海上骆骆
本人刚好做的就是大住宿及旅游酒店、民宿行业，关于景区开民宿其实是一个很开放，很大的范围。
非常多的景区或者景区附近都可以开民宿，但是真正要做好一家民宿并不容易，主要原因有以下几个方面：
1投资金额及回报率的平衡，好的产品必然造价更高，很多人因为体验过民宿，就盲目的参与了民宿投资，结果因对装修造价估计不足及设施设备配套缺乏足够的经验，造价往往超出预算，回报率就变得遥遥无期了
2、民宿的核心是产品本身及运营管理（产品与消费者体验差距大，管理费用或者管理水平跟不上）这其实需要很专业的酒店方面或者旅游相关行业的知识
3好的民宿一定还要对选择的景区有营销内容的挖掘，要让自己的民宿变得有故事，有流量，然后才有可能做好
4景区周边选择几套公寓或者改造几套住宅做民宿的方法非常不可取，风险非常大，一定谨慎投资（严格意义这些产品并不是民宿，因为投资较小，竞争异常激烈）
18.19年很多朋友知道我做住宿行业，咨询过我相似的问题，我也是大概的建议，再三劝阻，不听劝告，现在已经很多都付出了很大代价
很多人现在缺少对创业的敬畏心，以为很轻松，其实太不容易了
建议多出去看看，丽江古城、莫干山等好的民宿产品是什么样子，好的产品竞争又是多么激烈，教训是多么深刻
纽联Lifeway
如果想在景区开民宿的话，不是说是哪里可以开的问题，而是你能否沟通成功的问题。
我有个亲戚就在我们当地的景区开民宿的，一开始他去询问的时候，人家也是给了他是不能开的回答。但是他没有放弃，然后后面做了很多的沟通工作，最后景区终于同意，就是同意他开民宿。当然，这个沟通的方法的问题就需要你自己去掌握了，怎么样让他们就是能够接受你。
所以说这个事情不是哪里可以开的问题，跟而是事在人为的问题。
希望我的回答能够帮到你。
阿伟理想国
首先我要提出这样一个问题，什么样的人群愿意或者更喜欢旅游时选择民宿？
当然是拥有全新消费认知观念的年轻人群体，而同时这部分人也是旅游、消费的主力军团。他们更愿意住民宿，很随意，没有传统酒店的古板，很温馨，简约而不简单。不管是三五成群的好友还是情侣二人都是一个很不错的体验。
第二个问题，年轻人更喜欢去哪里玩呢？
我推荐在以下两个景区开民宿
厦门鼓浪屿
鼓浪屿风景名胜区位于福建省厦门岛西南隅，与厦门市隔海相望。原名圆沙洲、圆洲仔，因海西南有海蚀洞受浪潮冲击，声如擂鼓，明朝雅化为今名。
厦门大学也一直是莘莘学子梦想的殿堂，芙蓉隧道，校门口就是海滩，厦门必打卡的鼓浪屿得天独厚的自然风光加上海浪、沙滩，有几个人能抵挡住她的诱惑呢。
青海湖
青海湖在被誉为“世界屋脊”的青藏高原的东北部，湖区充满生机，到处可见牦牛，黄牛漫步，构成“风吹草低见牛羊”的美景。
最近几年由于抖音等短视频带动了大西北旅游业的发展，青海湖，茶卡盐湖迎来了旅游的高峰，不过西北由于气候原因，淡旺季明显。
以上是我做的一个推荐，仅供参考，成事在人，希望可以帮助到你。
工控先森
中国大部分的景区周边都可以开民宿。但是要综合考虑投入产出，运营回收周期，自有资金储备等。
有几个重要的因素要考虑：人流量，旺季周期，游客停留时间，配套设施，景区定位及成熟度，租金，人工成本，当地人文情况，政府管理水平，治安状况等。
人流情况和旺季长短自不用多说，这里讲讲景区定位。民宿针对的是自由行游客，来去自由，停留的时间取决于当地的吸引力和内容。传统的名胜古迹接待的大部分是团客或者是一日游的客人，他们目标以星级酒店为主，通常也是一日来往，而且这种景区附近的租金比较贵，性价比低不太合适。
丽江，大理这种古镇和文艺青年聚集的地方是开民宿的热点，但是他们已经发展的很成熟了，但是租金高昂竞争激烈，收益比很低。
