天潤林林
业主维护自己合法权益的前提是物业乱收费，但是是每一个小区物业收取停车费都是乱收费吗？答案是否定的，小区物业是否可以收取停车费，需要考虑车位产权是谁的？是否授权？ 小区车位一般分为三种地上车位、地下车位、人防车位。
地上车位一般属于小区的公摊面积当中，在购房合同当中有所体现，所以如果属于公摊面积产权属于业主，这样的车位需要由业委会授权物业收取停车费，物业才可以收取。如果不在公摊面积当中，产权属于开发商，需要由开发商授权收取停车费。
地下车位产权一般属于开发商，由开发商授权物业收取停车费。
人防车位产权很特殊属于国家所有，用于战时，平时产权暂归开发商，可由开发商出租或授权物业收取停车费。
所以主要是看小区物业是否有授权收取停车费，或者物业服务合同当中是否将物业费与停车费分开收费。
如果物业没有收到授权私自收取物业费，那么业主可以由业委会牵头与物业相关负责进行沟通、协商（物业纠纷主要靠协商，毕竟投诉、起诉，成本较高），如果协商不成可以到相关部门进行（房管局）投诉或者起诉。
东友律师团
目前物业已经是社会不稳定因素的制造者，物业和居民矛盾日益严重。物业老板躺着赚钱，空手套白狼，无本万利。
有人会说没有物业会怎样怎样，我们很奇怪，以前没有物业居民是怎样活过来的？卫生有环卫，绿化有绿化部门，其他有城建部门，消防有消防队，治安有派出所，水电煤气供暖有专门公司或部门，现在所谓的物业难道掌握了居民生活所需的独家核心技术？是不可或缺的？太可笑了吧。
强烈建议取消居民小区物业！物业就是强加在居民头上的枷锁。大家可以通过两种渠道向国家反映。说的人多了，才会引起国家重视。
（1）关注《国家信访局》微信公众号，点“网上信访”-建议征集-城乡建设-住房保障与房地产-物业服务。
（2）关注《中国政府网》微信公众号，左下角有一个政民互动栏，里面有“我向总理说句话”，在这里反映。
1，物业收费高，居民有苦难言。
从居民拿到钥匙开始，物业就是开发商指定或者就是开发商自己的物业。居民无从选择，物业定多钱就收多钱。一个小区物业费几百万甚至上千万。
而支出呢，就雇几个保安和打扫卫生的大爷大妈，能给他们多钱工资？水电煤气供暖有专门公司和部门负责，物业是干啥的？值这么多钱吗？
这还不算小区里的停车费和广告收入。我们不明白，属于居民的小区，平白无故来个物业公司就可以在地面画框来收取停车费？我们买的地下产权车位，每个月还要收150元所谓车位管理费？凭什么收这么多，仅仅是地下车库有照明灯和打扫卫生了吗？
对于一般家庭，物业费是很大一笔支出，有的相当于家庭一个多月收入，比水电煤气费之和还多，甚至几倍。居民房贷车贷等压力已经很大，最后还要承受所谓的物业费这么大一个支出，负担太重了。一个虚无的物业公司，挣的钱比自来水，电业局，煤气公司收入之和还高，这不太可怕了吗？这就是少数人通过投机垄断占有大量财富的原因。
2，成立业主委员会难。
按现在的规定，居民不满意物业可以成立业委会和物业协商或者解聘物业，选聘新的物业。可实际操作很难。
首先，业主就是一盘散沙，怎么成立业委会？谁有时间精力把大家召集起来？就是有时间精力，可这是和物业做对的事，谁又能毫无顾虑的去这样做？居民每天上班养家糊口，也没时间和精力。再说，物业就是打击报复组织者，都是轻而易举的事。
其次，就算有人带头组织，可还要面对层层阻拦和繁琐程序。社区，街道有关人员也早被物业买通，没有他们批准，也不可能成立业委会。
