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成都的房价我的预测是，五年时间绕城以内以及天府新区成都南绕城以外、五环以内的直管区的新开楼盘均价突破3万！
理由是：
1.成都城市地位在西部属桥头堡。发展快速，经济规模西部第一。人口聚合能力十分突出。
2.国家高度重视，先是列为国家中心城市，然后又是自贸区。天府新区助力扩容 ，形势发展向好。
3.成都本身在科技、文化、旅游、会展、美食方面有很强的发展基础，经济增长后劲足。
4.成都房价一直比较稳和，没有出现暴涨暴跌的情况，供需控制较好。我们统计的新开楼盘均价总体没破2万。但是三环以内，以及城南绕城以内的新开楼盘均价突破2.2万。
目前上3万的楼盘多是大平层洋房或者别墅。
但是，从5月份主城区几宗土地最新拍卖价显示，楼面地价基本都破10000元/平米，高的达到18000元一平米，这些地块的房价面世必然超过3万。
成都楼市新观察
作为一个财经工作者，我觉得从总体趋势看，成都房价上3万元只是一个时间问题。
一则，成都是西南内陆最大副省级城市。 从成都市统计局公布的数据来看，2017年成都人口是1600多万，其中城镇人口是1100多万，对比2016年是明显增加 ，2017年成都人口对比2016年落户的36万人，人口增幅较快。尤其成都具有发达的工商业，需要的各类专业技术人才较多，且成都市是四川最大的城市，各类资源丰富，对本身人口也有较强的吸引力，未来人口还将有较大幅度的增长，推动房价上涨的动力仍在。
二则，成都市气候宜人，适合居住，且物产丰富，生活富饶，本身是一座历史文化名城，周边景点较多，其影响力在全国仍在世界正在扩大和提高。未来经济还将有一个较大的上涨幅度。
三则虽然在严调控政策措施下，对成都房价有所影响，但成都房价仍呈强劲上涨态势。2017年底成都市房价均价在1万元左右，最高1.4万元，2018年不少地段超过了2万元，有些地段已达2.5万元以上，这个房价离3万元已不远，未来价格上扬到3万元应该不会太困难。
这是我个人的观点，仅靠参考，不足之处请批评指正！
开伟观察
成都房价上三万是早晚的事，十年前小孩在北京上学，北京四环房价一万二，觉得太高了，终有一天土地拍卖，大望路地块楼面价三万地王出来了，报纸上一片惊呼面粉价高于面包价。现在十万了。成都现在房价才一万五很多地面价拍卖也是一万五，面粉赶上面包价了。很多人认为成都是个老城市，你去成都转转就知道，现在正在蜕变成一个国际大都市，西南地区经济交通中心。由于交通电讯的发展，成都有了后发优势，成都天府新区将有惊人的发展，十年以后回头看天府新区将是浦东的翻版，今天写在这做为一个见证。再次声明一下，我说成都会嬗变成一个世界级的大都市，不只是中国的一个大都市。年轻人如果你喜欢世界级大都市的生活，北上广堔的门槛已经太高，对普通家庭的人来说成都是唯一的未班车，希望你抓住机会千万不要错过！这是我的忠告，希望我写的东西能帮助到有缘的人。
黑皮赖夫1
关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。
在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。
人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。
未来五年，成都房价上三万可能性极大，但也以圈层来区分。
1、一圈层：主城五区＋高新区
目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，目前已经武侯金茂府、金科博翠府等加个人突破3万＋，可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右；
2、二圈层：双流、郫都、温江、龙泉、新都
目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡，可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右；
3、三圈层：新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地
目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡，可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右；