因此最好选择大景区周边稍微远一点，一个小时车程以内的小景区附近，附近有多个分散的小景区，可以让游客停留3~4天的地方。当地人比较淳朴和善，管理规范。然后在网上已是知名，但还在上升期的地方最佳。
比如宏村，离黄山一个小时车程，虽然旺季的时候人满为患，但是周边人有很多地方景色也非常美丽，有很大发展空间。这里各种设施比较完善，管理也很规范，当地人知书达理。租金相对来说没有那么高，只要在服务上面提升，还是可以获客的。
另外像黄山周边的几个景区，比如说婺源，歙县，杭州周边的小景区，比如说富阳临安等等。类似这样的地方在全国各地都有很多要慢慢去挖掘，根据自己所擅长的，还有喜好去定位。
王东耀
民宿投资的城市选择应考虑景点旅游，流动人口，消费水平等多个因素，在中国被排在一线城市的北京，上海，广州，深圳自然是人群聚集的大城市，人员的聚集自然拉动消费，除了在中国传统节日– 春节。这样的人口大流动季节里，整体的消费浮动不会太大，这里指的就是民宿的入住率。
排除一线城市，应着眼于中国的旅游城市，如江浙地区的杭州，苏州等地，西南区的桂林，大理，丽江，成都，重庆等地，还有淡旺季分明的海南省三亚城市。
另外具体来说不同城市一些值得做民宿投资的具体方位，浙江杭州地区可选择(西湖周边及后山)、乌镇、德清(莫干山);西塘;桐庐、安吉、淳安、临安等地;浙江宁波可选择苍南、洞头县、南麂列岛、玉环县、象山县、舟山岛等城市;福建和浙江的交界地带可考虑仙霞岭、武夷山、鹫峰山周边;
福建可选择泰宁(古城)、大金湖周边丹霞地貌带、武夷山，屏南、古村落周宁和福安等地;福建厦门包括鼓浪屿、曾厝垵、漳浦、泉州、平潭岛、连江黄岐半岛、霞浦东冲半岛、嵛山岛、浮鹰岛;
福鼎台山列岛等区域。云南大理包括双廊，洱海周边区域、大理古城及周边、沙溪、诺邓、巍山古城)等地;云南丽江可选大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域，香格里拉周边。广西选择三江县、龙胜梯田区域、桂林、阳朔漓江一带;贵州选择镇远古城，西江千户苗寨，肇兴侗寨区域;四川甘孜州选择塔公、康定、新都桥、理塘、稻城、亚丁、丹巴;四川阿坝州：九寨沟、松潘、桃坪羌寨、米亚罗等地。
游野云鹤
问：哪里的景区可以开民宿？
答：我去过很多可以开民宿的景区，比如北戴河景区、大理古城、丽江古城、凤凰古城、西江千户苗寨、等等，可以开民宿的景区数不胜数。
十多年前我们夫妻二人去乌镇玩儿，住进景区内的一幢传统水乡民宅，介绍乌镇景区的旅游宣传册里有一张好看的乌镇风光照片，这家民居的粉墙黛瓦小楼和马头墙就出现在照片的明显位置，从照片中还可以清楚的看到我住的那间二层楼臥室的窗户，真是幸运。
更幸运的是客房干净，老板娘客气，服务周到，还管一日三歺，价格合理。房客要提前点好菜，老板娘要出去釆购食材，记得我们点的菜有“马来头”，是当地的野菜，还有“清蒸白水鱼”，也是乌镇的独有特产，菜烧好了由老板娘端进臥室，就在自己房间里吃，主食米饭是免费的，电饭锅放进卧室里，随便盛，有家的感觉。
我们大多是上午赶路，大约中午前后住进景区内民宿，这样一来，下午可以游景区，晚上看夜景，拍夜景，逛夜市，参与当地的民俗、歌舞活动，玩累了回去休息，第二天还可以再看一看景区的清晨景色，太值了！
我在黄山景区也住了民宿，老板介绍的上山攻略非常实用。在宏村景区住民宿，还买了民宿服务员自己家里卖的笋干，质量好，价格公道。
贵州西江千户苗寨民宿旅馆数量最多，吃“长桌宴”、喝“高山流水”酒给我们留下了深刻的记忆，幸运的是每次都能有不错的感觉，说是幸运，可是幸运多了，每次都幸运，也就说明随着我国旅游业的发展，民宿业在管理、服务、特色等多方面也有大幅度的提高，随着旅游业服务能力的不断完善，交通、网络等基础设施的不断扩展，我相信旅游景区民宿也会办得越来越好！ 老杨写于2020年
