柯是我
没道理！住房只是人们生活中的必须品，更需要的是食品和衣着。虽然货币发行大幅增加，但是货币发行也与社会财富增加关系最为密切。人们住房面积大幅增加，也应看到社会生产工具增加的更为明显，这些都是社会财富的增加。人类社会自从有了货币，货币贬值就不断地在进行，反之到很少见。因此，不能单简地认为房价的提高是货币贬值的结果。住房在人类历史上涨跌互现，住房是一种商品，因此与货币涨跌也有一定相关性。
用户秋末
这个说法最早出自于著名的任大炮。
1，过去20年重要的财富累积方式就是持有资产，因为资产的升值速度惊人，从矿业到土地、房产都是如此，所以负债加杠杆买资产比较容易挣钱。
2、资产的涨价与货币超发有很大关系。货币的价格跟货币的数量相关性很大，所以有通缩和通胀两种现象，以前金本位的时候，货币是不能随便发行的，但改为依托国家信用发币之后，货币超发的现象就比较严重了。我们一般用m2来衡量货币的数量，m2包括现金+储蓄（活期+定期）。每年m2的增速不一，平均算下来15%左右。
3、所以可以算个简单的账，1998年左右北京的房价大概4千左右，现在考虑政府限价的因素不到7万。 如果考虑货币增发的因素，当年的4000块，每年稀释15%，到2017年底差不多相65000左右，跟当前北京的限价是差不多的，限价之前的走势比现在高，但不管怎么说，其实房价里的大部分增量是因为货币增发的原因。
4、这个也能理解，1998年4千的房价多数人也是觉得贵，能买得起的啥年月都可以入手，买不起的确实比较难，只是房子是刚需，增值又快，所以很多人砸锅卖铁买房，这个也是能理解的。
大猫财经
天阅商业评论评论员陈柳认为：这一论断严格的说来，应该这样表述：当其他条件不变的情况下，如果货币发行量增加、货币政策宽松，有利于房价上涨。
也就是说，房价是不是上涨，要看哪个是主导因素，哪些是次要因素。如果抑制房价上涨的因素占主导，那么即使货币政策宽松、货币发行量增加，那么也不会引起房价大幅上涨。最典型的是日本二十世纪90年代以后，最近20年来日本的货币政策非常宽松，利率已经是负利率。但是日本房价泡沫破灭之后，房价一直处于低迷状态，货币宽松并没有带来房价上涨。原因在于，这20年来影响日本房价的主要是老龄化、出生率因素等。导致日本的房地产需求长期低迷，需求成了主导房价的因素，即使是货币刺激政策，也基本上是无济于事。
中国的情况不太一样，还说中国还处于城市化和工业化的浪潮当中，房地产的需求还是比较真实的存在的。这个时候货币发行量和货币宽松程度，对于房价的影响还是比较大的。我们回顾一下过去十年的房价两轮大涨：
一次是2009年，当时2008年全球金融危机之后，中国政府推出了4万亿的经济刺激政策。房地产作为刺激政策的一项重要内容，大幅的降低了房贷利率，增加了房贷大规模。2009年到2010年期间的房价大涨，与此有密切的关系。
另外一次就是2015年一直延续到现在。房价上涨是源于2015年，在供给侧结构性改革去库存的要求下，很多一二线城市放宽了对二套房的信贷限制，三四五线城市用棚改进行货币化的补贴，某种意义上导致了这一轮的房价大涨。我们应该看到，一年来，对一二线城市的房贷已经开始收紧，小城市的棚改支持力度还是很大。所以这一年的一二线没怎么涨，小城市涨得比较多。
总结来看，在中国现阶段房价受货币政策影响还是比较大的，当中国进入了城市化比较完善的阶段，老龄化和城市化的完成将导致房地产的需求下降，这个时候对房价的影响将明显减小。
首席投资官
透过现象看本质，通过数字看问题，我带着你，你也可以做经济专家。看几组数字：
先看我国的货币发行量（M2）。2003年突破20万亿，2007突破40万亿，2011突破80万亿，2017年突破160万亿。平均大概是五年翻一番，从2000到2017的17年时间增长12倍。
再看我国的GDP。2000年的GDP是10万亿，2017年是83万亿，17年的时间增长8倍。
在影响GDP的数据里面，有一个数据必须要看，那就是全国商品房销售额。2000年的时候是4000亿元，2009年突破4万亿，到2017年突破了13万亿。这17年增长了32倍。占GDP的比重从4%变成16%，地位变得举足轻重。