再次，就算有人不畏艰难，很幸运成立业委会。可接下来又会是怎样的情形呢？业委会初心是代表业主利益的。去和物业协商，要求降低收费标准，提高服务质量。而物业是以赢利最大化为基础的，自然会通过贿赂业委会的人，给他们减免物业费甚至给予金钱物品。有几个经能受住这样的诱惑？他们本来就不是挣工资的，也不是国家工作人员，就是义务的。何乐而不为呢？所以最后慢慢就和物业沦为一伙，甚至成为物业的帮凶。
所以目前规定的可以成立业委会代表业主利益，想着挺好，实际上不太可能。
3,物业不是建立在公平公正自愿基础上的。
如果说物业是市场化的，那么就应该由居民来自己定价和选择物业公司。有人可能会说居民定价会低。这就是市场化，物业服务说白了就像保姆一样，哪有保姆自己给自己定工资的？不可能保姆说我要一万，我要两万雇主就要支付一万两万。这不很可笑吗？你觉得低，亏了，那你可以离开呀，居民没有强迫你留下服务。而现在就是这种可笑荒诞的状态，物业赖着不走，自己定收费标准。低收入家庭有可能生活本身就很困难，还要支付这不合理强加的所谓服务。自己都生活困难了，家里难道还要强加雇个保姆吗？所以目前的物业不是建立在公平公正自愿框架下的。
4，物业缺乏有效监管和制约。居民投诉无门，维权成本大。现有法规偏向物业公司，不利居民利益。
没有几个居民能说清楚物业由哪个部门监管。即使投诉也毫无用处。回复就是让居民个人去申请成立业委会去和物业协商。而这个问题在上面2中已经说了，不可能实现。这就是目前症结所在。物业处于缺乏监管制约，自我独霸的状态。
综上，只有由政府的社区街道管理才能解决。所需费用经过科学合理计算，加入居民水（电或煤气）中，或者单独收取。雇人打扫卫生或交由环卫部门。这样既降低了居民负担，又可以给没有工作的困难人群提供公益岗位，体现政府温暖。而不应是目前这种私人盈利的物业形式。
心静如水风轻云淡
解决财产的归属，明确各方权责，才能定纷止争。
所以，这个先要解决小区车位归属问题。
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
根据上述规定，只要占用业主共有的道路或者其他场所的车位，都属于所有业主共有的车位。其他车位属于开发商所有，开发商可以用于出售，赠与或出租等等。这种情况，对于属于开发商所有的车位，开发商或物业公司通过收取停车费就具有法律依据。
而对于业主共有的车位，开发商无权进行处分，并且对于共有车位的经营，原则上需要业主大会决议通过才行。。
为方便业主了解车位的权利归属，下面的这张图做的非常好，基本把可能的情况都进行说明，一目了然。
叶律师
强烈要求严查物业公司，打击不合法乱收费问题，还百姓一个安宁的生活环境，这也是民生，民愿。
用户8324342410451
维护？怎么维护啊？
物业常年赖着的置业内广告费，你能要回来吗？
别自欺欺人了。你见有人提这事吗？你见有人管了吗？这笔钱本金利息滞纳金怎么算？
这些职业老赖何时纳入征信系统？
这样一批严重失信人群还再继续从业不荒唐吗？
不随波逐流De观点
小区内的停车位分地上规划建设的停车位和地下停车位(含人防工程)，另外还包括因车位不够为缓解停车压力小区道路边划线的停车位！根据《物权法》和《物业管理条例》原规划设计的停车位归全体业主共有，地下人防工程归当地人防办，平时由物业公司来维护管理，可划线停车，停车费用于日常设备维护。其它地下停车位开发公司必须要拿出建设成本没有分摊到业主房价内的确实证据，否则法律上倾向归业主共有！停车位该不该收费这是广大业主最关心的问题！既然停车位归业主共同所有，但必究是有车的业主在使用。那如何保障无车业主的利益呢！所以说占用停车位停车必须缴停车费！但不是说物业公司随便搞个什么价格找业主收钱停车，而是小区内必须依法成立业主委员会，然后由业委会拿出停车收费管理的方案，在小区张榜公布征求广大业的意见，80%业主通过后授权物业公司来实施，全体业主共同遵守。