3月帶來生機和活力。隨著溫度的上升，各行各業的經濟與世間萬物一起慢慢復甦。

被冷凍了近2個月的房地產行業也被“解禁”，悄無聲息地在醞釀熱度。前幾天融信·海月平江因為一句“不打廣告”的廣告語而走紅；各大樓盤也在近期開始開門迎客。今天我們就來看一下，近期蘇州有哪些熱門樓盤。

首先，蘇州園區已接近飽和，沒什麼能出戰的新盤；姑蘇區又以別墅盤居多；論熱度還得是剛需和性價比高的改善盤。而2020年新項目入市最多的區域是高新區，相城區和吳中區。因此熱門樓盤榜單註定只能在這幾個區域中誕生。

首先來看這份熱門樓盤榜單：

（以上房價數據來自房天下官網，僅供參考。實際購房價格可能受開發商政策影響而有所浮動。）

恆大·悅瓏灣

得益於恆大在疫情期間鋪天蓋地的廣告宣傳和75折促銷力度，（順便吐槽一下恆大的廣告牌是在街頭的小打印店裡設計的吧？畫風實在一言難盡。）恆大的項目最近在全國都是熱盤。

恆大·悅瓏灣位於相城區春秋路與方橋路交匯處，周邊有荷塘月色溼地公園和蘇州中國花卉植物園。附近小區分佈較為密集，居住氛圍濃厚。其主力戶型為102㎡的三居室，目前均價22600元/㎡；社區環境也有口皆碑。悅瓏灣項目以多層和小高層為主，定位剛需偏改善。熱度高的原因，主要是恆大的招牌和價格定位，畢竟周邊在售的商品房價格都在25000元/㎡以上了。

（歐式風格建築、大花拼磚地面、雕塑、噴泉，十分浮華的恆大特色了，與下面走格調風的同行畫風截然不同。）

龍湖首開·湖西星辰花園

近期身邊談論最多的就是這個盤了。雖然其身份證不在園區，但緊靠獨墅湖，與寸金寸土的湖區只有咫尺之隔。旁邊有南環高架、地鐵3號線，硬件實力過硬。項目本身定位品質樓盤，以洋房與高層為主。龍湖物業、品牌地產，都是金字招牌。而且這個地段離高新區、姑蘇區、園區都十分便捷。雖然學區不行，但其他條件都十分優越。

湖西星辰花園在售的大戶型去化成績優秀，而最火爆的89㎡三室戶型預計3月開盤，目前已經吸引了很多客戶來電問詢。畢竟總價300多萬就能買到這個地段的小三室，這對各個區域的高淨值人群都很有吸引力。

湖西星辰花園最被市場期待的89㎡小三室戶型

萬科·上瑞閣

新區獅山板塊是蘇州唯一能與園區雙湖相提並論的板塊。“東有金雞湖，西有獅子山”的口號不是吹的。在園區樓盤供應不足的情況下，獅山板塊的樓盤一亮相就是香餑餑。仁恆·運河時代和仁恆·濱河四季花園雖然更香，但限價後也要4萬的價格不是一般人能承受的。因此單價32999元/㎡的萬科·上瑞閣就成了新區最火的盤了。

萬科·上瑞閣位於新區珠江路與向陽路交叉口，屬獅山板塊；萬科品質背書；107㎡、128㎡的三室戶型和146㎡、184㎡的四室戶型，給改善族充分的選擇餘地。對於新區的改善來族來說是首選項目。別人家樓盤介紹都是blablabla一大段，而萬科·上瑞閣的項目介紹就是“獅山正核心、雙高架雙地鐵、教育資源豐富；蘇州萬科&蘇高新強強聯袂，上字系獅山城市級高端改善作品”，短短數字，底氣十足。

暫無實景圖，項目效果圖供參考

暫無實景圖，此為項目效果圖供參考

禹洲·嘉譽山

在各房產網站上，不管是熱門樓盤還是熱評樓盤，都能看到禹洲·嘉譽山的名字，看得出來是靠實力打榜。

禹洲嘉譽山位於新區真北路與真山路交匯處嘉山路218號。雖然地段較為偏遠一點，但項目本身可圈可點：項目以多層與高層結合為主，社區環境優美，設計出眾；品牌地產出品；少有的現房出售，實景呈現，業主買起來安心。禹洲自家物業，安全可靠；戶型上，嘉譽山從89㎡到125㎡提供了很多種戶型可供選擇，選擇餘地大。當然，最關鍵的還是高品質樓盤配上1字頭的價格是大殺器。18000元/㎡的單價，還是現房，蘇州還能去哪找？

禹洲·嘉譽山4室2廳2衛1廚 約125㎡建面戶型圖

龍湖·大境天成

蘇州簡直是龍湖的福地。龍湖在蘇州共有7個盤，龍湖天街和獅山原著自不用說——獅山板塊的標杆項目。園區的龍湖·熙上於2019年10月領證，11月底就售完，目前第二波還未開盤；新區白馬澗的龍湖中銳·景粼天著分別於2019年5月與7月領證後，均銷售一空，目前在等待第三波領證。其他的湖西星辰花園和大境天成皆是榜上有名的熱門盤。

