，四期未见地铁规划
商业：镇配套商业、空港新天地约8km，义蓬商业区6km
周边教育：党湾第一小学和党湾中心幼儿园（紧邻）
菜场：党湾农贸市场约450m
其他：斜对面为党湾镇政府
价格有活动
悦融湾1#、2#楼的预售证已领出，合计112套房源，目前正在公示阶段。1#、2#楼的销售均价是13700每平，毛坯交付。车位价格10万每个，开盘当天全款购买车位的客户可享受5万元优惠。车位的平面图已经在售楼处公示，您可以来售楼处预落位。
NO.3丨户型值得肯定
A1户型89方三房两厅两卫，边套户型是项目最值得肯定，
户型方正，客厅带超长飘窗，视野得到延伸，采光充足，餐客一体，空间利用合理。两卧室朝南，次卧带阳台，日常晾晒衣物不太方便；主卧套房可建衣帽间，但为暗卫，日常注意排气；北向为书房和厨房，书房在进门左侧，容易受到影响。
总体上讲，89方的户型能做到这样的布局，也实属不易，会有瑕疵，但也算是为刚需考虑。
A2户型：中间套89方，三房两厅一卫
三开间朝南，各个功能区布局合理。主次卧带飘窗，视野得到延伸，但是对比上面的户型，少了一个卫生间，同时还要注意的是厨房窗户与卫生家窗户紧挨着，平时通风要避免受到影响。相比A1户型少了一个卫生间，生活中会增添诸多不便。
NO.4丨一房一价
NO.5丨总结评论
在萧山，在党湾，120多万买一套政府旁的融创新房，封叔建议，预算不太够的朋友可以考虑起来，党湾镇虽不如戴村、浦阳有强大的国际滨做人群支撑，但这个价格放在杭州，是不会输的，不论是购房自主还是投资都不会输，大江东未来的潜力是非常大的，目前地铁四期规划，基本确定可以大道沿江。现在购房会有3-5年的站岗时间，但这时间，杭州的房价一定是维稳上升的过程。
120多万就能买一套房，几乎没有设总价门槛。哪怕回老家镇上，买套房不也就这个价格嘛？首付30万上下，按揭几千块。但对于杭州的刚刚需来说，这个价格能先落下脚，有能力了再住进市区也不晚。
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