（下图为贵州西江千户苗寨景区）
qhd逍遥
你好，很高兴给你一个好的建议。如果说到开民宿，我觉得现在应该避开那些已经被炒作得过热的地方：比如大理、丽江、版纳等。
因为云南有很好的气候条件和自然环境，各地州的旅游资源又很丰富，以其在那些房租，物价过高的地方开民宿，不如选择一些投资成本较低，而又相当有发展潜力的县市。
一．红河州建水县、石屏县。这两处地方不但气候温暖舒适，海拨也不高，冬无严寒，夏无酷暑，物产丰富，物价合理，还有丰富的旅游景点和人文景观。当地群众也朴实和蔼，宜于相处。近年来，红河州的旅游产业开始飞速发展，正是投资干民宿的好机会。
二．曲靖市的罗平县。罗平毗邻贵州新义，这一区域集合了油菜花海，万峰林，万峰湖，
马岭河大峡谷，九龙瀑布群，多依河布衣风光等多个著名景点，有山有水，有溶洞，有峡谷。还有数不尽的特色美食和多姿多彩的少数民族风情。随着曲靖市和新义市对旅游业的大力支持和宣传，再加上得天独厚的自然条件和区域优势，这一地区将会很快成为国内游的热门目的地。在此投资开民宿，＂钱＂途不可限量。
三．怒江州的泸水一一福贡一一贡山一线。怒江大峡谷沿岸，风光独特，气势磅礴，还有片马等颇具民族风情的口岸。从这条线可以到达人神共居的丙中洛，再向北到达西藏的察隅，是连接云南和西藏的一条大西线。
原来这一条路不好走，很多自驾游爱好者不会选择由此进藏。近两年在当地政府和人民的共同努力下，这条公路已经全线贯通。一路上高山峡谷，湍流飞瀑，从林莽莽，还有许多温泉和奇特的人文景观。不久的将来，这条大西线必然成为旅游的超级热线。现在在这几个地方搞民宿，正当其时。
以上就是我为你们推荐的，目前最适合开民宿的地方，希望能对大家有所帮助。我是拥有二十多年自驾游和自由行经验的隽客旅长，如果你有关于自驾游，投资方面的问题，可以在头条上留言给我。
隽客旅长
开民宿首选山东省青州市古城做民宿，这是个慢生活的小城，有山有水有故事、有诗有歌有名人！多出名？比宋祖英、李谷一演唱的好，比王羲之写得好，她是谁？她就是与丈夫在青州生活了十七年的李清照，帘卷西风人比黄花瘦！就这一句词，就是你唱千年，写万年？都望尘莫及！你在七千年古城青州开家民宿，与范仲淹、李清照为邻居想一想都醉了！看不够的黄楼花海市场，品不够的隆盛糕点、庙子全羊，听不够的诗词歌赋七千年，逛不够的大大小小古城小街小巷深处幽，可去云门山拜寿，观云海奇观看日出日落，可去驼山拜佛，龙兴寺听经，晨钟暮鼓赏玩仰天红叶，花开花谢品尝井塘秋色，草长莺飞看黄花溪三瀑，大山深处孤烟直赏三县顶风光！春游南阳河漫天花海，夏去仰天山品万亩槐花香天涯，秋游王坟石头谷看柿子万人收获，冬去驼山滑雪场一展高下！在这诗画仙境中开一民宿，主人得何其高雅才配得上古九州之一的青州？名字都想好了！云要衣裳花想容，云裳民宿如何？山水云居似乎也不错👍你来吗？我在李清照纪念祠等你！
青州快乐小哥
如果是想自己运营民宿，首先考虑自己可以接受的区域，然后自己的预算以及合伙人的意见。选取自己喜欢的熟悉的环境，去实地考察看看，在当地住一段时间，探访当地在营业的优质民宿，学习交流能更快让自己进入业者的生态环境。
云南不错，自然资源丰富，不少古镇和周边配套都在逐年完善，从“野蛮生长”到现在良性规范化发展，也拉动了当地经济的多维延展，当地人也很愿意发展民宿业。其他像广西，浙江，安徽，四川，也都是热门民宿的发源地。
另外，如果自己或者合伙人有特殊技能，比如户外运动，手工技艺，那么结合你的民宿客栈一起，是最好的组合了。从自己身上找适合自己的，自己喜欢才能有一个好的开头。
Yescape
