在2019年後半年中，各個城市的表現極為“躁動”。為什麼呢?你會發現，各大城市開始“挑戰”調控措施，並且各地發佈了不少放鬆調控的政策。
很多城市開始以著“人才購房”為由，放開了限購等政策。而這一系列舉動，也讓不少人感到非常“莫名其妙”。
有一段時間，人們紛紛懷疑：“樓市是不是已經顯現復活的徵兆了?”。其實不然，現在有3個現象，已經完全可以斷定樓市已經“熄火”了。
首先，我們認為的放鬆調控政策，其實並不存在。我國房地產金融體系持續收緊，並且沒有任何的放鬆跡象。地方政府如此，央行也是如此。不管房地產市場出現怎樣的變化，“房住不炒”已經反覆強調多次。所以，這種理念並不會在2020年有所改變。
所以，在“現金流緊張”“銀行授信額度降低”“房貸利率持續高位”等因素影響的大環境之下，樓市回溫幾乎已經成為了一種“妄想”。就算各城市有著放開調控政策的想法，但是主要的問題是“消費者究竟有沒有購房的慾望呢?”。
現在的房價已經達到了“天花板”，沒有買房的人羨慕早幾年就已經買房的人，但是各種限貸和利率政策，又讓購房者們不得不咬緊牙關。
現在，很多貸款借款買房的人，其實就是將明天的錢拿到今天用，就這樣不斷透支著自己的財富。另外，房子究竟有沒有升值價值了呢?這些都是購房者們觀望的原因。
其次，棚改政策向“舊改”“租賃房”轉變。據公開數據得知，從2014年到2018年，全國棚戶區改造的計劃套數分別為470萬，601萬，606萬，609萬和626萬。但是，在2019年，棚戶區改造的套數只有315萬套。
可以看出，2019年的數量銳減，只有2018年計劃數的一半。也就是說，上層掏錢給居民，房地產開發商來辦事賺錢的“紅利”已經逐漸消失了。
曾經，只要拆掉一片房，不僅居民們可以喜提多套房，而且開發商們也是賺的盆滿缽滿。有了錢的居民，其購買力被激活，購房數量自然提升。
但是，現在棚改總量下降，沒有了棚改的購買力，取而代之的就是“舊改”和“租賃房”的發展。從2019年開始，已經有很多地區用“舊改”替代了“棚改”。在不用大拆大建的前提下，又能改變城市容貌，修整老化的道路，水電等。
另外，據專家測算，未來5年的時間之內，舊改的投資規模可能會達到4萬億元。除此之外，多省市發佈租賃房新政，租賃房的便捷便宜，可能會吸引更多存在於“租房?買房?”的人群。
最後，開發商現在是過得很難。萬科提出“活下去”，恆大打折促銷，碧桂園收緊戰線......不少中小房企倒閉破產，大型房企也在另闢蹊徑。
近幾年以來，債務已經壓倒了不少上市房企，面對著“滾雪球”一般的債務，開發商現金流短缺，只能依靠借款還款。“拆東牆補西牆”，未來的房子蓋得越多，只會負債更多。
購房者不肯買賬，棚改道路走不通，開發商被“掏空”......樓市的“三大火苗”已經微弱，2020年，房價到底會不會降呢?你怎麼看？
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