当然，以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测，成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川，也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一，所以对未来房价长期看好。
地产小小报
压力很大啊，我刚毕业06年那会工资8千，房价5千。现在我的员工平均工资2万，有个月薪3万的和我聊，高新区的房子他基本上买不起。要是我的员工平均工资赶不上房价的话，我还蛮有负罪感的。我的压力是希望给大家一个好的生活，而不是买不起房。只有多拼搏，大家有得赚。
kk卡在路上
不是能不能，实锤是成都主城区的房价已经站上了3万元的关口！8月共新开10个楼盘，3个楼盘的房价是3.1万到4.2万元之间，超3万元的楼盘已经占了三成。3个房价是2.3万到2.8万元之间。2.3到4.2万元之间的楼盘已经占了六成。
房价上3万元，有两种理解，一是说大成都均价上没上3万，二是主城区目前新开的楼盘价上没有上3万元。
从均价来说，大成都范围目前房价还没有达到3万元。目前7月最新的数据，均价是在14000元左右。
价格超3万元的新希望观云名筑
原因是成都除了传统的5➕1六个主城区之外，周边还有12个区县市，目前加上成都代管的简阳市和天府新区成都直管区，这样有14个郊区县市，房价一起来算平均数，肯定房价就低了一大截。比如邛崃蒲江金堂新都简阳等三圈层县市区的房价较低，融入一算，高的就低了，低的就高了。所以才有这个14000多元的均价。
从主城区新开楼盘价格来看，目前8月开出的10个楼盘3万元之上的楼盘已经占三成。不少了吧？
上图为价格超3万元的绿城凤起朝鸣
老杨说房就来为大家分析分析，成都从7月底到8月底的今天，成都绕城高速路之内，传统意义上的“5+1”城区推出楼盘的价格，发现有10个楼盘，几乎每个区都有楼盘上市。 锦江区有三个楼盘上市摇号：锦官名邸、观云名筑、天廊广场； 武侯区一个：中粮武侯瑞府； 青羊区两个：凤起朝鸣小区，西派浣花府； 金牛区一个：中南海棠集花园； 成华区两个：西派泊玥小区和瑞成轩（朗基城）； 高新南区一个：新景璟歆府。
上图为价格超3万元的中铁建西派浣花府
让老杨说房来告诉题主，上面这些10个楼盘都有哪些靠近3万元，哪些已经站上3万元甚至达到4万元。由于上面这些房子都是装修房，所以房价都包含了装修款。
其中锦官名邸，中粮武侯瑞府，新景璟歆府，这三个楼盘的房价在2.3万到2.8万之间。
其中观云名筑，凤起朝鸣小区，西派浣花；这3⃣️个楼盘的价格在3.1万到4.2万元之间。
综上所述可见，回答问题的此时，8月31日，成都的房价已经站上了3万元的关口。
老杨说房
答案肯定能。
我们需要回答的是，什么时候上三万。
这里还需要区分看待新房（清水/精装修），二手房。不过随着剪刀差的进一步缩小，二者的差价会逐步递减，并呈现新房价格高于二手房价格（更加合理）。
首先，我们姑且理解为这里的三万主要指一圈层新房不含别墅（精装修，清水房会逐步退出市场）的均价，一圈层包括了老主城五区+高新区+天府新区直管区（这个圈层可以享受到成都市最好的教育资源）。
我们先来看看此刻的新房房价（2019.4.23）
天府新区：
首创禧瑞锦江：高层19986-21215元/平方 装修标准2753元/平方
麓湖生态城： 20156-26626元/平方 装修标准5445， 5836， 5776元/平方三种
成华区：
首钢蓉城里： 11782 -14132元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.5w
金牛区：
嘉通云邸：10420 - 11610元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.3w
目前就收集到了这几个即将报名摇号或刚刚摇号的楼盘。
其实从这个结果来看我们已经可以粗略的得出一些结论：
1. 房价两级分化
优质房优质地段具有更强的溢价空间，考虑到之前保利在东湖的那个盘的价格，优质改善楼盘的均价基本上在2.2w-2.4w这个价格区间波动， 首改/刚改楼盘的均价则在1.7w-2.0w左右。而纯刚需的上车盘目前来看均价也来到1.5w （含装修），差价基本上到了1w。最后整体一圈层的均价在大概2w的样子。
