柳州作为一个三四线城市，有些房子均价9980/㎡，你觉得合理吗？問答頭條網

2020-03-09 10:07:34 佚名

爱德华乔治

10年前柳州打工的平均工资1000左右，不包住，有些地方包一餐，柳南房价2300左右，城中4000左右。现在打工的工资1800左右，不包住，柳南房价9500左右，城中房价12000左右。所以总体来说房价还是偏高。短短5年，到处都在建房子建商场，可是外来人员只减不增，现在的商场根本就没什么人消费。现在整个柳州的行情很不好，以前的大型企业[金嗓子、花红、柳工、五菱、宝骏、柳化等等]都是不景气，有些还亏损，除了柳钢还可以。大企业不景气，生意也就不好做，高消费人群就少了，可是房租、店租等等都在涨。

小明X同学

柳州16年买的房，6400均价，85平，首付12万以我自己为例子，每个月工资6000左右，公积金1000×2变2000，贷款20年，每月还款2700，公积金扣完，每个月相当于还700房贷，我一个人感觉也没啥压力，如果找个老婆和我差不多，公积金两个人就够还贷了还绰绰有余！我还没贷款30年，不然还的更少！以后随着工资和公积金的上涨，压力会越来越小！我只是一个的普通的职工！觉得还算在合理区间吧！

年尐轻狂丶

合理啊，除了正经打工的，现在做金融，办贷款，办抵押，办信用卡的哪个没有两三万月薪，不由得你不信！柳州作为准3线，人口和饱和率还是挺不错的，农村进程这些都可以保障柳州的房价未来10年绝对不会跌只会涨，老城区就更不用说了，人口只会越来越多进来发展，新城区像柳东新区就慢点，毕竟要把人口分流出去、和新城区的配套完善不是一天两天的事，柳江区不算新城，只是换个名头而已。所以根本不用担心人口居住问题，由于旧城改造加有点偏远。所以目前那边是柳州市房价最便宜的区域。河东不说了，富人区，城中心的新城区，除了阳光一百片区的cbd附近有商业存在，整个河东都属于行政跟住宅区。居住环境优，空气好，设施完善交通便利，道路宽敞！一直到河东北鹧鸪江大桥那，所以划拨成柳州的新城中区。柳北跟柳南是老工业区，虽然五菱柳钢等等那些搬了很多去柳东新区，但还柳了产业没搬完，所以空气还是差的，交通的拥堵，这些目前都在改造，柳北也成立了新柳北生态区，这些一系列城市规划就是要把旧城区的那些老伤疤（工业污染）逐步逐步撤到柳东新区去，新区配套建设好了，旧城区估计就要大刀大斧的改造了，改造旧城，那总要有个地方安置人口的吧，这时附近的，或者干脆柳东新区的楼就开始发挥它的作用了，刚好工厂都在那边，多一套房子住也没什么，等旧城改造好了人还是要回来的，但回来之前，新城区已经被住完善，所以你看吧，就城市这些规划步骤，你觉得柳州房价能掉价吗？永远不可能！至少10年内不可能！因为柳州一直在发展，它也有这个能力发展（不像某些城市靠别的城市养着）！有能力还是买房吧，这东西尽早买，因为你想它掉价，真的比中500万还难

虾米99999

观点:柳州的基础建设和气候环境不错这个不假。但是关键是是否有可以支撑的产业和足量的人口。抛开这个关键纵然怎么谈都有失偏颇。说他的基础设施如何好，说他的夜景如何好?那都是空谈。与房价相关的因素很多，比如:人文、环境、历史等诸多因素。但说到底还是服务业和稳定可控人口。试看东莞，以前那么多工厂。现在很多地方人去楼空了。留下的只是钢筋混凝土。国家希望的是楼市合理，并非说一定要多高多低才合适。要据上面两个关键因素是来判断。太低了，必然导致城市发展臃肿或出现畸形。太高了也会成为绊脚石。所以，至于柳州这个均价是否合理，我说了也不算。看柳州人民的的消费能力，看想留柳州的人民的幸福感获得。在北部湾大开发的大局势之下，柳州是应该考量自己用什么优势来吸引人口了。曾经南宁和柳州无论是规模还是人口都是相当。现在南宁总人口700多万(包含流动人口，不稳定)。面对南宁正在吸吸纳和稳定人口的南宁来说，柳州是需要冷静一下的。从短期来看，我们广西不会出现多个超大城市，因为像广东也只有一个广州和深圳。我们会像中部省份一样，可能经过一段时间的发展出现南宁一个超大城市(相对广西)，然后有北海和防城港两个新兴中等城市。