近日，朗潤智業公佈了2月太原房價地圖，數據顯示太原2月平均房價11516.7元/㎡，環比1月小幅上漲0.7%，具體到六城區來看：
小店區：平均房價14100元/㎡，房價全市第一，環比持平；
晉源區：平均房價14000元/㎡，環比上漲9%，漲幅全市最高；
萬柏林區：平均房價12100元/㎡，環比上漲4%；
迎澤區：平均房價10600元/㎡，環比下跌2%；
杏花嶺區：平均房價9500元/㎡，房價持平；
尖草坪區：平均房價8800元/㎡，環比下跌8%，跌幅全市最高；
榆次區：平均房價8400元/㎡，環比下跌4%。
從上圖中可以看出，太原河西房價上漲多：晉陽湖（平均房價14200元/㎡）、長風西（平均房價15800元/㎡）、環比南板塊（平均房價11900元/㎡）、迎澤西（平均房價12700元/㎡）、漪汾片區（平均房價12400元/㎡）、科大板塊（平均房價10400元/㎡）、西山礦務局板塊（平均房價9200元/㎡）；而河東，僅城北核心板塊（平均房價11900元/㎡）上漲，其他板塊全部下跌！
這可能與恆大大規模佈局河東有很大的關係，大家都清楚，2月恆大提出全國範圍內7.5折特惠購房，儘管折扣是在備案價的基礎上，實際成交價下跌幅度並沒有大家想想的多，但是剛需盤每平米下跌300~500元，中高端改善盤每平米下跌500~1500元/㎡是有的。
另一方面，受到此次疫情影響，太原售樓部關門，部分售樓部2月下旬逐步復工，開發商轉戰線上，但是從我瞭解到的效果來看，並不理想，成交量大規模下跌。
隨著太原多日無新增病例，確診的20人全部康復出院，並且天氣越來越暖和，戰勝疫情指日可待。同樣來自朗潤智業的一份調查顯示：僅有13.3%的受訪者表示受疫情影響，暫時取消購房計劃；絕大多數消費者因對房價預期變化或看房不便或收入情況等的影響，處於推遲或觀望狀態。而延緩時間集中在6-12個月；按原計劃購房的僅佔13.6%，選擇線上購房的僅佔1.8%。說明疫情之下，客戶購房需求依然存在，只是延緩購房時間。
1月20日，五年期以上LRP下調至4.75%，達到歷史新低，未來依然有持續下調的可能，對於樓市來說利好。同時，隨著全國10多個城市在疫情下放鬆樓市調控，太原是否放鬆、何時放鬆、如何放鬆也需要格外關注。
接下來的樓市走勢，一方面看疫情，另一方面看政策調控，初步預計會在下半年迎來一波反彈。
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