隨著關注血拼的朋友日益增多，很多人希望我們能系統性地彙總一下有關共有產權房的各種問題，讓初次瞭解共有產權房的小白也能看懂，也方便正在購房的朋友查找相關答案。所以我們搭建了這個【共產房知識庫】，內容不斷更新！歡迎大家留言提議！
共有產權房知識庫——申購流程篇
共有產權房的申購流程是什麼？各個流程之間要隔多久？
如果您申購了共產房，將會歷經以下步驟：
1.網申：申購期一般為15天，需在官網或者拼房帝小程序填寫申購資料，申購公告中會寫明優先組需要遞交的資料，非優先組只需網申後等待。
2.審核：網申結束後20個工作日開始審核，對結果有異議的可以申請複議，但自己填錯資料就沒辦法了。審核結果一公佈，就可以在官網或拼房帝小程序查看。
3.搖號：搖號前1周左右通知，所有通過審核的家庭進行搖號。可以報名去搖號現場圍觀，也可以在家坐等，一般當天下午結果會在官網公佈，也可以用拼房帝小程序查看，搖號不需要準備資料。
4.選房：搖號結束後1個月左右，選房開始前5個工作日通知，申購家庭攜帶所需資料，在選房現場按搖號順序選房（沒有到選房現場的可以在小程序上查看選房進度表，實時同步房源情況）當場交定金，一般是10萬，大約7天左右交齊剩餘首付，籤合同，同時辦理貸款。
01
申購
在哪裡申購共有產權房？
方法一：登錄住建委官網，顯示“申購中”的項目可以進行申購：
網址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
第1步：點擊【全新申購】
第2步：閱讀政策規定
第3步：選擇家庭分類
第4步：填寫申購信息
方法二：使用拼房帝小程序進行申購，步驟如下：
申購信息都需要填寫些什麼？
申請人信息：姓名、身份證號、婚姻狀況、戶籍所在地、工作地（社保繳納地）、暫住證/居住證/登記卡編號（沒有的需要辦理）及其有效期；
家庭成員信息：家庭人口數、成員姓名、關係、戶籍、證件號碼；
聯繫人信息：姓名、手機號碼、通信地址、郵編。
信息填寫好以後，在申購期間可以登錄官網進行修改。
申購前需要準備什麼資料嗎？
不需要，只需確保自己有購買資格，申購時網上填寫信息即可。如果您滿足優先組的條件，所需資料在申購公告中會有說明。
什麼是優先組，有哪些條件？如何申請成為優先組？
非京籍申購人中的優先組在房源上有更多的選擇權。一般會對申購人的學歷、工作單位等做出要求，如朝陽區某項目優先組判定條件：
申請方式：優先組申請人須持登記成功後的申請編碼（13位數字）及相關材料按要求進行申報，具體申報辦理流程、時間、地點都在申購公告裡註明。
填寫申購信息必須注意哪些問題？
1. 姓名和身份證號碼是否正確
2. 居住證號碼和有效期是否正確
3. 家庭成員與主申請人的關係是否正確
4. 家庭成員為【夫妻雙方加未成年子女】
注意：非京籍申請人需要在申請之前辦理北京居住證或工作居住證，非京籍配偶需要在選房前辦好居住證。
申購之後做什麼？審核結果在哪裡查詢？
申購完成之後就只需要等待了，申購期結束後20個工作日內，相關部門會對申請家庭的購房資格及本區就業情況進行審核。
為什麼我在住建委官網申購了，小程序上看不到？
住建委官網填寫的申購信息暫時無法同步到小程序，但不影響之後正常在小程序上查看審核、搖號結果。
正在住公租房，申請共產房需要退掉嗎？什麼時候退？
申購期間不需要退，但需要在辦理共有產權住房網籤前騰退。
- 申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又申請購買共有產權住房的，允許其提出申購申請。申請家庭參加搖號後搖中共有產權住房並選房，應當在辦理共有產權住房網籤前簽訂補充協議，承諾入住2個月內騰退所租住房屋並結清租金等租賃費用，補充協議簽訂後停發租金補貼，共有產權住房入住通知發送後2個月內騰退公共租賃住房、公有住房。騰退住房前，所選房屋不予辦理網籤；拒不騰退住房的，解除合同，收回房屋。住建委官網原文
非京籍家庭成員沒辦理居住證，影響申購嗎？
非京籍家庭成員需要辦理居住證，如果還沒辦理的話，在選房之前辦好就可以。
02
資格核驗
審核結果在哪裡查詢？
途徑一：住建委共有產權房官網
網址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml
途徑二：
>>>點我查看資格核驗結果
小程序內關注項目，關注拼房帝服務號（pinfangdi)，審核結果出來之後就能直接收到系統通知！
進咱們的項目交流群，審核結果一公佈小助理就會通知大家，進群請加小助理微信，備註感興趣的區域/項目。
審核通過了之後做什麼？
坐等搖號！審核結果公佈以後會有10個工作日的複議時間。關注項目，搖號公佈會收到系統通知。
審核沒通過怎麼辦？
如果確保不是個人信息填寫失誤，懷疑審核出現偏差，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房城鄉建設委（房管局）申請複核，具體的複議時間和地點會在官網的資格核驗公告中寫明，小助理也會在群裡通知。
優先組和普通組的房源有區別嗎？
