a依心而行
可以解除合同、退房，但有个要求，就是你说的房屋严重质量问题必须达到法律规定的标准，目前法律并没有设定具体的认定规则。主要是法官以正常的经验等逻辑综合认定。
如果达不到这个标准，一般是不能解除合同的，毕竟，合同的稳定性及交易秩序仍需维护，但可以要求开发商维修，在开发商维修不力的情况下也可以自己委托第三方公司维修，然后再向开发商索赔。
附相应法律条文，供参考，如您认可我的回答，那就点赞关注一下呗！😁
金陵讼师解惑
是可以退房的。
开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。是可以申请退房的，即使已经在房管局备案、契税已缴纳，都是可以退房的。
对于你所说的这个问题，已在房管局备案，契税已缴纳，那么已交房。
1.如果房子有严重质量问题已严重影响房屋正常使用，并有国家专业鉴定部门的报告。报告证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
2.如果房子不存在严重的安全性结构问题，就有一些质量问题，例如空鼓、房屋漏水、墙壁水泥脱落等，那么不能够退房。只能要求开发商进行维修，并承担担维修期间的损失。
建议开发商交房时，一定要严格验房，防止后期在发现有质量问题，影响使用。
以上是我的分享。
用心看楼市
如果你的房屋主体结构，存在严重的质量问题，好比说墙体空洞，或者墙体断裂等严重影响居住安全使用功能的，或者是商品房地基存在严重的塌陷等问题，这种情况之下是可以要求退房。
而不论是否网签，或者是备案，只要是，房屋质量问题达到合同约定解除权，或者是构成，法定解除权，这种情况之下就可以解除商品房买卖合同，并且要求开发商予以赔偿。
刘馨远律师解答
刘馨远房产律师
退房还是有些老火，但是可以向有关部门请求帮助，并向房开或者物业要求补偿相应的损失。
北斗便民
装修差也不能
KUGA2
按你说的情况是买了新房交房后发现的问题，已经过了两年半这样的时间交付的，基本上是没办法退的，毕竟房子已经在房管局备案就不能退的，而且房子你也供了两年这样了， 退的话涉及到的费用没办法估量，只能联系物业上门整改问题，不然就只能等房产证下来再过户出售了。
如果说严重到楼栋结构问题，那就另当别论，这种房管局肯定也会介入的
