在各種版本的“小道消息”傳播數月後，2020年成都中小學招生終於塵埃落定，明確了公民同招以及私立學校100%搖號這兩大政策。
實際上，早在今年3月，教育部便在《關於做好2019年普通中小學招生入學工作的通知》中首次提出民辦、公辦中小學同步招生，民辦中小學免試入學。
6月，中共中央、國務院印發《關於深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》（以下簡稱《意見》），明確指出，完善招生考試製度，“民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生；對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取”。
近期，教育部基礎教育司司長呂玉剛在新聞通氣會上也再次表態，“將全面落實民辦、公辦中小學同步招生，原則上年底前後文件要出臺，明年就要落地。”
而成都市教育局也在近日公開表示：“成都市將認真貫徹落實中共中央、國務院文件精神和教育部、省教育廳關於義務教育招生入學的工作要求，正加緊研究制定我市2020年義務教育階段學校招生入學具體實施細則，確保招生入學工作規範有序，促進教育公平。”
按此政策，即將於明年升學的家庭可能會受到什麼影響？
最顯然的便是公辦民辦只能二選一。
根據已實行2年公民同招的上海中小學招生經驗，為了保證公辦與民辦同步招生，學生可能在網上報名時需要“二選一”，即在公立學校和私立學校中選擇。最終，報名結果如下：
1、 報名公立學校，且滿足“兩個一致”（學生與法定監護人戶籍地一致、且戶籍地與實際居住地一致），實現就近入學；
2、 報名私立學校，搖中即可就讀；沒搖中則返回劃片區域分配就讀公立學校。
看似第二種選擇既可以搏一搏私立學校，又能有公立學校做“保底”，但對想進入優質學校的家庭來說，這種選擇存在一個風險：如果自家本身對口的是熱門公立學校，那麼極大可能在報名時便已招夠學生，屆時孩子如果沒搖中私立學校，那也無法再回頭入讀戶口對應的熱門公立學校，只能由區教育局統籌安排到其他公立學校。
並且，根據上海的公民同招政策，區教育局統籌安排入學也是有先後順序：人戶一致優先；人戶分離靠後；同類第一批驗證在前；民辦未錄取在後。簡單理解就是
公辦學校的錄取優先順序為：人戶一致+未報名民辦>人戶一致+未被民辦錄取>人戶分離+未報名民辦>人戶分離+未被民辦錄取。按照這樣的錄取排序，很多家長，尤其是人戶一致的，極有可能就不會再冒險報名民辦小學了。
報名私立學校的人數大大減少，更多人為求保險選擇了公立學校。那麼與此對應的學區房價格是否會迎來大幅上漲呢？
答案是否定的。
為應對可能引發的“學區房熱”，上海市未雨綢繆，將升學“門檻”由以往只需落戶1年改為2年半，以此壓制投資屬性，讓家長持有學區房的成本進一步增大。因此，上海在實行公民同招後學區房價並未迎來暴漲。
如果說成都對標“魔都”不太具有參考性，那我們再來看看今年8月公佈該政策的南京學區房房價情況。
據365學區房指數顯示，南京學區房房價在連續兩個月有所上漲後，本月隨即略有下跌，幅度較小，整體市場還是依舊延續自去年10月以來“量平價穩”的大趨勢。
其中，8月受“公民同招”新政的影響，南京學區房市場的諮詢量和成交量明顯上升，整體市場較為活躍；9月，南京學區房成交量基本達到和去年同期水平，比第三季度的5、6月份成交低谷有20%以上的漲幅，但是和2016年、2017年的市場相比，成交量還是下降的；10月，南京30所名校學區房價格曝光，其中有18所名校學區房價格出現下跌，1所持平。
結合上海和南京實際情況來看，成都在2020年實行公民同招之後，學區房尤其是以“五朵金花”為主的一線小學學區房在短期內或將有一定增長，但受限於其六年一學位以及劃片範圍內房源有限，漲幅並不會太大，整體仍將是以“量平價穩”為走向。
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