今年以來，與國內房地產市場趨冷相左，海外房地產投資愈發火熱，房企、個人紛紛扎堆出海，欲在海外房地產升溫之際分得一杯羹。然而，伴隨著“抄底”、“撈金”，收益率低、稅收龐雜、收租難、政策變更等海外買房投資風險也日益暴露。
對此，在8月27日由Meritros置業投資集團主辦的“2014年中國海外地產投資風險論壇暨2014年中國海外置業投資者教育萬里行”活動中，相關人士提醒，國內外房地產市場、制度均有較大不同，用中國式思維來進行投資，風險也會隨之而來，指望像中國房價一般翻番上漲並不現實。
“別用中國式思維來投資美國房產”
不論是房地產相關法律制度，還是市場環境、房價走勢，美國、歐洲均與中國存在較大差別。
出席論壇的美國房地產專家Dennis介紹，在美國，房地產相關法律比較健全，投資安全性好，相關信息透明度高。Dennis舉例稱，交易明細全部公開，而且會有房屋管理公司作為第三方參與交易，對房屋質量等作出評估和把關。
在稅收制度上，國內外房地產市場亦有明顯不同。“美國稅收較為嚴格，主要涉及房產稅和贈與稅、遺產稅等。”據論壇相關人士介紹，對於外國人，美國等地贈與稅、遺產稅等較高，且免稅額度僅6萬美金。而這一稅收支出，將直接影響海外投資收益。
除此之外，國內外房地產市場本身也存在諸多差異。在Meritros置業投資集團總裁陸鶴壬看來，很多國內海外置業投資者習慣於將中國式思維套用在美國房地產市場中，而這將產生諸多超出現實的投資回報預期。
“美國等地房地產市場與中國不同，在北京、上海，過去幾年房價翻了幾翻，而美國的房地產市場則比較穩定，雖然房價下降了30%左右，且現在一直保持上漲趨勢，但是永遠不會像中國的房價一樣幾年內翻番上漲。”陸鶴壬說。
不過，陸鶴壬認為，正是這一特點，讓海外投資更為穩健。“這種投資一般是比較適合穩健性的投資人。”
業內建議選擇可靠投資中介機構防範風險
國內外房地產市場的諸多差異，使海外投資風險加劇。論壇上，多位業內人士強調，對國外稅收制度的不明確，是很多投資者收益受損的一大原因。
陸鶴壬舉例稱，在美國的一些城市房子非常便宜，有的甚至出現“一元錢”買房，有一些投資者組團去收購這樣的房子。“但後續出現了很多麻煩，大筆的管理費、稅費等支出會使收益大打折扣。”
另外，落戶條件、就學條件等房地產投資相關制度的不同，也為海外置業者帶來了不少困難和風險。
“美國的公立教育是免費的，學區房只是針對這一體系，外國人只能接受私有學校的基礎教育。”據論壇上業內人士介紹，美國買房和移民是兩回事情，沒有美國身份的人即使買到美國的學區房，也沒有入學資質。而不少機構或開發商仍以“學區房”概念誘導購房人群。
針對海外房地產投資風險，中國房地產協會副秘書長何琪提醒，“任何地方的房地產市場都有風險，海外投資也需謹慎。”
對於如何儘可能避免海外置業投資交易中環境、政策等諸多風險，多位業內建議，可以通過選擇可靠的投資中介機構來加以防範。
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