2014年,花样年旗下物业公司“彩生活”登录港交所,成为内地第一家上市物业公司,也是全国乃至全球物业管理面积最大的物业公司。
来看看它的业绩表现,从2012到2016,五年期间,收入和利润分别从1.97亿和0.43亿增长到13.4亿和1.8亿。
增速很快,但是,体量还是太小,挣不了什么钱。
和地产开发业务动辄几十亿上百亿的增长比起来,不算个啥。
当然,物业服务和地产开发业务相比,也是有优势的。
传统房地产开发业务,利润确实高,但是杠杆高、风险高、节奏快,非常累。而花样年
以物业服务为主打的轻资产虽然利润低,但是风险也低,现金流很稳定,比较安逸。物业嘛,是一个细水长流的过程,只要管理的小区越来越多,那么后续躺着就能收钱。
但事实是这样吗?
有点规模的地产商,几乎都有自己的物业公司,大地产商更不必说,肥水岂能流入外人田?
万科、龙湖就是以物业服务质量优异而闻名的。
这种局面导致物业服务市场非常分散,地产商占据强势地位,我开发的楼盘我自己管!
所以,“彩生活”只能承接母公司花样年和其他小地产商开发的物业,整体档次偏中低端,盈利能力非常一般。
平安证券研报显示,2018年物业行业十强市占率为11.4%,百强市占率也不足四成,管理规模最高的彩生活市占率仅1.7%。
从绝对数字来看,“彩生活”是全世界管理规模最大的物业公司,看似很厉害,但从市占率来看,还很弱鸡!
那几年,花样年前前后后收购了一百多家小型物业公司。
小物业公司服务的小区有个特点,那就是档次较低,房屋质量普遍不太行,业主投诉太多。
这一接收就傻了眼,总不能砸自己的牌子吧。花样年不得不给这些收购来的物业公司“擦屁股”。
园林有问题?砸了重装!
公共设施不太好?继续重装!
这改来改去,“彩生活”快变成建筑公司了,这还是轻资产吗?好像又有点重了?
结果是:从2014年上半年至2018年上半年,彩生活的毛利率不断下滑,依次是66.1%、73.9%、44.3%、45.5%、35.3%。
市占率上不去,盈利能力还下滑,两边被打脸,确实有点疼。
要是花样年继续把物业作为核心业务,那咱们这篇文也就不用写了。
2012年花样年销售额为80亿,2016年是122亿,增长缓慢。
同期销售额差不多的阳光城,2012年是73亿,2016年则变成了487亿。
两相对比,差别太大了。
同样是在2009年上市的龙湖和恒大,前者2016年销售额为881亿,后者刚刚超过成为新任“宇宙第一大房企”。
还有同处深圳的龙光地产,晚于花样年赴港上市,2016年合约销售额约287亿,是花样年的近三倍。
眼看着其他地产公司,一个个借势飞黄腾达,吃香的喝辣的,花样年动摇了。
2017年初,花样年变了——重回传统房地产行业。
这一次,换了个说法,叫“轻重并举”,表面上物业和地产开发业务并重,但实际情况是抛弃物业,拥抱地产开发。
2016年合同销售额122亿,2017年201亿,2018年301亿,2019年362亿,飞速增长。
呼,业绩终于回来了,花样年松了一口气。
然而,还不够!
2018年四季度,花样年的创始人曾宝宝重出江湖,喊出了“2020千亿”的口号,并且在今年1月正式担任CEO一职,从幕后回到台前。
当房企定下“千亿”目标的时候,几乎必定有一个“标准动作”!
挖人!
那些已经成功跨过千亿门槛的房企,几乎都通过引进不少明星高管来完成跨越式增长。
近的有华夏幸福、中梁地产、祥生地产、新力地产等开出几倍薪酬吸引人才,远的有万科2000年从中海地产挖来50位业务骨干的“海盗计划”。
最高调的是:南京起家、深耕大江苏的弘阳地产,为了在2020年冲击千亿,18年初从旭辉、新城、泰禾等黑马房企,花重金一口气挖来张良、蒋达强、罗艳兵、鄂宇等10大明星高管。
这样的超大手笔,一举震惊沪宁房产圈,成为新晋“网红房企”!
花样年也是同样。
为了把控人才质量,曾宝宝亲自面试各位候选人。分别从雅居乐、旭辉、中建、东旭鸿基等地产公司挖来了张惠明、郭峰、陈新禹、赵英华等数位高管,为“千亿”保驾护航!
从19年初开始,一年不到,COO、CPO、CFO、北京和深圳区域总裁等,换了一大片。
“飙”就一个字!
创始人终于坐不住了,开始亲自出手,显露实力。
当然,对花样年来说,它在地产上的底子还是不错的。
截止19年6月底,花样年的土地储备有3320万平方米,全部建成房子后销售额可达5500亿元,2019年销售额才362亿,非常充足。
其中一二线城市占比超过90%,粤港澳大湾区占比超过50%,城市布局很好,需求扎实。
现在,有人、有粮,千亿到底能不能拿下?咱们骑驴看唱本——走着瞧!
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