運交華蓋欲何求，未敢翻身已碰頭。
——魯迅
人不能兩次踏進同一條河流，但可以兩次甚至多次犯同一錯誤。
樓市資本論獲悉，11月22日，卓越集團旗下深圳福田梅林卓悅匯商場一樓發生天花板吊頂墜落，未造成人員傷亡。據瞭解，這並不是卓悅匯第一次“天花板出事”。早在2016年12月底，卓悅匯商場四樓電影城天花板塌下，沒這次走運，當時砸中三名顧客。
運交華蓋欲何求？未敢翻身已碰頭。卓越集團董事長李華今年可以說華蓋壓頂，並不順意。
這位靠深圳舊改起家的“寫字樓大王”，自去年下半年涉入劉強東性侵案以來，今年初兩次被有關部門協助調查，如今又被“天花板事件”推上輿論風口。
樓市資本論發現卓越正在“三年千億”的戰略規劃下急速擴張，截至去年底債務規模已逼近千億。運交華蓋的李華，面對種種意外變局，如何引領公司突出重圍，值得關注。
【一】深圳最牛三劍客，低調的“寫字樓大王”
樓市資本論瞭解到，卓越集團1996年成立於深圳。創始人李華（原名李曉華）1966年出生在四川內江一家書香門第，1987年從華南理工大學畢業，隨即進入深圳團委工作。90年代初海南開發熱潮興起，內心躁動的李華毅然棄政從商，通過貿易、股票投資和加工廠賺取了第一桶金並積累了豐厚的政商經驗。
1992年，李華開始涉足房地產行業。四年後回深圳創立了卓越實業發展有限公司（卓越集團的前身）。其胞兄李曉平也棄政從商追隨李華創業，兩人利用政界基因切入深圳舊改。
1998年，卓越集團推出了第一個住宅項目——卓越蔚藍海岸，在深圳掀起了一場藍色風暴。卓越迅速躋身深圳房企前五名，為其深耕本土市場奠定了堅實基礎。
讓人意外的是，就在卓越舊改業務如火如荼開展之際，李華卻於2004年轉頭奔向商業地產，在深圳先後開發了卓越世紀中心、卓越時代廣場、卓越大廈等知名寫字樓項目，贏得了“寫字樓大王”的赫赫威名。樓市資本論注意到，這一戰績，即便是長期位居深圳房地產銷售額榜首的萬科都望塵莫及。
2009年，卓越集團赴港上市，但因估值過低，國際認購不足，鎩羽而歸。其後，卓越便逐漸滑出一線房企陣營。
直到2012年銷售額才突破百億，去年越過500億大關。而與其同樣起家深圳的萬科，銷售規模已經擴張到6000億。
樓市資本論認為，也許是卓越的業績不夠“卓越”，李華在地產界刻意以低調示人，與星河控股董事長黃楚龍、京基集團創始人陳華一起，並稱為深圳地產最牛的低調三劍客。
不過，由於去年下半年不小心涉入劉強東明尼蘇達性侵案，刻意低調的李華“意外走紅”，成為輿論風口上的爭議人士。
【三】“地產界劉強東”，與三線藝人疑奉子成婚
樓市資本論瞭解到，李華和劉強東關係非同一般，兩人同時參加了明尼蘇達大學工商管理博士項目，系同班同學，不僅公司有業務往來，而且私生活也頗親密：一起滑過雪，都擁有私人公務機，甚至連人生伴侶都同樣比自己小約21歲。總之一句話，李華稱得上是“地產界的劉強東”。
與劉強東緋聞頻出一樣，李華據傳早年也曾與章子怡、范冰冰等多位知名女星鬧過緋聞，但最終與其修成正果的，卻是三線藝人仝曉燕。
仝曉燕出生於1987年，中學階段便參加了青春美少女組合，高考考入上海戲劇學院，參演過《海島7號》和《愛情闖進門》等影視作品。2009年，22歲的仝曉燕在香港參選亞洲小姐，但很快便中途退出，她與李華的戀情隨即被八卦媒體爆出。
