房貸利率3月1日起大調整!3月還有這些影響你我的新規正式實施

2020年3月起

一批新規將正式實施

這些新規將如何影響你我的生活?

一起來看看吧!

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免徵湖北省境內小規模納稅人增值稅

其他地區徵收率由3%降至1%


房貸利率3月1日起大調整!3月還有這些影響你我的新規正式實施

2月25日召開的國務院常務會議部署對個體工商戶加大扶持,幫助緩解疫情影響紓困解難。


會議確定:

一是自3月1日至5月底,免徵湖北省境內小規模納稅人增值稅,其他地區徵收率由3%降至1%。

二是個體工商戶按單位參保企業職工養老、失業、工傷保險的,參照中小微企業享受減免政策。

三是引導金融機構增加發放低息貸款,定向支持個體工商戶。

四是切實落實將除高耗能行業外工商業電價進一步階段性降低5%的政策。

五是鼓勵各地通過減免城鎮土地使用稅等方式,支持出租方為個體工商戶減免物業租金。


房貸利率“重新定價”

央行發佈公告,宣佈從3月1日開始,推動存量浮動利率貸款的定價基準,從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換,原則上這一轉換應於2020年8月31日前完成。


舉例來說,如果此前的房貸利率為基準利率上浮10%,基準利率此前為4.9%,上浮10%後,房貸利率為5.39%。那麼,2020年3月份開始轉換後,購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水平不變,只是計算公式發生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。


央行早在去年年底就發佈了公告要求自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商,利率定價方式二選一:固定利率或者“LPR+加點(加點可為負值)”。也就是說,除了去年10月8日起已參考LPR(貸款基礎利率)定價的個人房貸以外,其他貸款人都需要重新簽訂合同。

房貸利率3月1日起大調整!3月還有這些影響你我的新規正式實施

這次轉換主要有兩種方式:一是將以基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款;二是轉換為固定利率貸款。值得注意的是,每家銀行的具體切換的時間並不相同,具體時間需客戶詢問銀行相關工作人員為準。根據央行要求,這次定價基準只能轉換一次,轉換之後不能再次轉換。央行規定,房貸利率定價基準可以從原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成,也可轉換為固定利率。
也就是說如果你選擇固定利率,那麼以後還房貸期限內就不會浮動;如果你選擇從基準利率切換LPR,把LPR價格與你當前的房貸利率“多退少補”出差值,那麼以後LPR變化了,就用新的LPR價格加這個差值,得出最新的房貸利率。值得注意的是,房貸利率的換“錨”,只意味著利率定價方式的調整,並不標誌著利率就此降低,只是切換至LPR後,房貸利率未來的浮動調整空間更大。


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兩種利率定價方式有何不同?

“固定利率”就是維持現有利率不變。


“LPR+加點”就是以12月20日5年期LPR利率4.8%為基準,與原執行利率水平相比計算出“加點”。“加點”維持不變到合同期滿。

某股份制銀行資深個貸經理陳宇介紹,從中長期來看LPR大概率仍將繼續下行,用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利,未來利息支出會有所減少。當然,相比LPR可能下降帶來的利息支出減少,如果用戶更重視利率穩定性和便捷性,也可以選擇轉換為固定利率。

2月29日,“工農中建交”五大行以及郵儲銀行發佈公告稱,將於3月1日起啟動存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR的工作,並且可以通過手機銀行線上辦理。另外,在疫情期間,線下渠道暫未開放,開放時間待定。

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部分銀行關於這次轉換的辦理方式

(具體情況以貸款辦理銀行的相關規定為準)

工行:手機銀行上選擇“存貸款-利率基準轉換”、智能櫃員機(預計3月中旬上線)、短信銀行(預計4月中旬上線)或者諮詢貸款服務行辦理。

農行:通過農行掌上銀行、網上銀行和網點超級櫃檯等渠道自助辦理;未來將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。

中行:可通過中國銀行手機銀行、網上銀行申請辦理存量浮動利率個人貸款(除扶貧小額貸款、創業擔保貸款、國家助學貸款外)定價基準轉換。未來將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。

建行:通過銀行手機銀行、網上銀行兩個線上渠道可辦理。未來將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。

交行:對於滿足央行公告要求的個人貸款,其中剩餘期限在1年以上的,客戶可登錄手機銀行貸款欄目自助轉換,未來將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。

招行:4月上旬統一將轉換範圍內的商業性個人住房貸款的定價基準轉換為LPR。其他個人貸款自2020年4月1日至2020年8月31日,客戶可通過招商銀行App或招貸App線上申請確認。

民生:提供遠程面籤、手機銀行線上簽約等調整方式,其中手機銀行線上簽約服務開通時間將另行公告。未來將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。

郵儲:客戶可登錄網上銀行、手機銀行或聯繫原貸款業務辦理機構。

興業:個人貸款客戶可在營業網點、手機銀行、網上銀行等渠道進行貸款定價基準利率轉換補充協議簽訂確認。手機銀行、網上銀行等渠道將於4月15日起開展定價基準轉換工作。未來將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。

