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提問：星叔好，現在經濟下行壓力那麼大，房子還能買嗎？
回答：把理財產品、基金、股票、期貨、信託等等捋一遍，請問：對普通人而言，除了房子，還有更好的選擇嗎？
我國的城鎮化率接近60%，城市化發展至少還有20年紅利期。但是，在國家經濟轉型的路口，城市化路徑已經發生了改變，不是每一個城市的房子都值得買。 樓市再無普漲
現在買房的正確姿勢：
首先， 選對城市。買房投資首選一線、強二線城市。
其次，迴歸中長線價值投資的思維，做好一定持有周期的心理準備和財務準備，短期的政策調整、房價起伏都不會慌亂。
最後，不管是剛需還是改善，有自住需求的，不要在等待房價下跌的過程中錯過好房。
提問：你好 我這邊打算買個房子 是在廣州番禺這邊 這邊有個城中村叫里仁洞目前已經完成收購和賠償未來5年內會建成一個商業中心說是廣州的第二個珠江新城目前投資買房應該會很合適吧？
回答:城中村一般規劃和改造週期很長很長，不能靠畫餅充飢，很多都在講故事，我不是很看好投資城中村。
廣州未來發展方向是向東和南，整個番禺都在這個主要動線上。而且那邊也是有一些新房子的，容易出來高端社區的感覺。長隆和東邊的萬博都是可以考慮的。
提問：你好，瀋陽于洪區造化大集旁邊有一個2021年交房的45平一層門市，一萬五一平，新湖開發商，周圍有兩個樓盤明年再建，新湖洋房和明華的樓盤，門市二三百米處有一個已經建成小學，您認為有投資必要嗎？
回答：商鋪很少有能做起來的。商鋪能不能買，除了關注位置，人流量之外最重要的是運營商的能力，一般來說租售比在5%以上是可以入手的。商鋪的邏輯是收租，如果達不到這個標準，就是虧本的，且商鋪後期交易稅費高，不易出手。要買商鋪建議入成熟社區的1層看看，面積不要太大，50平內最佳。
提問：您好！請問南京周邊的橋林板塊旁邊的烏江明發江灣新城房子能買嗎？目前S3地鐵高家衝站是距離該樓盤五公里的距離，周邊目前有世貿又一城，銀城孔雀城，明發江灣新城等樓盤。主要目的是投資
回答：南京這座城市長期是看好的，短期來說，上一輪漲幅還沒消化完，估計還要橫盤半年到一年。橋林板塊投資不建議，距離主城區太遠，升值潛力不大。
提問：星叔您好，座標安徽蕪湖，想在城東新區的柏莊觀邸買套學區房，看安居客上該小區均價約1.3萬/平米，110多平米的三室便宜的有掛牌價130多萬的，如何砍價？
回答：二手房採取多看幾套小區同戶型房子，多找幾家中介推薦， 對比砍價，另外儘量和賣家談，表現時冷時熱 先大砍再小砍，以退為進，試探低價突破底價。砍價是門技術，詳見內部資料《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》
提問：星叔您好！現有110萬現金，已婚已育，妻子正懷二胎，在四川遂寧工作。準備年底在遂寧購房自住，同時也想在成都購買一套房子保值，但現在糾結一個問題。遂寧河東目前房價一萬，購買三室的要一百萬左右。在成都目前有兩種方案，購買五城區二手房，比如建設路華潤二十四城，錦江區中鐵泛悅國際這種配套成熟的樓盤，房齡在五年左右，總價兩百萬左右。主城區二手房好處是買了後出租，租金能覆蓋月供的一半。另一種，想搖號高新區新川板塊的新房，如北大資源府境，中建天府公館的精裝，總價230萬左右，但購買以後肯定沒法出租。家庭月入兩萬多，現在該怎樣購買這兩套房，感覺高新新房的增值空間更大但怕供不起，還有遂寧房子值得買嗎？謝謝您解答
回答：1.遂寧投資潛力肯定是不大，但你剛需總要有一套房子自住。
2.成都投資方向是對的，不過由於你要買2套，資金預算就不多，成都可以考慮二手加出租。
3.建議先買成都再買遂寧，因為成都總價高，首套入更划算，成都如果首付預算不夠可以做高評，多貸款，降低首付預算。
提問：星叔好～座標廣州，打算買第一套房，請問是明年買好還是後年？一手房好還是二手房？珠江新城還是番禺？
回答：剛需首套沒必要坐等觀望 太考慮時機，畢竟自住，想買在大漲前夜不太現實，想坐等房價大跌也不可能，現在樓市調控政策這麼密集房價也出現了幅度不小的下跌，但奇怪的是在房價出現下跌之後樓市裡的成交量卻並沒有出現大幅度的上漲，甚至大部分的購房者在購房的時候還會更加的糾結，總擔心自己現在入市會吃虧，很多人都想在房價跌倒最低點的時候花最少的錢買房，而樓市調控對購房者影響最大的就是房貸利率的上漲以及首付比例的上調，更加增加了購房者的成本，剛需儘早上車為好，再等2年 對於一線城市房價來說太多不可期因素，剛需自住買房建議根據你的生活工作半徑來選籌，附近選好幾個中意的樓盤，再定向淘筍。
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提問：星叔，因為資金不太足，考慮後期還款壓力大的問題。想買濟寧市區3室的話只能買偏一點的地方。如果買嘉祥縣城的話好地段好戶型沒那麼貴，以後還款壓力相對輕鬆一點。買了房子主要是住，從哪裡買以後就在哪裡發展了。應該怎麼選擇呢？
回答：年輕儘量不要貪圖輕鬆，縣城沒有什麼發展的，房子買了後幾乎也就只有自住功能了。我還是建議你墊墊腳去濟寧市區，也不要買太偏，壓力大可以犧牲面積，就買2室先，先上車以後再置換，這樣人生起步就不一樣。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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