最后看房价。2000年我国房价的平均水平不到2000元每平方米，2015年突破5000，2017年突破9000元，17年增长了4.5倍。
可见，过去十多年，商品房销售额增长最快，货币发行量其次，然后是GDP，房价涨幅最小。这说明了什么？
大家要有一个概念，理想状态下，货币发行量应该和经济体中生产的商品相匹配。比如，假设年初有一百万的商品一百万的货币，年内又增加了一百万的商品，就应该同步增加一百万货币，物价才保持平衡，如果这一年发行的货币是三百万，结果就变成400万货币对应两百万商品，物价将上涨一倍。
现在你可以根据以上数据来理一下逻辑了：由于货币发行量超过商品实物量的增长，导致物价整体上涨，尤其是具备保值功能和良好群众基础的房地产，其价格增长是比较快的。所以，房价上涨也可以说是货币发行量增长的一种反映！
沉默的砖家
这个说法有一定的道理。
2000年，我国M2是13.46万亿；2017年这个数字是167.68万亿。
17年时间增长12倍。
2000年GDP是10.03万亿；2017年我国GDP82.71万亿。
17年时间增长8.2倍。
2000年我国房价平均是2000元左右；2017年我国200个县城房价超过9000元。北上广深就不说了啊，地球人都知道。
相对于GDP增长，显然货币是超发的。超发的货币哪儿去了？主要是被房地产吸收率。
货币增发是房价上涨的核心推动力，但不是唯一的推动力。
因为房价上涨是一个综合因素。
首先是城市化的需求。
不管任何产品，只要市场需求旺盛，供不应求，那么价格上涨就是必然。这是一个重要原因。2000年，中国城市化率大概是36.22.到了2017年，这个数字已经变为58%。城市化简单地说，就是农村变城市，农民变市民。17年时间，22个点位的变化，意味着至少有3亿人“变身”市民，这3亿人进入城市，多大的需求啊！2017年美国全国人口就3.24亿，也就是17年时间，几乎完成美国全国的城市化。大需求推动大发展，房价上涨就可以理解。
其次是土地供应。
我们国家对土地管理是很严格的。首先是保证大家有饭吃，14亿人口，如果不能自给自足，那是非常可怕的一件事儿。所以我国耕地变为商业用地、工业用地，是有严格限制的。18亿亩耕地红线，已经存在很多年来。每一年国家都有指标，哪些城市多少土地指标，都有一定的规矩。在土地供应有限的情况下，早期盖房子的速度，是跟不上买房子的速度。
第三是经济发展。
这也是非常核心的因素。
从2000年到2017年，GDP总量上涨了8倍多。即使按照这个速度，房价上涨8倍也是很正常的。房价上涨超过8倍，是因为前期需求开始被释放。要知道，我国房改是在1998年才正式启动，从改革开放到1998年这么多年积累的消费能力，之后全面爆发，房价涨速超过GDP增速就成为必然，因为前面赚钱的人，需求突然开始释放出来，力量是非常巨大的。
第四，投资收益。
因为上述原因的共同作用，房价涨速超过了经济增速，甚至超过了货币发行增速，这里存在巨大的投资收益，而且这个投资，没有门槛，有钱就行。不像高科技行业，或者其他行业，都有技术门槛。于是大家集体炒房，进一步推高房价。
第五，城市的引力。
这不仅是城市化带来的，而是经济规律早就对。大城市以其就业机会、创业机会、发展机会、教育配套等综合因素，成为人口流入区域，大量人口聚集，进一步催生巨大需求，这样一线城市房价，就以全球人都看不懂的速度，向上、向上、向上。中国亿万富豪仅次于美国，40年改革开放，在14亿人中，早就多少千万、亿万富豪；以及百万级中产，他们都奔着大城市而去。
这是一个论文体量的问答，真要回答比较完整，需要大量资料来论证。但基本上这些因素，已经能够说明房价上涨的动能。
简单地说，货币超发推动房价无序暴涨，是有道理的。但房价涨幅如此惊人，却是多种因素共同造成的。
波士财经
“涨的不是房价，是货币发行量”说法十分有道理，但说的只是主要因素，影响房价的因素很多。房价为什么会快速上涨，主要原因并不是因为房价便宜，而是因为人民币货币发行量增加导致的货币贬值。
