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提問：新人首問，座標安徽馬鞍山，四線城市，緊挨南京，動車18分鐘。想買個保值率高的改善性住房，買學區房，還是靠東邊車站近的？
回答：改善型自住，建議把剛性需求放在首位，不要過多考慮投資，四線城市投資屬性不強，馬鞍山畢竟不屬於南京，如果有學區需求，優先學區房，重點看你個人需求。
買房要分清一二線城市和三四線城市的區別。
一二線城市是為了投資，三四線城市是為了居住。
一二線城市房價越高越有人買，三四線城市達到哪個上限就不會有人問了。
這是由購房能力和城市基本面支撐決定的。對於普通人，在大城市購買一套房依然是資產保值的主要手段。
剛需買房最主要的兩個點，就是要認準性價比和品質。
房產市場在趨於利於買房者的方向，所以買房完全可以多挑幾家，放心挑選
多看看相中區域新房和二手房的區別
不要單隻看哪個便宜，房子最主要的是地段好不好，生活是否方便，周邊是否有醫院學校和商場。
除此之外，買房不單看質量，最關鍵的是品質是否上乘，即使我們不炒房，但是也要做到買的房子地段一定會保值增值。
遇到心儀的房子該出手時就出手，單有等抄底的心還不夠，還要做出實際行動，踏踏實實地選個好房。
提問：東壩康靜裡2居室和常營一居室怎麼抉擇。
回答：北京不建議買1居室
一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是房價太便宜。1.一居是置換鏈條的底層。2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。3.最關鍵的，是溢價。在北京這類城市，一居的價格往往高出小區平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。
提問： 星叔。你好。2019城市排行榜。無錫跌去階梯。你這邊怎麼看，對在無錫投資買房有什麼建議。城市競爭力下降。會不會之後會去現無人接盤的情況。
回答：無錫產業結構和人口結構還不錯，投資依舊可以考慮。傳統上自身不僅能輻射江陰、宜興，還能吸引張家港、常熟、武進、望亭甚至靖江、泰興等周邊城市或地區參與無錫本市的交通運轉、購物、交易、置宅等日常通勤與生活中，城市發展還是比較看好。
提問： 星叔，現在看好多地方都在降價，邯鄲屬於三線城市嗎，會降價嗎？邯鄲冀南新區那塊發展怎樣，值得投資嗎？我是投資加自住，這一塊單價還低點，給推薦幾個樓盤。就邯鄲整體來看那一塊更適合投資，保值性更強點。
回答：邯鄲本土土著，自住加投資可以入，剛需無需過多考慮時機，想抄底不可能，未來來看隨著棚改的結束，邯鄲三線城市漲跌浮動不會太大，剛需可以入手，冀南新區可以考慮恆大御景半島，碧桂園·翡翠郡。
提問：星叔您好！家庭首套自住房，農村戶口，座標合肥周邊，肥西肥東房價偏高，手頭預算有限，巢湖，廬江，舒城，六安哪個地方更適買房？煩請推薦一下謝謝！
回答：這幾個地方投資來說都不看好
因為距離主城區太遠了，看不到太大機會
自住結合自己的生活工作半徑圈子來考慮，
如果考慮投資屬性，我建議你繼續蓄蓄力，不著急買入
隨意上車買不到有價值板塊
提問： 座標北京，目前有900萬現金，看好了豐臺青塔西府景園一套700萬的三居，但是離地鐵和孩子學校都遠豐臺戶口，海淀恩濟莊園的800萬三居無電梯老小區離地鐵和學校近，請問怎麼選擇，另外您建議全款還是公積金貸款
回答：不建議全款，買房沒有槓桿，後期利潤無法放大，建議公積金貸款，如果sfsd，可以買到總價更高的標的，首付預算很充足，建議多淘淘
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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