最近，南京一批純新盤接連規劃出爐。其中一直處於“房荒”中的長江三橋、城東孝陵衛板塊傳來消息：招商江浦G35地塊、龍湖孝陵衛G16地塊兩個項目相繼規劃曝光。
01
招商江浦G35地塊規劃出爐 ，三橋板塊新添12棟住宅
江北各板塊之間競爭激烈，但是隻有三橋板塊似乎默默無聞。
根據《江北新區三橋中心區城市設計公眾意見徵詢》，三橋片區範圍超過20平方公里，三橋中心位於江北新區中心城區的南部門戶位置，是浦口組團南部重要地區中心。三橋中心區規劃範圍：北至瀟雨路、東至臨江大道、南至園騰路、西至芝麻河路，總佔地面積約3.6平方公里。
三橋片區示意圖
從地圖來看，三橋中心區北面為城南河片區，西面為海峽科工園片區，南、北毗鄰兩處重要的過江通道——長江三橋與長江五橋。
作為江北新區的新興板塊，三橋板塊是從今年的下半年剛開始集中出讓地塊的，目前區域內基礎配套仍是一片空白，同時宣傳也沒跟上，買房人對於這個新興的板塊還是比較陌生的。
截至目前，三橋板塊僅有招商、中交、華宇等品牌房企進駐，最高樓面價超1.5萬/㎡，地面價整體在江北新區算中等水平。
三橋片區品牌進駐示意圖 圖片來源：樓市飛說
其中，招商的速度是非常快的，招商江浦G35地塊於今年7月3日拿下，樓面價14037元/㎡。目前項目規劃出爐——
招商江浦G53地塊整體鳥瞰效果圖
項目擬建12棟29-33層的高層住宅以及商業、物業管理用房、居家養老服務等配套用房。
項目位於江北三橋板塊，東至象賢路，南至園騰路，西至規劃道路，北至紫創路。招商江浦G35地塊項目緊鄰規劃地鐵11號線石塘公園站，二者之間距離大約500米，距離三橋高速路口約1.5公里，交通便捷。
眼下，三橋板塊沒有樓盤在售，距離最近的板塊是五橋板塊，在售的住宅項目有頤和九里，江山薈等，這兩個盤價格相當，精裝均價都未超2.8萬/㎡。
02
龍湖又添新項目！孝陵衛G16地塊規劃曝光
作為老城區的孝陵衛板塊，持久沒有新房在售。這片位於紫金山腳下、配套齊全的板塊，近期和龍湖碰撞出火花。
龍湖城東孝陵衛G16地塊項目在近期“千呼萬喚始出來”。該地塊位於玄武區紫金山南側孝陵衛街道，西鄰孝陵衛街，北鄰中山門大街，東鄰雙拜崗路，南鄰晏公廟街.
今年6月5日，龍湖拿下城東孝陵衛G16地塊，成交樓面價18456元/㎡，需要自持租賃住房面積200㎡。
根據規劃顯示，龍湖G16地塊項目分A、B、C三個地塊打造，其中A地塊打造社區服務中心，B地塊打造商辦，C地塊擬建4棟7-8層的洋房住宅。
龍湖G16地塊整體鳥瞰效果圖
龍湖G16地塊商辦效果圖
龍湖G16地塊住宅效果圖
新房方面，由於近年來城東孝陵衛片區鮮有土地出讓，所以目前區域內沒有樓盤在售，新房十分稀缺。而二手房方面，據鏈家網數據顯示，龍湖孝陵衛G16地塊周邊老小區二手房均價多數在“3萬”露頭。
綜合區域次新二手房價格行情以及新房稀缺現狀來看，龍湖G16地塊項目住宅產品上市，房價估計會創下板塊新高。
畢竟整個城東板塊，老城區新開發項目往往去化成績、房價都比較有保障，比如銀城東嶽府、銀城君頤東方等，基本上開盤價都在4W+以上，去化速度也比較理想。
不過龍湖這個項目唯一的遺憾是，住宅體量太小，很難解渴市場需求，只要開盤極有可能遭瘋搶。
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