1、大城市一线北上广等区域房屋价格快速拉升，那么贵的地方还有那么多人买，而且都是精英人士，原因并不是大家傻，别人都是来自全国各地人精中的战斗机，很多高学历，高尖端知识份子把大把的钞票投入到买房中去，原因在于知道房价会继续上涨，货币在贬值，所以把货币换成房子，最终目的是保值、其次才是增值。
2、抛出地区因素，人口密集区域房价涨幅一定大于其他人口松散区域，这就是为什么小县城房价涨不过大城市的原因，二线城市涨不过一线，除非是新规划的未来特区等，比如雄安新区等，大家投资的目的是为了今后的区域优势及人口未来集中区域。
3、未来房价不会只升不降，但是主要一线城市区域总体来说未来也会是慢牛走势。和股票一样，快速拉升的股票最后跌的也快，但是好的股票也会维持一定斜率的缓慢上涨，原因就是货币发行量的增加。就像10年前大家工资和现在相对比，基本上很多人工资涨幅超过100%，而房价涨幅也差不多翻了1-1.5倍。有些区域甚至更多。
4、一旦大家有新的投资方式了，投资规模的变化也会导致一个行业的改变。为什么股票市场不活跃，现在可以说大家的钱投资标的主要都在房子上，对于大家投资的这部分热钱，如果未来改变了投资方向，那么投哪个行业哪个行业就是风口，也就是未来最赚钱的行业。
细水长流都知道
他的意思是房子的实际价值没有上涨，只是因为通货膨胀让房子的价格看起来高而已。打一个比方，你是一个卖早点的商家，原来你一年能赚10万，房子需要100万，可是过了几年你一年能赚20万，房子涨到了200万。不变的是你还是在同样的地方给同样的人卖早点，也就是说你创造的价值本身并没有多大变化，但是你的收入提高了，这种收入是基于通货膨胀，而不是基于你的劳动效率提高；
从这个角度来说，这句话是有一定道理的；
因为实际上，在这种情境下，房子的支出占收入的比重没有太大变化，因此，我们可以认为房子的实际价值并没有发生太大的变化。
但是，在实际的经济中，却不完全是这样的；
房子的质量在变；以前简单的房子，现在是高楼大厦
房子的需求在变；以前在哪住都一样，现在要求便利；
房子的性质在变；以前没有投资，现在房子变成投资的房产；
这些都会影响到房子的实际价值，也就是占比收入比重。
以股易金
最近，有网友提出：“涨的不是房价，是货币发行量”这个观点。我们表示认同，2008年末我国的M2是47万亿，而到2018年末，M2规模达到185万亿，10年时间，M2差不多涨了4倍。目前，我国的M2规模相当于GDP的2倍。如此高的货币增速不要说在发达国家，即使发展中国家也是比较罕见。
而同时，2008年上海的房价1.5万/平方米，而到2018年底上海平均房价达到6万元/平方米，10年时间也是涨了4倍左右。基本上M2涨了多少倍，房价也涨了多少倍。所以，“涨的不是房价，是货币发行量”这样的观点是正确的。
可能有人会问，这10多年来，究竟是什么促使了房价大涨，货币超发的呢？我们归纳了以下几个原因：首先，中国推动城镇化进程，在一定程度上促进了房地产需求，至少3个亿的农民进入城镇当了市民。目前，中国的城镇化率已经达到了58%。而这些人又是需要从银行贷款买房的，所以农民变市民，导致购房需求上升，这在一定程度上使各地的购房需求一直在升温。
再者，棚改货币化安置。就是国家发改委授意国开行，通过PLS（抵押补充贷款），就是拿棚改地块作为抵押物，再把印出来的基础货币直接发放到地方政府那里，由地方政府发放到棚改拆迁居民手中，这样棚改居民手里有钱了，就跑到附近去购买商品房，结果导致三四线城市房价大涨。试想，通过直接投放基础货币给棚改居民，去周边购置房产，房价哪有不涨的道理？
再次，投机性购房需求。很多人看到国内房价大涨，具有很强的赚钱效应。于是想趁机赚上一笔，就贷款购买了多套房产。也有一些人自己有房子住，也不缺房，但是看到房价大涨，也忍不住想投机购房了，于是这样的需求集中释放出来，而银行又不愿意放弃个人房贷业务，所以，房价大涨，大量投机性购房需求入市，房价这些年哪有不涨的道理。