今天就从选址的客观条件分析入手，考虑影响客栈及民宿成败的几个关键要素，进而把这个要素综合到全国的情况，分析归纳出11个目前及未来可能客栈与民宿的热点投资区块，并分析每个区块的优缺点，并给予中肯的建议。
由于客栈和民宿在国内本身是非常新的业态，因此无法做到数字化的精准分析，只是希望让感兴趣的朋友对客栈民宿在中国大陆的发展有一个宏观了解，在考虑进入时有对应的参考标准，降低信息不对称带来的投资风险。
气候
度假指向的客栈民宿产品，气候是一个重要条件，而且在所有条件中，也最稳定的一个要素，长时段内不会发生剧烈变化。常年温度的宜人，光照及降水的适度，不会出现长时段的极端天气，都是通行的前提。例如中国北方的大部分区域，属于季风性气候，夏天炎热，冬天寒冷，还有青藏高原地区，自然条件较为恶劣，适合营业的日期较为有限，都难以形成全国性大规模客栈集群。
交通通达性
作为一个需要人身到达消费的行业，消费者到达的便利性是尤其重要的因素。距离市场的远近决定了投资客栈民宿潜在客群的规模。随着中国各种交通网络布点的完善，特别是高铁和机场建设的推进，时间距离成为和物理距离同样重要的参考项。
生态环境
因为客栈民宿属于休闲旅游的范畴，消费群体大多来自于城市，一定意义上，他们是希望对日常生活的一种转换；因此所处区域的生态环境好坏是客户进行选择的重要参考项，空气、水体干净；周遭环境无破坏，无过多违和建筑，保持一种原生态是最理想的情况。
区域景观独特性
客栈民宿其实是游客出行的集成点，客栈的选择其实是综合了旅行度假的综合诉求。或者说，一个区域民宿客栈的客户来源，很大一块是对于旅行度假住宿群体的配套。因此，所处区域景观的独特性就显得尤为重要，景观的独特性意味着带来的客群流量。如果所处区域有一个5A的景区，或者有一个世遗景点，那对应的流量就比普通的区域会有竞争优势。
区域基础配套条件
客栈民宿体量较小，在布局上具备灵活性，可以在其他建筑功能区能伴生，也可以作为独立的个体进行运营，但无论是混居还是独立运营，作为经营主体所需要的水、电、排污、消防等诉求都需要考虑；所在地如果基础配套不全面，就会导致整体的建设运营成本偏高。特别是在一些风景区内，排污管网设施，水电通路，都要做系统的考虑。
获取物业及建设成本
除非是自有物业，只要是租赁或购买的物业，都会成为做这个行业的一个重要支出，作为一个投资的项目，是最大的一项固定成本支出;因此是需要做提前的考察。
运营及管理成本
建成后，是否易于运营，适合的工作人员是否容易获得，当地人工成本的高低，物价的高低，日常变动成本的考量也是非常重要的条件。
区域政策风险
这个行业最不可控因素，因为新，所以很多政策法规不甚明朗，不同区域的地方政府对该行业所抱持的态度也不一样。运营所需证件办理的难易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能对投资项目造成颠覆性的影响。如：洱海、厦门、乌镇等重要会议举办地对该区域民宿业态的影响。
区域客流稳定性（季节性）
客栈民宿这种的住宿形态，规模小，运营灵活，但同样存在规模不经济的状况。特别是对于一些高端客栈民宿，配套人员较多，季节性的客流变动会对收益造成较大的干扰。一个区域是否能形成客栈民宿的集群，稳定的客流是一个重要的前提。
区域文化氛围及民情
客栈民宿除了投资属性， 其本身还带有文化属性，因为其驱动力来源于人们对于这种生活状态的向往，并希望以运营的客栈民宿的形式去实现。对于消费这种住宿形态的群体，也是冲着这种生活方式前来。因此，区域文化氛围是非常重要的要素，也是一个地方能不能吸引很多有这种共同志趣的人前来投资客栈民宿并形成集群的要素。而所在地民情民风，是否让人生活其中愉悦，旅行过程中不产生额外的负担，是一种无形的力量，无论对于客栈民宿投资者，还是消费者，都是一个重要的选项。
