因為疫情的關係，2月份的樓市一片沉寂，所有人都在等待“小陽春”的到來。
2月末，開年後樓市的一個重大利好壓軸登場，讓沉寂已久的樓市終於熱鬧了一點。
Part.1
官宣！新版購房合同正式啟用
根據南寧市住房和城鄉建設局官網發出的消息：從2020年2月28日起，啟用新版購房合同，2012版的房屋交易合同停止使用。
▲通知文件
正式啟用的新版購房合同，包括5大類別的合同：
《南寧市商品房買賣合同（預售）》；《南寧市商品房買賣合同（現售）》；《南寧市存量房買賣合同》；《南寧市房屋租賃合同》；《南寧市房地產抵押合同》。
Part.2
新版合同有哪些變化？
變化一：雙合同變單合同，買房門檻降低。
新版購房合同最大的變化就是將精裝部分寫入購房合同，購房者不用再籤兩份合同了。
在以往購房時，毛坯與精裝分開首付、分開貸款，首付和月供的壓力無形中增大。
現在，新版合同將精裝、毛坯二合一，一定程度上緩解了首套房購房者的首付壓力和前十年的月供壓力。換句話說，剛需上車沒這麼艱難了。
那麼，首付和月供能少多少呢？
▲新舊合同首付月供對比
以首套100㎡精裝房為例，單價按1.2萬元/㎡計算，房子總價120萬元，精裝價30萬。
如果按照舊版合同：不支持精裝貸款的，首付高達48萬元；若精裝貸款10年的首付約為27萬元。
雖然使用精裝貸款能夠讓首付大大降低，但是精裝的貸款利率一般比毛坯部分多出約10%，前十年的月供壓力翻倍。
按照新版購房合同：精裝部分計入商品房總價，首付降至24萬，月供方面也不用再有額外的精裝利率。
變化二：業主可先驗房再收房
自從精裝房稱霸樓市，不僅房子總價和月供變高了，精裝的質量也成為大家擔心問題。
去年是南寧樓市精裝元年，各大樓盤交的試卷相信大家都有目共睹。樓盤減配、園林縮水、貨不對板、質量問題……你方唱罷我登場，橫幅維權齊上陣，徒留下一地雞毛。
新版購房合同將新房的“查驗房屋”具體細則納入其中。條款規定，出現屋面牆面開裂、地面滲漏或開裂、管道堵塞、五金損壞等現象，均可要求開發商修復後再交付。
也就是說，業主可以先驗房，再決定收不收房。
▲示意圖| 攝圖網
變化三：面積差異容忍度放寬
誤差容忍度放寬，由0.6%改為3%，對於開發商更加利好些。但如果誤差大，開發商要雙倍返還，損失也更大。
變化四：業主維權會可選擇物業公司
新款購房合同將業主委員會寫進合同中。條款規定，增加公示前期物業服務合同和臨時管理規約，並規定業主委員會成立後，由業主委員會決定選聘或續聘物業服務企業。
也就是說，業主擁有更大的權利，可以監督甚至選擇物業服務公司。
▲示意圖| 攝圖網
此外，新版購房合同還有以下變化。
比如增加房屋共有方式，可按比例共有，夫妻一起買房的，誰出多少錢，條款中寫得明明白白。
此外，條款中還增加了建設工程合同中具體的施工時間、竣工時間，讓條款更加明確。
最令購房者放心的是，合同中還增加了預售資金監管賬戶信息，讓購房者的利益受到更大的保障，不用怕開發商跑路。
Part.3
說在最後
很多人覺得精裝部分寫入合同後，首付和月供下降，房價也就下降了。
別高興得太早！
還是上面那個例子，以首套100㎡精裝房為例，單價按1.2萬元/㎡計算，房子總價120萬元，精裝價30萬。
讓我們來看看精裝一次性付款、精裝貸款10年以及新版合同的房款總價分別是多少。
▲總支出對比
可以看出，不管是後期投入還是房款總額新版購房合同都是最高的。
換句話說，降低的只是上車的門檻，房款總額不降反升。
另外，對於那些預算充足想要一次性付清精裝部分以降低總房款的購房者，這條路可能走不通了。
並且，在限價放開之後投向毛坯產品的開發商越來越多，購房者也樂見其成。在今後，這個合同中的“精裝利好”對市場也能有多大的刺激？這可難說……
所以，大家淡定！
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