最后，刚需及改善性需求入市，也在一定程度上推高了M2规模。本来刚需也不见得非要买房，但是看到房价天天涨，几年翻番。很多人害怕今天不买房，以后连一间卫生间都买不起了。正是因为大量刚性和改善性居民家庭恐慌性入市，导致了房产占据我国家庭总资产的77%，金融资产反而占比只有23%。现在很多家庭都有几套房产不稀奇。
有人说“涨的不是房价，涨的是货币发行量”这个观点没有错，近10年来M2总规模涨了多少倍，房价也涨了多少倍。中国M2规模现在达到192万亿，主要还是房地产需求给推高的。为何会有这么大的需求？主要还是城镇化推进、棚改货币化安置、投机性需求入市、刚需和改善型需求恐慌性置业。在大量的购房需求之下，M2规模不迅速扩张才是怪事。前些年，M2规模总是保持两位数增长。
不执著财经
相关统计数据显示，2008年12月末，广义货币供应量(M2)余额为47.52万亿元，2017年12月末广义货币(M2)余额167.68万亿元人民币，9年的时间涨了涨了3.5倍。
从08年末到17年末，平均经济增速在8%左右，与之相应的货币需求为47.5万亿元。也就是说如果货币发行量为95万亿元(47.5+47.5)时，是不会发生通过膨胀的，物价是稳定的，但实际上超发了73万亿。
超发的73万亿意味着什么，意味着08年的1块钱相当于17年的1.7元，当然这一切都是基于财务统计数据而言的，这些数据的真实性是有待商榷的，实际情况要比我们想的差一点，到底差多少呢？
不妨看看这10年来身边物价变化，吃的这方面还是比较值得一说的，08年一个肉馅包子是5毛钱，一碗热干面是2块钱，现在一个肉包子差不多要1.5元一个，一碗热干面要5块钱，涨了2.5~3倍。
再看看工资水平，这几年各行业中教师工资涨幅无疑是比较大的，08年教育行业国有单位在岗职工的平均工资为2500~3000元左右，17年平均工资为5000~6000元左右，涨了2倍。
不过衡量货币发行程度最有代表性的应该说是黄金了，因为黄金的保值能力是最强的，即使有水分也会很快在流通中挤干水分。08年8月国内黄金价格约为180元每克，17年8月黄金价格约为280元每克，涨了1.6倍。
综合来看由于货币发行量的原因造成的物价贬值应该在2倍左右，具体提现到房地产上，应该是08年100万可以买一套房子，17年用200万就可以了。
而实际上又是什么样子呢？以北上广深为代表的一线城市，涨了5倍，广大的二线城市涨幅都在3倍以上。
确切的说，应该是除了房子，大部分物品的价格体现了货币发行量，一线房子在货币发行量的基础上至少透支了10年，二线城市至少透支了5年。
徐徐成翔
客观上有一定的道理，通货膨胀，物价在涨，工资也在涨，归根到底，货币发行量增大了。现在看社会经济水平的提高，人们的工资涨速是否大于物价上涨的速度。
20年前，那时坤鹏论单身，经常与同事在外边吃饭，一盘饺子五元钱，而现在一盘饺子二十元钱，涨了四倍。二十年前，一个大脑袋彩电4000元钱，现在一个液晶电视4000元钱，说明电子产品越出越好，且没有涨价。至于吃的，大米价格记不住了，夏天吃西瓜，20年前3-4毛钱一斤，现在1.2元每斤。涨了3-4倍。而我们的工资这20年之间，涨得比物价似乎更多，至少应该翻了六七倍了。
由此看，老百姓的生活水平比以前提高很多，无论从吃的、住的还是出行。98年房价老家房价1000元每平，现在房子6000元每平，可见房价涨得比较快，但有一点大家得承认，许多家庭98年的时候，人均居住面积15平—20平之间，但现在许多家庭人均面积20平—40平之间。
人们一直在说房价高，一部分人群确实刚需住房，我国曾有8亿人在农村这一说法，但随着城镇化的建设，现在有很大一部分农村人扎跟于城市，这部分人对于住房有着迫切的需求，但收入水平却跟不上房价的上涨，另有一大部分人想改善住房条件，也感觉到很大的经济压力，而对于一些有钱人来说，拥有几套住房，居住对他们来说是不成问题的。不过国家提出房住不炒后，政策会朝向普通民众倾斜。也期望将来人们的居住条件有着更大的改善和提高。
