第一，能買一二線，不買三四線。
房價水平短期看住宅供應和政策調控，中期看政府的土地供應，長期看人口流入情況。而我們都知道，一二線城市因為優質的社會資源比較集中，長期人口淨流入，對房價有長效的穩定作用。而三四線城市剛好相反。
第二，能買規劃區，不買老城區。
老城區因為一開始的規劃對城市後期發展預估不準確，造成城市道路較窄，功能不齊全。比較容易發生擁堵。而且因為改造成本較高，政府也鮮有改造的決心。而規劃區對於區域的住宅和產業區前期是有詳細的數據研究，功能比較齊全，公園、商業、學區、地鐵，應有盡有，規劃標準也比較高。
第三，能買大品牌，不買小品牌。
為什麼說盡量買大品牌呢？大品牌房企的綜合實力比較強，無論是在前期施工還是後期物業，大品牌的房企都會更有保障一點。大品牌的房企之所以能做大，肯定有比別的開發商強的地方。而且大品牌的開發商對社會口碑還是比較在意的，底線是肯定能守得住的。
第四，能買中間層，不買槽鋼層。
其實樓層選擇主要還是看個人愛好。買不買中間層，完全看自己。對於槽鋼層，很多人其實是不瞭解的。因為房子交付的時候，別說普通人，即使是專業的工程師、施工員也不一定能找到槽鋼層了。為什麼不建議選擇槽鋼層呢？前期外牆預留了洞口，後期進行封堵，難免會有滲漏的風險。當然嚴格按照規範要求進行施工，滲漏的風險幾乎為零。但是，施工過程中難免會有偷工或者減料的行為。
那麼槽鋼層在哪裡呢？其實，槽鋼層並不是固定在哪幾層的。7層以下的洋房一般情況是沒有槽鋼層的，大部分高層應該是都有的。具體怎麼分佈，稍微有點複雜，下次三先生在工程小課堂裡再給大家科普吧。
第五，能買電梯房，不買步梯房。
即使是洋房，現在規劃設置電梯的也越來越多了。有電梯肯定比沒有電梯要好。
第六，能買小三居，不買大兩居。
這條建議主要是針對投資和後期有置換打算的朋友的。其實小兩口，住大兩居肯定比小三居要舒適。但是如果再有一個孩子的話，兩間房肯定就不夠用了。小三居小是小了點，功能更齊全。後期轉手置換也更容易。
第七，能買中間區，不買馬路邊。
馬路邊的噪音和灰塵肯定要比中間區域嚴重得多。而且中間區域的居民更能看見小區的綠化，環境在視覺上要感覺更優美一點。當然了，如果馬路邊視野更好，看到更遠，而您正好也喜歡，那就無所謂了。
第八，能按揭貸款，決不要全款。
房屋貸款相對於其他種類的貸款來說，利率其實是比較低的。這就是為什麼很多有能力全款的朋友卻不願意全款的原因。如果您的工作收入比較穩定的話，建議貸款，留下來的現金可以去找一些其他的理財產品。跑贏房貸的利息還是輕而易舉的。
第九，能早點買房，就不要晚買。
這一條還是針對準備在一二線城市購置房產的朋友。因為持續的人口淨流入，一二線城市長期仍然是穩中有漲。早買早有個家。遇到行情好，少奮鬥五年也是完全有可能的。
第十，能買地鐵口，不買遠郊區。
地鐵一通，黃金萬兩。雖然可能您自己有車，但是保不齊哪天您升職加薪了，有置換的需求了，那麼地鐵房轉手的速度更快，平均價格也更高。即使是投資的話，出租的價格相對於其他區域的住宅也是有更多的優勢的。
以上。
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