喜牛生鮮
可以肯定的說，海南取消房地產預售對全國的房地產市場沒有影響。
海南3月7日起全部現房銷售的消息一公開，一石激起千層浪，因為這畢竟是全國第一個取消商品住房預售制度的省分，大家紛紛猜測海南的這一舉動會對全國的房地產市場產生什麼樣的影響。
那麼，取締房地產預售制度，對房地產市場會帶來哪些主要影響呢？
大家都知道，開發商市場上賣的房子，一般沒有成品房銷售。也就是說，當我們買房子時，你雖然交了首付，剩餘部分從銀行辦理了貸款，你買的房子只能是在售樓處看到了模型，至於什麼時候才能領到鑰匙，看到你買的準現房，請您看一下你的購房合同上什麼時候交房，一般兩年左右吧，有的甚至更長一些。這就是房地產預售制度。
因為有預售制度的存在，一般情況下開發商是用不著自己的錢去開發項目的。開發商在拿到開發項目後，就開始宣傳賣房，沒有任何動工之前，已經籌集到了開發資金，等於‘’業主‘’提前兩三年把錢無償借給開發商了。一般來說，開發商資金在一個項目中留存的時間都不會超過半年，在項目預售資金回籠後，接著就會投入下一個項目。所以，實行預售制度，只是給開發商帶來了好處，購房者雖然提前預交了購房款，卻沒有得到房子。
現在海南取消了房地產預售，個人考慮主要基於海南的特殊情況。海南作為經濟特區和自由貿易實驗區，人口只有925萬多一點，現在全海南島實行限購，大部分地區限售，部分地區限價，通過這些政策，限制人口爆發性增長。實際上海南的現有房價僅靠當地人是難以支撐的，但如果一旦放寬政策，海南的房價和上漲的速度會超過深圳，成為全國第一。
如此看來，海南取消房地產預售，那麼從項目開發到資金投資時間會大大延緩，房地產市場相對來說要比以前冷一點，也對穩房價起到關鍵作用，更重要的是通過取消預售，炒房者想炒也不可能了。所以說，海南的這一舉措對全國的房地產影響不大，或者說根本就沒有影響。
平淡如水5343
取消預售是必然的，可能全國範圍施行仍需很長時間
3月7日海南發佈現房銷售政策，一石激起千層浪。整個房地產行業都開始關注這個政策。其實關於“現房銷售”的政策，早已有過很多討論，試點也非常多。
2016年6月2日，深圳龍華出讓當年第一塊商住用地（A816-0060地塊），這也是深圳首宗商品房現售試點地塊，一經上市即引起市場關注。
一、2016年各地現房銷售試點
商品房取消預售制代表一種方向，深圳的現房出售試點是房地產市場走向成熟的標誌，隨著市場逐步走向成熟，制度上需要一些調整。
也正是從2016年開始，除了深圳之外，部分城市為了抑制持續上漲的地價，對出讓地塊在一定條件下也提出現房銷售要求。
杭州則從2017年3月開始要求當拍賣土地“溢價率達到50%，必須現房銷售”，不過4個月後該政策即取消。
二、預售制度存在的問題
廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，從過去歷史看，預售制度的確問題非常多。當下房地產市場各種質量問題，交付問題，基本都與預售制度有關係。
在過去幾十年，預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏，加快了房地產的建設量。商品房預售制度是房地產行業能夠快速發展最重要的基礎條件之一，但同時也帶來了大量的矛盾和糾紛，“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質量瑕疵”等問題屢見不鮮。
三、取消預售制有哪些影響
1、資金短缺，發展緩慢
房地產是資金密集型行業，持續健康的現金流對房企而言至關重要。幾乎所有的房企都感受到融資渠道的步步收緊，“缺錢”已成為房地產的關鍵詞之一。
“取消商品房預售制度”真的實施，對於房企的影響是致命的，預計房企三成以上的資金來源恐將受到影響。
2、對房地產公司來說是致命打擊
房地產開發週期一般在3年左右。取消預售制度，也就意味著開發商從拿地到銷售中，有三年時間是沒有回款的。中間非常考驗資金壓力，同時政策穩定性也有待商榷。
