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案例
2005年，趙某把家裡的一樓改成了菸酒店，由於當地行政單位的項目規劃和拆遷，趙某的店屬於拆遷範圍，但房屋所佔用的土地屬於商業用途，房屋屬於商住兩用，目前面臨著拆遷補償問題。
律師分析
（一）根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，變更人需要辦理過戶登記，然後取得不動產權證。在實踐中，如果沒有土地證和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用於經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性（滿足其一即可）。
（二）在與基準線補償四：相同的性質，用途，位置，區域，一般來說補償，底商最高價，二，三樓相對便宜，標準：參考市場估值方法，一般參考3公里以內。。
(三)持有集體土地使用證，沒有產權證的，房屋實際屬於住宅性質，但已經使用一定年限，房屋所有人已取得合法營業執照，並提供納稅證明的，還應當按照商鋪給予補償。
如何維護自身權益
（一）房屋的財產仍要定性為居住的，還要考慮到被徵收人實際上已經將房屋合法用於經營目的，並將其作為維持家庭生活的企業。如果我們單純看房子的性質，忽視被拆遷人失去經營場所和生活來源的實際情況，只按房屋支付賠償金，不僅不利於被拆遷人的利益保護，更有悖於物權法的絕對控制權，充分發揮物權效力，不符合物盡其用的原則，不宜注重法律。
（二）為了保護消費者的合法權益被徵收，國務院緊急通知做好城鎮房屋拆遷工作奠定了良好的工作，維護社會穩定所提到的，產權住宅的拆遷範圍內，但已經運行與全國各地營業執照的法律房屋補償根據業務的實際情況給予適當的補償，商業週期和納稅的具體實施通知的內容，各部分也介紹了具體規範。
（三）商品房補償政策採用了不同的模式。就房屋補償而言，大部分地方是根據住宅和非住宅房屋的加權平均數來決定的，比一般商鋪的平均住宅補償低。
法條
《國有土地和房屋徵收與補償條例》第590條規定，房屋徵收首先要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途，如果房屋產權證上註明商業用途及房屋變更中的所有變更等手續要做到完善，可以按照商品房標準賠償和索賠商業損失和固定資產投資等，參照周邊商品房市場交易價格。
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