用户6648654787651
你好，我是小雨说经济。对于你这个投资，我觉得有点不划算。收益率有点偏低。单纯看静态收益率的话，140万投入，一年赚6.8万元，收益率只有4.86%，与正常理财相差不到哪里，如果商铺使用时限按照40年计算，本次投资的内部收益率只有3.66%。我再依次往下假设，如果租金每年增长1%的话，四十年内部收益率为4.63%，如果每年租金上涨2%的话，四十年期限内部收益率为5.6%，如果租金每年上涨3%的话，四十年期限内部收益率为6.57%，如果租金每年上涨4%的话，四十年期限内部收益率为7.54%，如果租金每年上涨5%的话，四十年期限内部收益率为8.51%。只有内部收益率达到8%以上才能算得上是优质资产，但是这个租金如果每年上涨5%，恐怕也不现实，所以，从收益率这个角度来看，这个投资是不划算的。
小雨说经济
商铺就是用来投资的，花140万元买了一个商铺，每年租金6.8万元，年化投资收益率为4.86%，如果单纯这样看并不划算，因为有的银行存款也能达到这个利率。
商铺投资实际上有三种盈利模式，一种是自己做买卖用，第二种是对外出租，第三种是等待商铺升值。
所以出租收益只是一种盈利的模式，关键还要看未来商铺有没有升值的可能，以及你自己是否需要投资做生意。
从目前来看，投资商铺风险越来越大，原来稳赚不赔的投资方式，现在已经成为很多人的烫手山芋，我一个同学花100多万买的商铺，现在根本租不出去，自己也没有好的买卖可做，压上钱还要养着铺子，自己都承认现在投资商铺是个错误。
为什么商铺投资风险越来越大呢？主要原因就是现在的经济发展模式已经发生了变化，电子商务已经成为主流，但是房地产开发商却在不断推出新的商铺。
随着房价的提高，商铺价格也跟着水涨船高，商铺经营者赚不出这么高的利润来支付房租，因此我们看到很多商铺，一直处在未装修的状态，有些租出去了，也很快又再转租，主要就是因为商铺的租金价格太高了。
像题目中说的情况，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，个体工商户一个月都挣不到这些钱，谁还租得起这样的商铺呢？但是对于房东来说，这些钱还跑不赢银行存款利息，房东反而感觉不满意。
尤其是现在疫情期间，很多个体经营者普遍感到房租压力太大，一些小的餐饮、百货类店铺，现在收入几乎没有，每月还要交着接近6000元的房租，如果经营环境不改善，房租又不下降，他们只能选择用脚投票。
所以我认为，140万元投资商铺，一定要看商铺的位置，只有一些地段比较好的地方才有投资价值，否则每年有68,000元的租金不一定能够保证，如果再考虑商铺的使用年限，还有商水商店的价格，投资商铺真的很危险。
互金直通车
总价140万买的商铺，年租金6万8千元。买商铺投资要注意的三个方向
一 投资回报率 这个是最直观简单易用的判断指标，投资回报率＝年租金/购房总价商铺的年投资回报率≥10%，可以果断下手选择；回报率5-10%的商铺谨慎选择。目前这个商铺固定的投资回报率是4.85% 如果考虑到后面租金有递增，这个回报率大于目前银行存款利息，和银行部分理财产品回报率接近。
二 商铺的实体3个标准
a 所在商业区域的位置 简单说 金角银边的位置最好。最好出租
b 门头宽度 门头最重要，商铺的门头又长又宽 广告效果就好 不容易空置。
C 房间的进深长度 房间进深不能太深 要结合门头的长度 有合适的比例，太深浪费面积太多 对于商铺价格来说 浪费面积就是资金。
三 商铺空置期判断选择 商铺购置前一定要做好商铺出租空置期的判断 只要好租易租 租金即使开始较低也不怕。 商铺好出租是最低标准，也是最重要的标准。容易出现空置的商铺要谨慎选择。
怎么避免选择容易出现空置的商铺？
按照商铺的形式分类 ；有a 住宅底商 b 商业街商铺 c 商场内商 ； 在投资价值 回报率和风险控制上，选择商铺是a＞b＞c
1 社区住宅附近商业更容易出租 目前城市的发展是多中心的商业格局 城市框架极速增大，美团外卖京东到家等等线上交易便捷使用。所以城市形成了以社区商业为副中心的多中心多商圈格局。更多的线下体验产品交易服务是在附近完成。
2 面积40-80的商铺更容易出租 我们国家地大物博，人口众多。西方国家非常羡慕我们人口消费 内虚拉动。万众创新 大众创业；国家提倡，个人需要，越来越多的年轻人选择创业。相对写字楼创业 更多的人会优先选择商铺底商开始第一次的创业。国家处于经济高速发展时期，各行各业业态丰富，老行业消失，新行业出现，新的业态创业 更注重风险风控。