所以大多數房地產公司在拿地開發上，將會非常謹慎，稍不留神就會陷入發展困境，甚至是生存考驗。
3、取消預售制度是必然
目前房地產行業其實已經進入存量時代，和改善時代。人們對房產的需求不再迫切和短缺。所以有節制的施行現房銷售，能夠很好的避免一些房產問題。“爛尾樓”、“承諾不一”等。
4、全國範圍統一施行有困難
取消預售制度的建議是大勢所趨。但若政策出臺並且實行一刀切的話，會嚴重影響到企業的現金流，大幅延緩項目建設進度，大量減少企業拿地，在融資不暢的背景下，很多房企會出現資金不濟、工程爛尾。如果是循序漸進、新老劃斷，對於大型房企影響不會很大，企業可以有選擇地調整拿地。但是對於中小型房地產公司，可以說是毫無生存餘地。
總結：預售制度已經過時，現房銷售是必然。但是全國施行，仍需時間。房地產暴利時代已過，行業迴歸理性，中小房地產企業趕快轉型發展。
但是對於購房者來說，一定是好事。
我是老賈一名只說實話的房地產從業者，歡迎關注，我們一起學習交流！
老賈房產說
說實話。這是個好政策，對於開發商來說，卻不是好事，說起預售房，對買房者來說，就是“畫餅充飢”，交了預售款，就等著開發商交房，至於什麼時候交房，那就是開發商說的算。反正交了預售款，開發商是不會退的。
而取締了預售房，就變成了現房交易，買房子看房子後，覺得滿意，就一下子買下來了，全款或者貸款。
這樣以來，對於開發商來說，有錢就開發，沒錢就邊站著去，這樣以來，就不會出現爛尾樓的事情。
史遠有
取締房地產預售制度，將給開發商資金鍊造成巨大沖擊！說實話，這些年城市房屋開發建設順利進行，得益於房地產預售制度，它是資金鍊中重要一環！能讓工程建設正常運行，最大益處是工程進度款能按節點及時支付...
很多重大商品買賣本來不排斥預訂預售制度，訂購制度是為了挪活資金並加以利用，取之於民還之於民，幹嘛取締呢？
雨花石284479641
海南取締預售制度，對全國的影響不大，只是一個個案！
取締預售，會是很多的沒有實力的空殼公司消失！給掏錢買房的人減少損失，老百姓掏了所有積蓄，可是好多年住不進去，還要在外面租房。取締了，現房，工程質量，環境等的，都是一目瞭然，也少了糾紛！
心在旅途jinxiangjun
海南實行現房銷售制度，說明海南省是有底氣的，現房銷售也為未來發展新經濟奠定了基礎同時控制了潛在的危險。其他城市我想未來都會實行現現房銷售這是大趨勢，現房銷售比起期房，預售房優點避免爛尾，延期，質量等問題可以更好的保護百姓的合法權益。
區塊鏈賺
取締預售正面的影響是:使房地產市場更加健康，經濟結構更加優化，風險係數大大降低。也更加利於我國經濟結構的轉化。
負面的影響是:開發商資金流轉壓力增加，抑制房地產快速發展。開發商拿地的積極性降低，短期內房價下跌，長期看供應降低房價高漲。
杭州樓市小張
如果放眼全國，短期對平抑房地產價格有一定的作用。但如單論海南的房地產，近七八年，島內本身就很多現房尚未售完，開發商大都已經收回成本和創利，拿利潤與時間對賭的風險很低，所以這個政策對價格的綜合影響並不明顯。當然這個政策的主要好處是，一有利於當地去庫存，消化完在售現房。二有利於當地產業轉型，從此擺脫對房地產的過分依賴。
毛毛蟲批判論壇
取消商品房預售有助於穩定市場。沒有資金實力的房企或者依靠關係只出部分拿地資金其他全靠銀行貸款的房企就會倒閉關門。近年來一些做其他產品的企業看著房地產掙錢快資金週轉期短紛紛加入房地產開發，在他們看來這是摟草打兔子，海南的做法能夠有效的治理房地產亂象。
sunmu十一郎
這個主要是看會不會形成連鎖的反應的吧？如果各地都用這種銷售制度，那麼就會有一批房產商可能會因資金緊張，沒有足夠的資金用於房產建築。原來預售的那部分樓盤有可能會造成爛尾。
不過從另外一方面來說，對於以後買樓的買主來說，到手的都是現房，那麼就少了爛尾的這種可能。另一方面因為是現房，售賣的價格也較貴些。
