5月，北京租賃住房市場整體表現平穩，交易量小幅增加，租金價格基本持平。業內觀察認為，伴隨著大學生畢業季的到來，租賃旺季初露端倪，且90後租客的佔比有明顯的上升趨勢。
房租小幅上漲，向暑期旺季過度
綜合多家租賃機構的統計數據來看，5月北京租賃市場的成交情況略有升溫。其中，北京某家機構租賃成交量在4月基礎上小幅增加2.2%，同比減少14.7%；北京全市通過另一家中介機構達成的住宅租賃交易總量環比4月增長10%，同比2017年5月增長8.5%。
租金方面，同樣出現小幅的上漲。其中，5月中介機構A的租賃房源單平米月租金為86.9元，同比漲幅為14.2%，環比上漲2.4%，近3月租金環比漲幅呈現擴大趨勢，但與2017年末2018年初漲幅相比收窄明顯。機構B普租交易的月租金均價環比上漲了2.9%，同比上漲了16.9%；通過相寓達成的長租公寓交易的租金均價環比下跌0.6%，同比上漲1.8%。
值得關注的是，多家中介機構同時指出，隨著畢業季的臨近，5月市場又開始了向暑期租賃旺季的過渡，市場中將有一波體量較大的租賃需求集中釋放，房租預期將出現階段性地增強。“但與3月相比，5月的交易量仍然低出了11.3%，預計6月、7月的交易量會繼續上升，甚至超過3月的高點。”某機構市場研究院相關負責人分析稱。
90後在租客佔比增加 ，80後仍是主力
隨之而來的另一趨勢是，90後在租客中的佔比逐漸增加。據某市場研究院統計，5月80後仍是主力租房人群，佔全部租客的41.4%；90後次之，佔全部租客的29.3%；70後佔17.7%，其它年齡段租客佔11.6%。與4月相比，70後、80後、90後、其它年齡段佔比的增減幅度依次為1.4%、-1.2%、1.5%、-1.7%，其中90後增幅最大，同時29.3%的佔比也是去年6月以來的最高佔比，這也是大學生畢業租賃旺季到來的前奏。
“從年內看，北京住房租賃市場淡旺季走勢依舊，當前市場正從節後旺季轉向暑期旺季。”某市場研究院院長建議稱，“想要畢業留京的大學生們最好儘早開始尋找合適的租賃住房，在經濟條件有限情況下，合租是上佳選擇。”
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