扈煬
不請自來！
之前負責過學區房的相關工作，對學區房相對比較熟悉。
學區房購買時一定會事先諮詢中介或者網上查看小區所對應的學校，很少有盲目買了之後再確定是不是在範圍之內的。
不確定您買的是一手房還是二手房，所以只能從兩個方面給您建議。
新樓盤
2017年之前很多在四環或者五環左右的70年產權住宅樓盤，開發商都會選擇與名校的分校合作，在旁邊建設新學校，然後在後面的廣告宣傳中加上買房可以上某某學校，後來經過廣告法的規定，和建委要求之後，對於學區房的炒作相對少了很多。
如果在新房合同中，開發商以文字形式保證了學區房的內容，現在又無法兌現，肯定屬於違約，可以要求賠付雙倍定金和部分其它違約金。
二手房
之前核實過的所有學區房合同中，都會有一條關於戶口和學區名額是否佔用的條約，必須是經過賣方反覆確認無誤之後才填寫確認。
買學區房如果在孩子需要上學時還在佔用中，肯定是賣方違約了。
有的熱點學區，家長會在名額騰出之前的兩到三年購買，之前也遇到過剛結婚懷孕就買學區房的，考慮的比較早。
算的比較細的是房主的孩子6月份畢業，買方的孩子9月份上學。
學區政策調整
現在對於學區房的概念，教育部門也在一直進行調整。從一個小區對應一個學校，到現在的多校劃片實施，從一定程度上遏制了學區房的炒作上揚，起到了非常明顯的效果。
只是在某些重點小學，依然堅持了大部分生源的就近入學方式，只有少部分從其他區域通過考試或者擇優錄取的方式進行招收。
另外有一些教學質量一般的學校，都會讓重點小學去收編，造成一些普通學校附近的中介進行虛假宣傳，在沒有文件下達的確定情況之下，就對客戶進行宣講，非常不負責任，這可能也是造成學區房承諾落空的原因之一。
延伸
學區房固然重要，但是在選擇之前一定要看到政府部門下發的文件之後再做決定，可以到大型的中介公司諮詢，因為他們一般都會第一時間去關注。或者是一些公眾號大號，也經常會發布相關信息。
不建議通過搜索引擎去了解學區的劃分。
還可以登錄學校官網進行諮詢，或者是教育部門的官方網站進行查詢確認，避免上當。
走你123
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。可見，將銷售廣告和宣傳資料視為要約的前提是宣傳的房屋及相關設施必須在出賣人的商品房開發規劃範圍之內。
山外小樓
關於學區房問題，一般不存在售方的違約。房產交易分一手二手，一手房就是直接在開發商進行選房購房，簽署房屋轉讓合同，一般合同上都不會承諾此房一定會有某學區，因為學區劃分是屬於教育和民政部門進行劃分的，開發商沒有權力或能力承諾，而且學區房都有可能變動，所以一旦出現此種情況，向售方無法索取違約金報酬的；同理，二手交易就是房東業主個人售房給個人或單位，同樣關於房子的學區劃分，也只能是說之前的學區是如何，以後的學區可能也是如此，不存在承諾一說
杭州德佑吳彥祖
1、開發商關於學區房的承諾，大部分只會出現在宣傳廣告中，而不會出現在正式的購房合同中，宣傳廣告中的內容一般來說對開發商沒有約束力，不屬於正式合同的有效部分。
2、除非開發商在廣告中關於學區房的宣傳內容具體明確，比如明確指明可就讀某小學，這樣法院才會認為關於學區房的宣傳廣告對開發商有約束力，學區房承諾落空的，才構成違約。
3、即使法院判定開發商違約，一般也不會判決退房，一般判決開發商賠償違約金，賠償幾萬元的違約損失。
濟南購房資訊
開發商在銷售廣告、宣傳資料中就商品房開發規劃範圍內的學區（具體就讀學校）所作的說明和允諾，對商品房合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，買房者基於對此的信賴才購房的，該宣傳內容應當視為要約，開發商違反的，應當承擔違約責任。
因此，出現這種情況時，我們可以收集好相關書面證據，聯合小區業主一起向法院提起訴訟，要求開發商對損失進行一定的經濟補償。
虔城迷途小書童
第一：如果有寫在合同裡面，最後沒有實現那肯定違約。
第二：正常來說，開發商是不可能把這個條款寫在合同裡面的，學校分為公立和私立，公立的學校開發商沒這個權利肯定不敢寫，如果是私立又是這個開發商的學校那估計開發商敢承諾。
第三：學區房和學位房有區別的，學位房的意思是指定買這個小區就肯定有學位讀這個學校。但是學位房好像現在政府要求取消了，具體得看各地政策。按照目前國家政策，基本買在哪裡都會有學校，只不過這個配套什麼時候可以完善而已。
所以整體來說開發商說是學區房這個概念沒錯，就看他承諾是什麼時候有這個學校。
第一名55
構成不構成違約主要是看商品房買賣合同上有沒有明確條款約定，如果有，那就構成，沒有的話你也追究不到責任的，比如說重慶現在劃片區入讀，都是政府規劃的。所以在買新房的時候所有開發商承諾的東西必須寫入商品房買賣合同條款裡面去。
靜靜的吃炸醬麵
有沒有違約，看看合同。如果就是口頭承諾，沒有在合同裡寫。不算違約。
齊魯生活通
只要合同約定實際沒有做到就是違約
我的流聲機
這個不好界定的吧，不清楚什麼情況啊