2. 刚需上车盘供应将会进一步从一圈层减少，向二圈层集中
这主要是受土地供应的影响，便宜的地逐渐从主城区向二圈层过度。留在一圈层的高价地将会主要以改善产品出现在市面上。
3. 房管局正在进一步释放价格天花板
从开始限价到如今，已经有了些日子，从最初多达1w多的剪刀差（新房与二手房），到如今越来越多的高价楼盘出现，剪刀差进一步缩小。
如果是一年前来回答这个问题，我可能会说一圈层新房能够在2020年均价冲上3w。
可是自从国家定了”房住不炒“的基调之后，房子的投资属性被大幅度削弱，而且可见的未来，这样的属性还会进一步被削弱，房价暴涨的时代彻底画上句号。
同时，前几天住建部的喊话"严防楼市过热，未来3年，房价涨幅不得超过5%？"
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1631521340604500126&wfr=spider&for=pc
让我们不得不去思考一下，国家严防房价过快上涨的决心。
那么从目前来看，一圈层要从2w冲到3w，意味着房价要上升50%，这很明显与大的基调不符合，就算成都政府打算用二三圈层的房价来缓释这种一圈层的过快上涨，但这其中的风险不言而喻。国家需要的是一个稳定健康的房地产市场，而调节这种政策松紧的信号就是当年（当季度）的GDP增长水平。
因此我们可以看出，2020年要实现一圈层均价突破3w还是有难度的，尤其是GDP触底反弹之际。那么我大胆地将这个时间往后推一年，2021年，成都市一圈层均价突破3w。
当然这只是我的一点点浅见，欢迎大家在评论区和我一起交流讨论！
自由岛移民
一个国家的发展需要的是区域间的平衡，所以才有了西部大开发，而成都区位条件在西部范围内来说是无可比拟的，就像美国的一样，东部向南部，西部阳光地带迁徙一样，这是发展的必然(只是以史为鉴，可做一点对比)，东部的发展壮大有着自身的优势，那就是沿海，交通便利，以前大宗货物的运输主要靠海运。现在这个基建高速发展的中国，交通的发展越来越好，地域已经不是制约区域发展至关重要的条件了，相对弱化了。成都属西部，毗邻南亚，东南亚，中亚地带，他们那些国家的发展犹如以前的中国，很多都是制造业，层层对比，中国与其的交流会愈加频繁，成都所在位置有着很大的优势，综合条件，西部必然会形成一个中心城市并且堪比东部特大城市，那就是成都。房价的高低，是根据城市的规模，经济发展状况等因素决定的，现在的成都发展不是已经成型，而是刚刚开始，虽然房价近半年都在跌，但是不久一定会涨上去的，因为这是一个大城市发展的必然，而且其房价甚至会逐渐追上北上广深。纯属个人见解，不喜勿喷。
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这个问题问得有点没水平，能否上三万得加个时间维度。如果说50年后，那成都房价肯定能上三万，而且远远不止三万。那我们就以5年为期来看看成都房价能否上三万吧。2019年4月份，成都市二手房挂牌均价大概在16000元，新房由于改善盘居多，均价大概为17000元。均价要上3w的话，意味着房子价格在目前的基础上还要接近翻一倍。我认为不太可能。原因如下:
一、我们都知道成都的房价在二线城市里面并不算高，只能说是中等。但是我们得承认，四川乃至周边省份的经济发展水平在全国还属于相对靠后的水平，群众整体购买能力有限，房产价格本就不能与东部沿海比；
二、全国房产经过2016,17年的暴涨，基本已经透支了未来几年的增长潜力。
三、房价最终还是要跟居民收入接轨，以成都市民的收入，目前的价格买房已经很困难了，假如房价5年后再翻一倍，到时候市民拿什么买房，如果大家都买不起房，房价就涨不上去。
最近成都开了不少高单价住宅，比如金茂府均价接近3w，印长江接近3w，怡心湖板块几个楼盘也都是均价2w，整的人人都以为成都房价又要大涨了，但是要看到这些盘整体定位都是比较高端，不能代表成都整体房价水平。希望大家不要恐慌，虽然由于人口流入，通过膨胀等原因，成都房价整体看来，还是会逐步向上，但5年内均价上3w，我认为绝对不可能。
成都小房子
今年金茂府开出来的时候，成都新房楼面价已破3万。金茂府拿地价一万七！
金茂府附近几个楼盘开出来的价格均价都在2.5-3万一平！
前段时间，又一消息刷屏，德商在茶店子拿到地一万七千多！地王拍出！！这个楼盘开出来价格也应该是破三万！
成都目前是一个板块，一个板块发展。由点到面的感觉！
作为西南最大的城市！我认为总体破三万，还需要有很长的路走，但是多个区域板块破3万只是时间问题。
