一.濟南買房的資格，限購問題:
1. 外地戶口
本科及本科以上學歷（全日制統招），濟南市連續半年社保（省社保不可以)，首套房可以按30%首付購房。
大專學歷（全日制統招），濟南市近三年連續兩年社保（個體工商戶近三年連續兩年稅收也可），購房首付需60%。
外地戶口軍籍屬於濟南的可按首付30%購房。
外地戶口無社保可以選擇落戶，中專（高中不行）、大專、本科及以上，可以憑學位證、身份證、租房合同去相應派出所辦理濟南集體戶（不需要任何費用），一般需要五天左右就可成功落戶濟南；高中或其他學歷也可落戶，需要找專業人士（有一定費用），可諮詢具體費用。
2.濟南本地戶口
夫妻雙方名下有一方是濟南本地戶口，夫妻名下無房無貸，可以首付30%購房。
夫妻雙方名下有一方是濟南本地戶口，夫妻名下有一套濟南本地住宅（外地住宅不影響),無論有沒有貸款，首付需要60%（可以做六改三，可諮詢價格）。
夫妻雙方有一方是濟南本地戶口，夫妻名下有兩套濟南市區住宅（濟陽房子除外），不允許再買濟南市區住宅，可以選擇公寓、商鋪等產品。
無論是外地戶口還是濟南本地戶口，如果您名下有一次住宅的貸款記錄（車貸、信貸等不影響)首付需要60%;如果您名下有兩次住宅的貸款記錄您只能全款購房。
二.貸款流水和徵信問題：
1.銀行流水
現在貸款因為銀行流水不足被拒絕貸款的已經很少見了，銀行流水主要看近期六個月銀行卡的平均流水（若某個月特別高其他月份沒有是不可以的)包括支付寶，微信銀行流水都可以。只要覆蓋月供就可以，大部分銀行需要銀行流水是月供的兩倍，如果不足兩倍的話可以在購房之前先去趟銀行確定可以貸款後再購房，有可能會購買理財產品或者利率上浮，一般都是沒有問題的。
2.徵信問題
徵信逾期包括：信用卡逾期、網貸逾期、房貸逾期、車貸逾期、商業貸款逾期、助學貸款類逾期、止付類徵信逾期等。可以從中國人民銀行拿本人身份證查詢（也可網站查詢，24小時出結果），如果出現連續三個月逾期或者總共逾期次數超過六次或者有以前住宅貸款逾期，貸款時會繁瑣一些，也可能會導致貸款利率上浮。推薦關注微信公眾號”濟南置業幫“，徵信問題可以得到解決。
三.商業貸款、公積金貸款
如果沒有公積金的話，貸款只能走商貸，基準利率是4.9，首套房上浮10%，二套房上浮15%。
如果有濟南市公積金（省內其他市區，有些住宅也可以用），公積金餘額在2萬以上，個人可貸款30萬，夫妻雙方都有公積金可貸60萬，剩餘的可以選擇商貸。購房後公積金餘額可取出，後期公積金也可充抵月供。
舉個例子，假如住宅貸款100萬，沒有公積金，30年商貸每月還款5609元；如果有公積金，公積金每月繳納1500元，組合貸每月5231元，如果工作沒變化，公積金可以還月供，實際每月還款3731元。
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