中信:商業性個人住房貸款的借款人自3月1日起至7月21日,可通過手機銀行(貸款專區-LPR轉換消息)、網上銀行(個人網銀-貸款專區-貸款定價基礎利率轉換LPR)辦理進行LPR轉換。未來將根據疫情防控進展情況,逐步開通線下渠道。

華夏:3月底逐步開放手機銀行等定價基準轉換渠道辦理業務。營業網點將結合新冠肺炎疫情控制情況適時開展。

平安:擬於2020年3月起逐步開放定價基準轉換通道。

光大:2020年7月21日進行個人存量浮動利率住房貸款定價基準批量轉換。

浦發:轉換啟動時間將較人民銀行要求時間有所延後。具體轉換啟動時間及轉換方案將後續通知。


新證券法將於3月1日起

施行全面推行註冊制

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新證券法將於2020年3月1日起施行。與舊的證券法相比,新證券法在證券發行方面系統體現了註冊制相關內容,在投資者保護方面力度加強且創新了證券民事賠償訴訟制度,在法律責任方面全面加大證券領域違法處罰力度。

“升級版”證券法出爐標誌著中國資本市場在市場化、法治化道路上又邁出至關重要的一步。作為資本市場的根本法,各方期待完成大修的證券法給市場生態帶來深刻變化,更好護航資本市場改革發展。

公安部:

啟動接受教育減免交通違法記分試點

房貸利率3月1日起大調整!3月還有這些影響你我的新規正式實施


公安交管部門將啟動接受教育減免交通違法記分等6項便民利企新措施。6項新措施中有3項在2020年3月1日起開始試點推行,另有3項在2020年3月底前全國全面實施。

3項試點推行的措施主要是圍繞積極推進電子證照在交管領域應用、優化駕駛人記分管理等方面。主要包括試點機動車檢驗標誌電子化,試點接受教育減免交通違法記分,試點提供交通事故處理進度和結果網上查詢。

試點接受教育減免交通違法記分,是堅持教育與處罰相結合,對符合規定條件的機動車駕駛人,參加公安機關交通管理部門組織的交通安全教育學習、考試或者交通安全公益活動達到相關要求的,減免最高不超過六分交通違法記分,發揮記分制度教育引導、鼓勵守法的正向激勵作用。

房貸利率3月1日起大調整!3月還有這些影響你我的新規正式實施

而在3月1日起,重慶在全國率先試點實施接受教育減免道路交通安全違法行為記分改革措施。


據瞭解,“學法減分”是針對持有重慶市核發駕駛證的駕駛人,駕駛我市或外省市機動車,在全國範圍內因交通違法行為被記分,參加網上交通安全學習並考試合格後,予以減免記分的措施。參加30分鐘學習並考試合格,可以減免1分,一個記分週期內累計最高可減免6分。


《網絡信息內容生態治理規定》明確

不得開展人肉搜索、流量造假等違法活動


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國家互聯網信息辦公室發佈《網絡信息內容生態治理規定》。根據規定,網絡信息內容服務使用者和生產者、平臺不得開展網絡暴力、人肉搜索、深度偽造、流量造假、操縱賬號等違法活動。規定自2020年3月1日起施行。


《政府採購信息發佈管理辦法》

政府採購信息應在指定網站發佈

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為了規範政府採購信息公開行為,提高政府採購活動透明度,財政部對2004年頒佈的《政府採購信息公告管理辦法》作了修訂,並公佈了《政府採購信息發佈管理辦法》。新辦法將自2020年3月1日起施行。根據新辦法規定,將中國政府採購網及其省級分網明確為政府採購信息的彙總平臺,要求政府採購信息應當在中國政府採購網或其省級分網發佈。


國家級非遺代表性傳承人

認定和管理迎來新辦法

房貸利率3月1日起大調整!3月還有這些影響你我的新規正式實施


《國家級非物質文化遺產代表性傳承人認定與管理辦法》將於2020年3月1日起施行。該辦法從技藝精湛程度、代表性和社會影響力、傳承活動開展、品質修養等方面,對國家級非物質文化遺產代表性傳承人認定條件作出了細化規定;明確一般每五年開展一批國家級非物質文化遺產代表性傳承人認定工作,增加材料複核、根據需要安排現場答辯、公眾異議等評審程序和環節;根據有關法律規定,將國家級非物質文化遺產代表性傳承人推薦人選的公示時間修改為20日。


辦法規定完善國家級非物質文化遺產代表性傳承人退出機制,明確取消國家級非物質文化遺產代表性傳承人資格的具體情形;規範對去世國家級非物質文化遺產代表性傳承人的管理,著力體現人文關懷。


3月1日起清稅

無須“配比”欠稅及滯納金

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國家稅務總局發佈公告,將從今年3月1日起對若干稅收徵管事項進行調整和明確,其中包括取消欠稅與滯納金的“配比”繳納要求,優化納稅非正常戶的認定和解除程序等。新規定還明確了臨時稅務登記有關問題以及企業破產清算程序中的基本徵管事項。


關於欠稅滯納金加收問題,公告指出,對納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人應繳納的欠稅及滯納金不再要求同時繳納,可先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。據瞭解,按目前規定,納稅人繳納欠稅時必須以“配比”的辦法同時清繳稅款和相應的滯納金,不得將欠稅和滯納金分離處理。


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