非努必努
我覺得不太合理，高房貸限制剛需入手，炒房的無所謂，建議首套低利率，降庫存，這才是王道，二套也不太建議50%首付，目前國家放開二胎，房子需求量也會增加，首付太多直接限制家庭消費。
人生如夢峰
銀行按揭貸款的收緊態勢已經持續了一年有餘。春節過後，銀行額度增加，放款速度有所加快，不過部分銀行和地區的首套房貸款利率卻也跟著上調了一些。多地銀行上調首套房貸款利率最高上浮30%.
《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介發現，部分銀行首套房貸款利率再次上調。就首套房而言，基準利率上浮10%目前佔據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
貸款利率最高上浮30%
春節過後，《證券日報》記者走訪調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行在內的11家銀行的多個網點。其中，3家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%;3家銀行表示最低上浮10%，3家銀行表示最低上浮20%;1家銀行表示最低上浮30%;1家銀行表示通常批准的是上浮5%，優質客戶最低可獲批基準利率。
以某國有大行為例，在北京市朝陽區某網點，個貸經理表示首套房按照基準利率上浮5%執行。
在朝陽區某股份制銀行網點，工作人員告訴記者：“首套房按照基準利率上浮20%執行，年初額度不太緊張。”
某外資銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者，“目前我行通常批准利率為首套房上浮5%，二套房上浮10%。不過，資質好的客戶(如央企、國企、銀行優質客戶等)首套房貸款利率可獲批基準利率。同時，批貸基準利率對房屋年代有要求，需要是2000年以後的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。對於不是銀行優質客戶但是符合銀行貸款條件的客戶，也可以存3個月期限以上(含3個月)不低於50萬元的定期或理財，即可獲批基準利率”。
房有約
座標鄭州，2018年12月份買房的人利率都上浮了20%左右，只是銀行不同，上浮標準不同吧，沒聽說因為個人問題上浮標準不同的，因為如果個人徵信不好的話，直接銀行就拒貸了。
現在您的這種情況，最好的辦法就是諮詢一下當地的公積金管理中心，看看您當地是否支持商業貸款轉公積金貸款此項業務，如果支持的話，您的商業貸款利率6.37可轉為公積金貸款利率3.25，下圖是我算的貸款80萬30年，商貸和公積金貸的差別，您可以看一下。希望對您有所幫助[微笑]
小呂呀
首套房上浮30%，合理不合理？
個人在實用商業貸款購買住房，上浮商業個人住房貸款利率中出現的頻率很高。
尤其省會城市就是所謂的準一線、或強二線城市。
這其中有兩個典型的地方，武漢、鄭州。
實際每個購房者的貸款利率取決於
1：個人徵信記錄是否良好
2：收入證明是否匹配，有無其他資產證明或收入。
3：合作銀行的在該地區執行的利率高低
4：貸款金額的多少。
創智資訊史志輝
央行會公佈存貸款基準利率作為指導，而各個商業銀行有權在基準利率的基礎上給與一定的上浮或者是下調，比如以前的七折房貸，就是在基準利率的基礎上優惠30%。這屬於商業銀行自主的商業行為，央行沒有規定說首套房利率不能上浮，所以也不能說商業銀行這樣做不合理。
但是國家也有一個方針，那就是要保障首套房貸款，不過這屬於大的指導方針，而不是具體操作規範。你可以跟銀行協商，如果這一家銀行堅持不肯給你優惠的話，你可以換銀行試試。現在銀行多，不一定要在一棵樹上吊死。
成都大唐房產經紀人
回家蓋個別墅不好嗎，不香嗎。非要湊那個熱鬧背一身債務幹什麼，
馬上三環外的房子精裝修一月1千多，你們說還有那個必要去買房子嗎？
看片哪小子
利率上浮和選取的銀行有關，至於能不能改可以查一下今年的LPR政策。另外如果想提前還款的話，建議在總貸款年限的前三分之一還。
大廠雲樾東方小崔
上浮30%而且又是首套真的不合理，但是銀行貸款的錢又是最合理合法的
中原地產秦政果
這個問題問的好啊。合理不合理得看站在誰的角度說。曾經看過個影視作品，小女孩兒說她的願望是希望世界上的東西都賣一塊錢，那麼爸爸就不用這麼辛苦了，多懂事兒的孩子！多純真的願望啊！個人希望居者有其屋！每個家庭都能有更多的幸福！
齊有三
我的問題是，我沒有存款，有穩定收入，有一個房子，如果賣掉的話，能賣200萬（最近不太好賣），如果花4萬裝修一下，可以租出4500塊一個月。那麼我是等著市場好轉賣掉，還是裝修出租呢？政策鼓勵哪一種方式？