龍湖·大境天成位於吳中孫武路與外塘路交匯處，緊挨太湖5A級景區，邊上是規劃5號線地鐵口。高層與花園洋房、別墅結合的配置，高品質社區的定位，再加上17000元/㎡的單價的神助攻，不火不行。當然，龍湖·大境天成的宣傳力度也是一大原因。

施工中的龍湖·大境天成

龍湖·大境天成90㎡三室兩廳一衛戶型

美的·雲築

賣空調的美的在地產開發的道路上越走越遠。在蘇州的第一個項目美的·雲築就打響了熱度，很有點出人意料。不過低頭看下地圖，也就釋然了。

美的雲築位於相城青龍港路與相城大道交匯處，緊靠蘇州高鐵北站和地鐵2號線，旁邊就是南京師範大學蘇州實驗學校；高鐵新城板塊本身也是政府重點扶持的區域；先天區位優越，熱度擋也擋不住。美的·雲築主力戶型是96㎡的三室到140㎡的四室的改善型戶型，裝修交付；均價27500元/㎡左右，旁邊是已開業的高鐵新城圓融廣場。總體來說，除了相城區的發展有些拖了後腿外，其他都挺好。

美的·雲築96㎡的3室2廳1衛1廚戶型圖

萬科·印象花園

所謂“一生總要住一次萬科”，萬科的樓盤只要不是先天條件太差，其實賣得都會挺好的。這點從萬科·印象花園這個崑山的樓盤也能這麼火就能看出萬科的實力。

印象花園位於崑山晨豐路和新城南路交匯處，這個地塊咋看起來平平無奇，但結合去年國務院同意設立的中國（江蘇）自由貿易試驗區來看就意義不同了。這裡靠近規劃自貿區，往西就是園區（蘇州園區絕對是金手指，任何樓盤只要跟園區扯上一丁點兒關係就會身價上漲。）；雖然定位剛需樓盤，但配備萬科物業，裝修交付；關鍵15000元/㎡的單價，妥妥的價格窪地。

熱門94㎡三室兩廳一衛戶型

璞玉風華苑

璞玉風華苑位於蘇州地標型商業體——永旺夢樂城和宜家商場邊上，區位優勢自不必說；旁邊就是軌交3號線和高新區火車站；項目配備路勁物業；現房銷售；品質高端，為該區域內改善首選；璞玉風華苑主打102㎡的三室和143㎡、 172㎡的四室戶型，都是改善型客戶鍾愛的熱門戶型；如今2月份加推1#、2#樓的大戶型，迅速佔據市場熱度。30000元/㎡的單價，讓在新區獅山區置業有困難的改善族有了絕佳的替代選擇。

璞玉風華苑目前在售的大戶型143㎡戶型圖

翡翠河濱雅院

翡翠河濱雅院位於吳江江陵東路與運東大道交匯處，為住宅與別墅組合盤。萬科、碧桂園、和昌三大品牌房企聯手打造，品質可靠；其中120㎡左右的疊加別墅十分受市場歡迎。79-110㎡左右的裝修高層也為區域內剛需族提供充分的選擇；裝修交付，離園區很近，靠近4號線。周邊各種樓盤密集分佈，其中大部分小區，比如聯發棠頌和四季春曉單價都在20000元/㎡以上，翡翠河濱雅院以17500元/㎡的單價在該區域內橫掃市場。

旭輝·和風

凡挨著園區，必身價倍漲。這是在蘇州顛覆不了的鐵律。旭輝·和風位於吳中區甪直鎮匯凱路南側、經三路東側，但更常用的地址卻是金雞湖大道東3公里。

旭輝·和風定位園區東的剛需盤；精裝修交付；旭輝品質的市場認可度也較高。總體下來在房天下的評分是榜單中最高的。100㎡的三室——125㎡的四室戶型設計，19944元/㎡的單價，配合“與園區，共未來”的口號，振奮人心，簡直是為園區上班的小年輕量身打造。

暫無實景圖，此為項目效果圖僅供參考。

總體來看，價格與品質仍然是市場篩選熱門樓盤最為直觀的尺度。高端盤雖然品質環境地段俱佳，但因為缺乏足夠的購買力，難以火熱起來；畢竟國內的房地產市場仍然以剛需和改善人群為主。高品質+低價格配置的樓盤，只要地段不是太差，就一定會被嗅覺敏銳的市場捕捉到並捧紅起來。

另外從這份榜單中，我們也能看出蘇州城市發展的一些小問題：目前新開盤項目基本都分佈於各區域內較為偏僻的地段，且扎堆兒現象比較明顯。這是城市正常的發展擴張還是攤子鋪得過大？對此你怎麼看？

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