四 商圈房租增长空间
可以调查 1 附近的二手房均价这个在房产网站比如贝壳找房 安居客上 都可以查到 2附近的常住和流动人口规模 这个可以查附近的楼盘有多少 晚上栋楼的亮灯率 3周边是否有政府投资或建设的重大项目配套
以上内容希望对大家有帮助 谢谢关注
孟哥说房产
投资商铺就是靠收租来获取回报，假如用140万购买了一间商铺，现年总租金是6.8万元，年回报率为4.85%，需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看，这间商铺不是很好，当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项？
投资商铺是很大学问的，投资好的商铺富三代，投资不好的商铺坑三代，所以投资商铺一定要注意以下几大事项。
（一）地段
商铺是否临街，是主街，还是其他街道等，商铺的位置非常重要。
（二）人流
商铺附近的人流如何，毕竟商铺是用来做生意的，没有人流，商铺就没有价值，人流多少对商铺价值有很大的影响。
（三）户型
商铺跟买房都是必须要主动户型，好的户型更容易出租，空铺的几乎比较低，直接提升商铺的回报率。
（四）回报率
这是投资商铺的重点，回报率的高低，直接决定投资商铺收回成本的时间，以及收益的高低。
（五）未来升值空间
商铺除了靠出租收回成本，未来有升值空间，可以转让同样获取高收益。
投资商铺以上5点就是需要重点考虑的，这5点将决定商铺的很多因素。
再来分析140万的商铺，年总租金6.8万到底好不好？
上面我们已经了解了投资商铺的五大注意事项之后，我们可以以这5大事项来分析这140万的商铺到底好不好？
（1）商铺的地段好不好，如果是处于中心街的位置，有发现前景，这种商铺是值得考虑的。反之，如果商铺地段太偏僻的位置，商铺价值不高。
（2）商铺附近的人流集不集中，如果商铺人流都集中，这种商铺是有潜力，非常好做生意。反之没有人流的商铺，没有人流的商铺就只能做仓库，这种商铺价值不高。
（3）商铺户型是怎么样的，应该要宽敞一些，方形一些，不能那种非常窄非常长的商铺，这种户型是做什么生意都难做，不好出租。
（4）商铺当前商铺回报率高低，最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑，类似4.85%的回报率有些偏低了，除非商铺还有提高租金的潜力。
（5）商铺未来升值空间很大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的，走下滑路的商铺没有必要投资。
所以说一家商铺好不好，应该要综合多方面来分析，商铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等，符合这几大条件的商铺绝对好商铺。
总结
投资商铺就是投资一个人的眼光，投资商铺不能以眼前来作为判断标准，应该要长期考虑商铺的价值，只有这样才能真正找到一间潜力商铺，才能为自己带来高投资回报。
老金财经
首先来讲，有这样的资金实力，投资房产在目前我国来说是很不错的投资方式。至于租金收益能够与储蓄利率持平也说不上好坏。
2018年5月19日，黄奇帆在“2018年清华五道口全球金融论坛”发表演讲，他讲到，如果从50年到100年的时间跨度来看，股票，房地产，国债，黄金四方面投资收益，最高的是股票，第二是房产，第三是国债，最后是黄金。
所以，当我们积累到一定的资本之后，就应该学会通过我们运作我们的资本去获取更多的财富。根据每个人所学，所长不同，采取的方式就大不相同。其实当我们积累足够的财富之后就应该慢慢的从一些繁忙事务之中抽身出来，去合理规划我们的时间和资产，才能达到更高效，更轻松，走的更远。
博弈符
商铺投资目前来看肯定不是最佳投资模式，甚至有点“傻”。
从被动收入来讲，商铺投资早已经跌下“一铺旺三代”的神坛。
前几年消费模式模式没升级之前，大街小巷逛街消费的人还是很多的，随着近几年消费模式的升级，不管是电商平台还是社区团购，异军突起，就连大型商超都加入到线上配送的大军，消费者足不出户就能购买到需要的商品。
