黃益坦
我的經驗判斷，恰恰相反。別墅不僅不會被取代，還可能反過來取代商品房。當然，還需要很長的一段時間。
很簡單的道理，發展中國家，還以發展為主，以滿足生活必須為主。但未來咱們中國變成發達國家了，想想？四個觀點，用以佐證。
一、目前大量別墅賣不掉，很正常
現在的別墅，主要三大類。城市別墅、近郊別墅、遠郊別墅。城市別墅一般都賣的挺好的，這足以說明別墅這個產品是沒有問題的，問題還是在於交通與配套。近郊別墅過去十年裡發展的比之前好一點的，原因無非就是城市擴大了，基礎配套逐步跟上了。至於遠郊別墅，主要是度假型別墅，這個大量的國人還不習慣這種生活。
二、別墅肯定越來越稀缺
之所以別墅會變得稀缺，因為限墅令，而且是一次比一次更嚴格的限墅。我從事地產十年，親眼看到別墅的審批，從不允許建獨棟，到嚴格查類獨棟，到不允許建低密度排屋，到去年下半年的：不允許過審批。筆者朋友當時有塊地，位於本市的近郊，原本準備拿了地做聯排的。但規劃局的人說，現在別墅審批一律停止。什麼時候恢復不清楚。所以那塊地至今也沒有拿。
三、商品房更多是滿足基本居住需求
我們國家，還在處於城市化進程中。大量的人口，從農村來到城市，需要住處。顯然，蓋別墅、買別墅是不科學的。只有高密度的商品房，才是第一選擇。
為什麼呢？作為普通人，進城之後，需要上學、上班、購物。這些需求也只有在城裡的普通商品房才能滿足。所以，這也是為什麼我國的房地產在過去迎來了20年的飛速發展。並且，到了2019年底，我國的城市化率也不過60%，距離發達國家還有至少10%的差距。這種情況下，需要別墅的人，買別墅的人少，蓋別墅的也少，當然也就造成了別墅不好賣的現象。
四、參考發達國家，別墅會成為主流之一
短短70年，咱們國家已經取得如此成就。但是，咱們國家，必然還會有一天，從發展中國家變成發達國家，至少大量的城市會變成發達城市，比如現在的北京、上海已經是發達城市。這些地方的新建別墅，都很偏很偏，距離主城至少30公里起步。但是交通的發達、經濟的發達，這些城市的別墅都很貴，而且只要是確實建得好的，賣得都還不錯。
參考美國、德國這些發達國家，以後驅車1個小時之內的別墅，完全會是很受歡迎的存在。當然，像日本這樣的國土面積就很少的國家，那不是人家不喜歡別墅，而是真沒那麼多地方蓋別墅。
最後總結
別墅作為住房形式的高階品種，隨著生活水平的提升，教育、醫療資源的普及，交通的不斷改善，肯定會成為比普通住宅更好的香餑餑。也就是說，別墅才是普宅迭代產品，普宅更不可能取代別墅。更合理的應該是：共同存在，共同繁榮，各自選各自當下所需要的品種。
報告，sir！回答完畢。希望我的回答對您有所幫助。朋友們，喜歡的為我點贊。