所有審核通過的申購人會進行分組搖號，按照搖號順序進行選房。常見的分組方式一般為京籍組，非京籍組（分為優先組、普通組）。
項目給京籍組和非京籍組分別配有一部分房源，非京籍組裡的優先組和普通組房源沒有區別，但優先組享有提前選房的優勢。
結婚證領了，戶口頁上還沒有把婚姻狀態改成已婚，對審核有影響嗎？
現在婚姻信息都是聯網的，所以有群友發現，雖然自己是已婚，戶口本上的婚姻狀態還沒更改，但是也通過了審核。不過小助理奉勸大家不要抱有僥倖心理，還是儘快更改信息為好，畢竟選房的時候還是要查戶口的~
審核通過後多久才能搖號？
一般為兩週。
03
搖號
搖號需要到現場嗎？
搖號前，官網會有參與現場搖號的報名通道，可以報名進入現場；如果你不去現場，在血拼社群裡也能看到群友分享的現場實況。
什麼時候能查搖號結果？在哪查？
一般搖號當日下午或次日能查到，在拼房帝小程序或官網查詢。請關注您參與搖號的項目，搖號結果公佈後會收到系統通知，小助理也會第一時間在群裡通知。
搖號結果特別靠後，還有希望選到房嗎？
通常一個項目的所有選房者會有70-80%放棄選房，即使搖號結果特別靠後也不一定無房可選，您可以密切關注小程序裡的選房直播，選房進展實時同步。
搖號之後做什麼？
一般搖號後1-2周內開始選房，選房之前會通知您參加選房諮詢會，諮詢會一定要去！
04
選房
選房諮詢會是什麼？會講到哪些內容？
選房諮詢會推薦大家一定要去。會講解項目信息、選房注意事項、貸款問題等一系列選房相關問題，諮詢會現場有各大銀行的工作人員，提供貸款諮詢服務，讓你在選房當天更順暢。
選房的時間、地點等在哪裡看？
在拼房帝小程序首頁【共有產權房】版塊，點擊【選房公佈】，找到你參與選房的項目，點擊進入詳情頁就可以看到選房須知了，選房日期、選房地點、到場資料、全部分組選房時間都有。
選房應攜帶哪些資料？
在拼房帝小程序【樓盤詳情頁】可以看到選房資料。選房諮詢會現場也有，給大家看一下去年亦莊項目的選房到場資料：
選房當天的流程是什麼？
按照您所在組別對應的時間，選房正式開始前提前30分鐘入場，按照搖號順序依次選房，當場交定金。給大家看一下去年亦莊項目的選房流程，各項目基本上流程相同：
選房現場只有2分鐘做決定，該如何準備？
選房現場的時間安排十分緊張，所以提前計劃，做好選房方案很重要！那麼如何使用小程序制定選房方案呢？
1.小程序進入項目詳情頁，查看樓棟列表
2.點擊樓棟，可以看到每套房具體的面積和價格
3.收藏意向房源，在“我的選房方案”裡統一查看
選房當天進到這個頁面，就可以看到排在你前面的人是否把你的心儀房源選走了。
怎麼知道選房當天的選房情況？
因為選房是分組進行的，所以選房開始後還沒去到現場的朋友也非常關心選房進度，畢竟房源有限，前面的人把自己的心儀房源選走了，也好及時調整選房方案。
為此拼房帝給大家提供了【房源銷控表】，實時顯示剩餘房源；還有【選房直播】，由奔赴選房現場的拼房帝工作人員給大家現場播報。
選房定金交多少？可以退嗎？
10萬。一般不能，具體需要和項目方協商。
選房後什麼時候交首付？交多少？
通常1周內交齊剩餘首付，首付最低30%。
外地有房，但貸款已還清，買共有產權房首付是多少？
即使貸款已還清，仍然有貸款記錄，購買共有產權房屬於“二套”，需付60%首付。
搖到號了沒去選房，影響以後的申購資格嗎？
搖到號了不選房，屬於放棄選房機會，不影響以後的申購資格；選定住房後不想要房子了，才有影響，累計2次以上則3年內不能申請共有產權房。
申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的， 3年內不得再次申購共有產權住房。住建委官網原文
共有產權房還需交哪些費用？
一般來說共有產權房收房後的費用跟一般新建商品房類似，需要交納契稅，住宅專項維修基金與物業管理費等。
1.契稅：共有產權房按首套房的繳納算，90平米及以下，1%網籤價；90平米以上，1.5%網籤價
2.住宅專項維修基金：就是公共維修基金，用於住宅公共設施保修期滿後的維修和更新，如門廳、樓梯間、路燈、電梯等。根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規定，6層以下多層住宅每平米交納100元，6層以上高層住宅每平米交納200元
3.物業費：不同物業公司收費各有不同。
4.補交房款：如果您在收房時發現，建築面積與合同上的面積差在3%以內，超出或減少的面積，需要多退少補房款。超過3%的面積，開發商會默認這部分面積是贈與的。
大家可以根據自己申購的房子，計算一下詳細費用。
共有產權房的剩餘房源怎麼處理？
項目第一次選房結束後如有剩餘房源，會進行遞補選房，第一次沒機會參與選房的人將按照搖號順序選房。可能會進行多次遞補選房。遞補選房後滿6個月，房源仍有剩餘，項目會進行二次申購。
選房到了自己的號但沒去現場，後悔了還能再選嗎？
不能，過號了沒有選房，相當於放棄選房資格，即使遞補選房也沒有機會參與啦！好項目千載難逢，小助理奉勸大家三思而後行，好好把握機會哦~
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