居安思危164299745
唐山市中心的房價，已達到2萬元以上。上升的空間，我認為還是有的。
首先，從開發房地產以來，房價就在持續穩步的上升，這是一個大趨勢。導致這一現象的原因有以下幾點：一是唐山本地，剛需為穩定了增長的基礎。二是雖然房地產開發速度很快，商品供給的數量，估計還是不足。三是唐山作為河北省經濟比較發達的城市，外來就業人員和暫時流動人員數量相較於其他城市，還是比較多的。這也是增加商品房購買，合租的一大因素之一。四是 北京作為首都，為緩解居住壓力，遏制房價惡性增長，正在把許多功能推向周邊，唐山也是首選區域，這又是推動商品房需求的一個重要方面。五是隨著京津冀一體化進程的加速，交通設施的完備，京津冀相互的時間有可能接近半小時路程，由於唐山房價比北京天津房價要低很多，也會有一部分人選擇在唐山購房。六是 房地產開發公司或者一些財力雄厚的個人，出於盈利的目的，捂盤惜售，壓房待售，導致了房源緊張，也在一定程度上提高了房產價格。
不知我分析的有沒有道理。可以共同研討。
京東教父
兩萬左右在目前大環境下，屬於唐山的正常價格。不信的話可以看一下省內各地房價和三線靠前城市房價。如果續漲，是有可能的。如果回落，也很正常。
唐山房價增長因素：
一.品牌房地產項目增多
富力、萬科、碧桂園、恆大、新城等等。品牌地產與小地產比較的好處是（綠化高、物業好、容積率低、節日活動多、智能化人性化更好更深層）這些當然要購房者買單，這是成本。
二.市區兩個重點區域在持續增強
南湖市政服務區、和唐城101為核心的金融商業區。假設你考慮的房產在這兩個區域周邊，那麼房價高是一定的。而且會繼續隨著大環境增長或降低。如果漲，漲幅會更大。如果跌，跌幅則不大。
三.蓋樓成本持續增加
土地、人工、物料、甚至改變後的“綠色圍擋”...
唐山房價降低因素：
一.品牌項目分佈廣泛，可選擇區塊更多
二.廉租房、經濟適用房的陸續投放
三.唐山很難吸引人才落戶，連青年中年人都難
四.城市重心竟然朝“綠色、森林公園城市”轉變
五.由四可知，經濟發展遲緩疲軟，並可能一度持續下去
孟晨MChe
我感覺還要上升 怎麼也要超過燕郊通州 因為鋼廠搬家 開灤基本上就是解決溫飽 鋼鐵煤炭水泥行業被天天被整治 天空乾淨 兜裡更乾淨 全國9條活躍地震帶其中三條交匯於唐山 每年都會有一次以上的3級地震 每個月工資4000元 還房貸3000 剩1000還不夠孩子上補習班 下班還要送美團外賣補貼家用 幸福感爆棚 我只是中國4億還房貸人士的冰山一角 開心
蘭陵笑笑笑生
關注路人蟻的世界，財下心頭，卻上眉頭，與你一起侃財經
1唐山這座城市如果拋開北上廣輻射地帶來說，真的沒啥名片和產業輸出的的存在感，2萬多的房價，泡沫已經夠了，再漲就上天了。一二線城市周邊城市房價，2-3萬的區間算是夠高了，而且很多是虛胖，沒有人口流入，沒有成熟商業配套，沒有產業成熟配套，甚至說帶流量的網紅城市標籤都木有。
2在當下住房不炒的情況下，昨天在陸家嘴論壇銀保監會主席也提出了關於居民債務和儲蓄更多的陷入房產的問題，未來的金融監管肯定是持續加大現在資金流入地產。繼續打壓投機炒作人群高槓杆炒房，繼續加大地產短期套利變現的難度，維護房價的穩定。讓一些地方的房價恢復合理區間，擠出泡沫，同時也是讓地方財政逐步擺脫地產依賴。
3 今年先不說多次重申住房不炒，就連最近首套房利率都上浮，直接壓制剛需人群買房，同時打擊樓市投機人群，提高炒作成本。今年各個城市都在拉人入戶，目的就是為了城市化下半場做準，從粗放開發，依賴地產，走向城市化均衡發展，拉人入戶，同時提升城市商業和產業佈局優化，不再靠漲房價來拉動城市發展。而是靠人才，靠產業，靠商業環境的優化。是城市讓生活更美好，而不是房價。未來不能在人才，產業結構，商業配套上輸出城市競爭力的，都會出現房價的回調。這也符合當下一二線維穩，三四線繼續改造升級，完善商業配套的思路，對於剛需人群，結合自己需求和負債能力，該買則買，對於投資，想要未來房價暴漲獲取高回報的，勸你謹慎些，避免高負債炒房，逆勢而為。
路人蟻
唐山房價基本上都是中介聯手炒起來的！製造虛假購房需求，在小區張貼小廣告，求購住房。但如果有人去聯繫上面電話，不是沒人接，就是說不要了。還有就是直接上門詢問賣不賣房？然後說高於市場價很多來收購但如果你說賣給他們的時候，他們又會說要貸款付房錢，而且只能交很少的首付。把風險轉嫁給賣房人。 同時也給潛在賣房人制造房價上漲的預期 ，使這些人不要輕易便宜出售自己房子，來維護炒房中介的利益。 反正各種套路忽悠人。中介利用的就是老百姓信息不對等的優勢來製造恐慌。
一夜回到昨天
唐山房價高的不象樣。鳳凰新城鬼城大遍樓區空無一人。
強哥215312496
90後成為房產消費主力，唐山品質高房子的還會繼續上漲，唐山是完成工業化很早的城市，又經歷過大災難，居民對消費品質享受很認可，各縣區家裡有礦，有企業的群體，還在加速進入市區，接受3萬房價對他們沒有難度，而且唐山的房產階層比較完善，回遷房7000，安居房8000，完成老小區改造的舊房10000-15000，鳳凰新城20000，市場供應層次相對完善，預計高品質住宅還會繼續漲，普通住宅供應穩定，價格會趨於平穩
用戶98245379361閆濤
沒有產業沒有後勁的唐山市，且汙染嚴重，就靠炒房，保險，非法集資支撐城市，沒有可以留戀的，趕緊趁著年輕尋找新大陸
玉富哥
“疫後方知萬事空”，這次疫情讓全天下人清醒啦，生命重要，現金為王，房子只是用來住的窩，急要時不能當飯吃。所以千萬不要為了買一套房，半生做房奴，壓誇一家人，無債一身輕，快樂過生活，大家且行且珍惜！[祈禱][祈禱][祈禱]
餘味春秋
能漲，有房子的都希望漲，但總有一天會崩盤的，到哪時。跳樓的恐怕不是一個，任何炒作都不可能持續，同意轉發不謝！
