第一，能买一二线，不买三四线。
房价水平短期看住宅供应和政策调控，中期看政府的土地供应，长期看人口流入情况。而我们都知道，一二线城市因为优质的社会资源比较集中，长期人口净流入，对房价有长效的稳定作用。而三四线城市刚好相反。
第二，能买规划区，不买老城区。
老城区因为一开始的规划对城市后期发展预估不准确，造成城市道路较窄，功能不齐全。比较容易发生拥堵。而且因为改造成本较高，政府也鲜有改造的决心。而规划区对于区域的住宅和产业区前期是有详细的数据研究，功能比较齐全，公园、商业、学区、地铁，应有尽有，规划标准也比较高。
第三，能买大品牌，不买小品牌。
为什么说尽量买大品牌呢？大品牌房企的综合实力比较强，无论是在前期施工还是后期物业，大品牌的房企都会更有保障一点。大品牌的房企之所以能做大，肯定有比别的开发商强的地方。而且大品牌的开发商对社会口碑还是比较在意的，底线是肯定能守得住的。
第四，能买中间层，不买槽钢层。
其实楼层选择主要还是看个人爱好。买不买中间层，完全看自己。对于槽钢层，很多人其实是不了解的。因为房子交付的时候，别说普通人，即使是专业的工程师、施工员也不一定能找到槽钢层了。为什么不建议选择槽钢层呢？前期外墙预留了洞口，后期进行封堵，难免会有渗漏的风险。当然严格按照规范要求进行施工，渗漏的风险几乎为零。但是，施工过程中难免会有偷工或者减料的行为。
那么槽钢层在哪里呢？其实，槽钢层并不是固定在哪几层的。7层以下的洋房一般情况是没有槽钢层的，大部分高层应该是都有的。具体怎么分布，稍微有点复杂，下次三先生在工程小课堂里再给大家科普吧。
第五，能买电梯房，不买步梯房。
即使是洋房，现在规划设置电梯的也越来越多了。有电梯肯定比没有电梯要好。
第六，能买小三居，不买大两居。
这条建议主要是针对投资和后期有置换打算的朋友的。其实小两口，住大两居肯定比小三居要舒适。但是如果再有一个孩子的话，两间房肯定就不够用了。小三居小是小了点，功能更齐全。后期转手置换也更容易。
第七，能买中间区，不买马路边。
马路边的噪音和灰尘肯定要比中间区域严重得多。而且中间区域的居民更能看见小区的绿化，环境在视觉上要感觉更优美一点。当然了，如果马路边视野更好，看到更远，而您正好也喜欢，那就无所谓了。
第八，能按揭贷款，决不要全款。
房屋贷款相对于其他种类的贷款来说，利率其实是比较低的。这就是为什么很多有能力全款的朋友却不愿意全款的原因。如果您的工作收入比较稳定的话，建议贷款，留下来的现金可以去找一些其他的理财产品。跑赢房贷的利息还是轻而易举的。
第九，能早点买房，就不要晚买。
这一条还是针对准备在一二线城市购置房产的朋友。因为持续的人口净流入，一二线城市长期仍然是稳中有涨。早买早有个家。遇到行情好，少奋斗五年也是完全有可能的。
第十，能买地铁口，不买远郊区。
地铁一通，黄金万两。虽然可能您自己有车，但是保不齐哪天您升职加薪了，有置换的需求了，那么地铁房转手的速度更快，平均价格也更高。即使是投资的话，出租的价格相对于其他区域的住宅也是有更多的优势的。
以上。
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