杭州恢復土地出讓的首場土拍，就出現了久違的“封頂+自持”，再度點燃土地市場。
今天出讓的宅地位於蕭山區新塘板塊。房價限價25600元/㎡（含裝修），是目前蕭山城區範圍內房價最便宜的區域之一。
地塊現狀圖/浙江土地網上交易網
地塊出讓面積63356㎡，容積率2.6，建築面積164725㎡，其中需配建面積為8237平方米的公租房。另外還需代建一所12班幼兒園。地塊建築體量較大，但樓面起價僅10000元/㎡，這或是不少房企參拍的原因。
最終經過45輪競價，該地塊由杭州昌安商務信息諮詢有限公司（旭輝）競得，總價213725萬元，樓面價12975元/㎡，溢價率30%，自持比例3%。
無地鐵覆蓋是這裡最大的短板。這宗地距離地鐵2號線潘水站5公里，距離紹興楊汛橋互通直線距離約2公里，地理位置上靠近紹興柯橋。
比起新塘板塊另外兩宗地鐵商住地，這裡的性價比不夠突出。
地塊區位圖
去年，新塘板塊出讓了2宗涉宅用地，距離今天出讓的土地約3.5公里，位於地鐵5號線姑娘橋站地鐵口，分別是萬科商住地（樓面價14275+自持4%）、地鐵集團商住地（樓面價12000），未來房價限價同樣是25600元/㎡。
這裡是否會吸引剛需購房者買單尚未可知，但從12975元/㎡的樓面價看，未來售價25600元/㎡，開發商的利潤將較為可觀。
與此同時，杭城的土地出讓節奏，隨著疫情好轉，正逐步恢復正常。
昨天，杭州主城區一次性上架8宗土地，總建築面積30.6萬㎡，總起價54億元，預計4月3日出讓。
其中有三宗宅地，分別位於翠苑、申花和三塘，翠苑宅地的樓面起價最高，為32345元/㎡。
除了申花地塊限價45000元/㎡，比同板塊便宜了近9000元/㎡外，其餘翠苑、三塘的房價限價與此前一致，分別是58000元/㎡和47000元/㎡。
附土地信息一覽
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