之前很多在人流量密集的商圈开门营业的服装店、进口水果店、玩具家居店、蛋糕店都搬到了车库或者仓库，完全改为线上模式，既省下了门面租金，又省下了人工成本。这一现象也直接导致商铺空置率提高。
逛街的消费体验感也比线上消费差很多，首先逛街的停车难、停车贵就是一大难题。
逛街消费的体验感也远远低于线上购买。商铺不断增加，配套设施却选择性忽略，一条街没有几个停车位。出门逛街停车难、停车贵的缺点正在日益凸显，“逛街三小时，停车半小时，抬杆30元”已经成为常态，不如坐在家里手机下单来的实惠。
从投资率来讲，低于8%的商铺投资几乎还不如把钱存到银行做定期存款来的实惠
140万元，年租金6.8万元，投资收益率仅4.86%。要知道现在很多银行5年定存的收益率都在5.2%以上。再加上如果是分期购买的话，加上银行贷款的利率，4.86%的投资收益率实在是太低。
另外4.86%的收益率还必须满足一个条件，那就是“延续性”，今年能租满12个月，明年可能只能租8个月，因为商铺“转让率”实在是太高了。一个月5500多元的租金，干什么生意能赚的出来？
未来商铺保值率是多少值得深思
商铺保值率是个大问题，目前的状况是人群向大城市聚集，小城市、城镇购买力不足的现实日益凸显，大城市的“虹吸效应”越来越明显。试想一下，一个城市购买力下降，商铺还有多少保值率呢？总不能用来居住吧？
总结
综合分析投资回报率、保值率、消费升级等各方面的因素，140万的商铺回报率仅仅4.86%不值得投资，普普通通的银行定存利率都能跑赢4.86%。所以我的意见是，慎重选择。
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中年老刘聊财经
现在投资商铺，不管所在城市，不管位置如何，先说不好，然后再具体分析。
房产投资能够躺着赚钱的时代已经结束了，未来社会互联网购物占比将会逐步提升，商铺只会日益没落。
140万元购买的商铺，年租金6.8万元，租金回报率4.857%，跟当下理财收益基本相当。如果是全款购买还好，如果需要贷款，每年的租金还不一定够还月供，要知道商铺贷款利率要高于住房贷款，首付也要50%，期限最长十年。
商铺最大的问题是，今年能租6.8万元，明年就不一定了，有没有人租都不好说，除非是极好的位置。
钱存到银行，只要存款利率不变，存期内都有稳定收益，到期后再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有稳定收益。就当下而言，140万元存到银行也能有5%的稳定收益。
买成了商铺，租金就要随着市场环境变化，周边商铺生意都不错自然可以上涨，但是生意都差的时候就只能降价，还有可能出现长时间的空置。
租金不稳定，这是商铺投资的最大问题。
一方面房价有巨大下浮空间，另一方面新的房地产项目不断推出，商铺越来越多，再加上商铺极差的流动性，决定了商铺投资已经不合时宜。好的商铺一定不便宜，便宜的商铺租金回报率一定低。
2020年是实体店面临严峻挑战的一年，也是居民消费加速向网络转移的一年。手里有钱，一定谨慎投资商铺。
财智成功
所谓投资，就是用长远的眼光来决定眼前的事。除了衡量当前的投资收益率，最主要考量的是商铺未来价值的变动。
投资140万买商铺，每年收租金6.8万，年静态投资收益率4.85%，比银行定期存款利率略高一些，与银行稳健型理财产品收益率相等，静态投资回收期20.5年，以一般商铺的投资收益和回收年限规律来衡量，只能说正常，很一般，既不属于金铺也不属于呆铺。
但投资商铺更需要关注的是未来价值的变动，比如开通地铁、周边新居民小区入住、大型商业中心建设等等，需要结合城市总体规划、周边开发力度等综合因素作出预测。投资商铺的铁律有三条：位置，位置，位置。
所有投资商铺的人都梦想运气好抱个金铺，一铺养三代，但是有投资经验的都知道，金铺是熬出来的。
金融知道分子
140万本金，年租金6.8万，租金回报率已经接近5%，20年会收回本金！如果一直能够保持不空租，而且租金稳定的话这个投资，是非常不错的，值得拥有！以上回答望采纳！
liuxu666
从投资收益来看接近百分之五，说明商铺地段不错，在当下可以投资。2020年经济形势不容乐观，市场平均投资利润率一定有下降趋势，同时很多行业投资风险加大，商铺投资现在还是比较稳定的行业。当然也要考虑投资人的财务风险，即投资人要低负债投资。