據瞭解，2012年李華與仝曉燕完婚。同年夏天，李華一改低調風格，在深圳君悅大酒店為女兒大擺百日宴，據說當天晚上一桌菜就上萬元，喝的紅酒單價數千元。正是這次宴席，李華與仝曉燕是奉子成婚的說法，不脛而走。
據瞭解，在劉強東案中，在其私人助理的求助下，李華曾因作為涉事女子調解員而被媒體關注。
一波未平，一波又起。今年1月19日，李華又被帶走協助調查。卓越集團在深圳光明區開發過多箇舊改項目，外界猜測李華可能捲入前深圳一宗受賄案。隨後2月5日（正月初一）李華在個人朋友圈中發佈動態，慶祝其家人大壽，意味著其迴歸正常狀態。
2月11日，李華獻身卓越集團舉行開工儀式現場併為醒獅點睛。頗具戲劇性的是，次日李華再一次被有關部門帶走接受調查。3月15日，相關媒體表示李華已迴歸，正常履行公司職務。
樓市資本論看來，短短一個月內連經兩次調查，這對李華不啻是一場人生大考。但從那以後，李華似乎滿血復活，再次活躍起來。今年8月，李華對一位地產人士高調錶示，“華哥已經開始為城市升級項目和村長吃飯了。”或許在李華看來，多次的協助調查並無傷大雅，不足掛齒。
【三】三年衝千億，卓越轉型突圍
城市升級是卓越集團繼舊改業務之後的又一次戰略轉型。在這一戰略指引下，卓越近幾年逐漸加大了收購項目和公開拿地的力度，僅2017年就新增項目39個，新增貨值超過1300億，開發業務也隨之覆蓋到全國30多個城市。
2018年初，李華高調提出“三年千億”的規模擴張戰略，聲稱卓越“高土儲，高週轉，強融資，三年千億目標已觸手可及。”當年，卓越集團拿地總面積達896.93萬平米，圍繞長三角、大灣區等經濟活躍的重點城市積極佈局。克而瑞數據顯示，2018年卓越集團新增土儲貨值為1205.9億元，排名第21位。
不過今年，卓越集團在拿地上卻變得低調。除了拿地金額同比去年驟減86%外，據克而瑞顯示，今年前10月，卓越集團新增土儲建面317.8萬平方米，同比減少62%；新增土地貨值為541.9億元，同比減少53.7%。
銷售方面，克爾瑞數據顯示，卓越集團去年完成流量銷售553億元，行業排名48；今年前11月集團銷售額564.1億元，排名升到43位。按其平均月銷售量及年增速來看，三年千億目標仍有困難。
值得一提的是，在高速擴張的同時，其高負債、家族化管理致高管離任則成為卓越集團的發展桎梏。
值得注意的是，正在全力向千億規模衝刺的卓越集團，債務已經逼近千億。數據顯示，截至去年底，卓越商業負債達到967.9億元。作為卓越集團公開發行債券融資的平臺，千億規模的高負債帶給李華的壓力不容小覷。
樓市資本論注意到，卓越集團家族色彩濃厚。目前，李華和李曉平兄弟分別持有卓越集團95%、5%的股權。在集團高管層中，李華擔任董事長，李曉平擔任副董事長，妹夫張遠曾任總裁。此外，李曉平的妻子肖興萍、兒子李淵，張遠的兒子張昊等家族成員，均在卓越體系內擔任要職。
今年2月，卓越集團總裁王衛鋒離職，不少部門負責人也同步離職，造成人事震盪。外界猜測導火線可能是李華對職業經理人業績不滿；也有人說李曉平和李華兩位老闆風格不同，導致手下人難做。
如今前有李華涉事劉強東案，兩次被帶走調查，現有卓越集團又一次發生天花板吊頂墜落事件。
樓市資本論認為，從董事長事件到集團項目問題，迫切追求千億規模的卓越集團可謂遭遇諸多不順。如今又處行業下行週期，面對內外壓力，歷經風浪的李華會如何破局呢？
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