近日，中新經緯刊登了伍戈的一篇文章：《中國居民購買力透支了嗎？》，引起許多網友的關注。事實表明，目前中國居民債務槓桿的絕對水平已處高位，這是不爭的事實，因此許多網友對未來十分擔憂。尤其是對那些關注房地產市場的網友來說，真不知道未來的樓市將走向何方。事情真的那麼可怕嗎？下面請隨小編一起去解讀。
一、中國房地產市場在過去發展的十幾年裡，購房者都經過了哪些買房的心理蛻變?
1、居民經過了從不接受貸款買房到按揭貸款買房的心理蛻變。
2、從擁有一套房改房就心滿意足到擁有一套甚至是多套商品房仍不知足的事實。
3、在這個發展變化過程中，按揭貸款理念在居民心裡生根發芽，買房買車造成中國居民槓桿率明顯上升。
高槓杆率對居民消費的影響是毋庸置疑的，也許對小商品和日常消費沒有造成太大的影響，但是對於商品房、汽車等昂貴的消費品來說，購買力絕不像以前那麼旺盛。這一點從上圖中就可以瞭解到2018年中國住房消費在銳減。那麼，中國居民購買力透支，對於購房者來說是好事還是壞事？
二、凡事都要一分為二的看，居民購買力透支的確對房地產市場造成何種影響?
1、經歷過第一次、第二次房改政策變化的家庭。
房改過程中，許多家庭都購買了一套商品房，有些甚至購買了多套商品房。如果只是靜態分析買方力量，在嚴控政策下，這一塊就讓房地產市場失去了很大一部分購買力量。
2、 樓市經過一段時間的盤整，表面上看起來是嚴控政策的結果，真實原因還是購買力不旺盛。
當前房價還存在一定的水分，但是投機炒房的成分已經被擠掉不少。如果說購買力旺盛的話，或許早有許多居民購買了，憑著中國巨大的人口基數，拉動房價上漲還是很可能的。
三、房價不漲對投資者來說不是一個好消息，因為買房沒有差價可賺。那麼，對於購房者是不是一件好事？
1、舉債過日子，沒有誰會過得很輕鬆的，心理壓力很大不說，也影響人們的生活質量。不過就居民購買力透支這件事來說，專家認為還可以從另一個方面去解讀，可以適當讓房價理性迴歸。
2、這段時間，有許多房地產開發商已經蠢蠢欲動，買土重整。這又說明了一個什麼問題呢？就現在的房價，開發商還是存在很大的獲利空間。換一句話說，房價也有很大的下調空間。
對於未來房地產市場，房價在人們的喊漲喊跌聲中，炒房客的好處越來越少，很多人都學會了在等待中理性對待。
在市場規律面前，光靠開發商的一廂情願不可能左右市場的走向。依靠自然增長的剛需需求，房價也不會出現大漲。在這種情況下，房價自然會迴歸到更加合理的價位。
所以，如果短期內樓市沒有更利好的消息刺激，房價很難出現逆轉，房價上行的壓力不僅僅來自於拋售房源，而是來自於政策——長效機制——在“三穩”的預期目標下，房價下行可能性比較大。這對於那些自然增長的剛需群體來說，才是福音。
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