收取的停车费不是物业公司的利润，也不是说发给无车的业主，条例规定停车收取的停车费30%的部分用来贴补物业费的不足，70%的部分用于公共部位维修。停车费要单独立帐，业委会监督使用定期公布帐目。另外停车收费也是小区车辆管理的需要，先登记先停车，必竟小区的车位远远满足不了车辆增长业主停车的需要，收费停车避免业主乱停乱放，业主抢车位造的矛盾，但对物业公司车辆管理的要求就高了，要有门禁系统防止未登记的外来车辆的进入，对内加强车辆管理确保车辆不占用他人车位，引导车辆不占用消防通道！总之小区停车收费是一整套的管理方案，不是简单的收费停车了事，既考验业委会制定停车方案的可行性科学性，又考验物业公司的车辆停车管理水平，还要考验业主的自律和素质。我想只要是业主都认可的完善的方案，停车收费管理就一定能搞起来，因为广大业主都希望生活在管理有序，环境整洁小区里！
执著140849408
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小区车位一般分为三种地上车位、地下车位、人防车位。
地上车位一般属于小区的公摊面积当中，在购房合同当中有所体现，所以如果属于公摊面积产权属于业主，这样的车位需要由业委会授权物业收取停车费，物业才可以收取。如果不在公摊面积当中，产权属于开发商，需要由开发商授权收取停车费。
地下车位产权一般属于开发商，由开发商授权物业收取停车费。
人防车位产权很特殊属于国家所有，用于战时，平时产权暂归开发商，可由开发商出租或授权物业收取停车费。
所以主要是看小区物业是否有授权收取停车费，或者物业服务合同当中是否将物业费与停车费分开收费。
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北京得众法律维权
一、物业公司向业主收停车的合理性：
对于这个问题，要从两个方面看。首先物业公司如果要对小区的停车位进行收费，前提是该停车位必须是开发商拥有合法产权的停车位，也就是说，应该是在建筑规划许可证内的停车位。开发商才有权对其进行处分。
如果该停车位是建在小区的公共道路或者绿地部分的停车位，不是正规的建筑规划区域内的停车位，这种停车位应该是属于小区业主共有，开发商和物业公司是无权对其进行出租，出售或者处分。即使对该停车位进行收费，所收费用也应当归全体业主共有。
另外，对于开发商拥有合法产权的停车位，对其收费的标准也应当符合市场或者物价部门所规定的标准，不能规定过高，如果规定的过高或者违反了法律规定的范围，小区业主可以对此提出异议。
二、业主的维权方式
小区停车收费，应当按照国家物价管理部门的规定，小区物业公司无权擅自收费。物业公司，除了对自己所有的或者承租的物业进行收费外，其他收费必须由业主大会讨论决定。
业主如果对物业收费有意见，可以向国家物业管理部门投诉，也可以向物价主管部门投诉。相关主管部门不调查不处理，可以向其上级单位申请行政复议或者提起行政诉讼，控告其行政不作为。
京益企业法律顾问
去问业委会。这事很难办。车主希望少点，其他没车希望多点。所有业主按照平方米分配话语权。但是交的停车费一部分归全体业主所有。修修路啦啥的不要业主再交钱。一般只能看开点。买得起楼，就别怕付停车费。付不起停车费，换地方住。或者把车卖了。如果上下班不开车的话，不值得买车
kanazawa小号手
入住小区的物业是由小区全体业主和业主委员会万通过市场招聘入住的。入住小区是经招聘方和被招聘方签约的。业主对被招聘方的劳务费是由小区全体业主和业主委员会同意的。甲乙方双方任和一方违约都是受国家法律保护的。
