讓人抓狂的二月份過去了！我們嘉興市的房地產市場終於迴歸正常了，令人欣喜的是我們嘉興市的土地市場早已恢復正常。
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嘉興市二月份的土地市場一共成交了5宗涉宅用地，其中嘉善成功出讓了1宗、桐鄉成功出讓了4宗。
現在！時間已經來到了三月份，我們嘉興市土地市場又有多宗涉宅用地的掛牌，將在本月進行出讓。
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2月28日，嘉興嘉善掛牌2宗宅地，位於開發區板塊，預計3月30日出讓。
2宗地塊總出讓面積104畝，總建築面積15.1萬方，總起價10.4億元，其中惠民街道2018-57地塊，樓面價7200元/㎡，上限樓面價8050元/㎡；惠民街道2019-12地塊。樓面起價6700元/㎡，上限樓面價7084元/㎡。
嘉善2018-57號地塊
2018-57號地塊區位圖
地塊位於惠民街道新橋港西側、惠民大道北側、規劃惠立路東側，出讓面積32954.5㎡，容積率1.0-1.8，建築面積59318.1㎡，建築高度控制20-60米。
地塊始價42709萬元，起始樓面價7200元/㎡，上限價格47751.1萬元，上限樓面價8050元/㎡。
2018-57號地塊現場圖
嘉善2019-12號地塊
2019-12號地塊區位圖
地塊位於惠民街道新橋港東側、規劃惠誠北路北側、嘉善塘南側、四明路西側，出讓面積36539.2㎡，容積率1.0-2.5，建築面積91348㎡，建築高度控制24-80米。
地塊起始價61203.2萬元，起始樓面價6700元/㎡，上限價格64710.9萬元，上限樓面價7084元/㎡。
2019-12號地塊現場圖
2018年以來，2宗地塊周邊2公里範圍內，共成交了4宗宅地，其中位置距離最近是2019年5月，華夏幸福以上限8050元/㎡+競配3800㎡保障房競得惠民街道2018-58地塊，時間上最近是2019年6月，龍光以上限價格7084元/㎡+競配11000㎡保障房競得的惠民街道2018-21地塊。
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除了上述2宗地塊之外，嘉善縣幹窯鎮近期將推出1宗商住地塊，總出讓面積約8萬方，容積率為2，總建築面積約16萬方，預計於2020年3月-4月出讓。
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幹窯鎮地處浙北嘉善縣域中部，位於長江三角洲腹地，處於江、浙、滬交匯點。文化底蘊深厚，明清時期多產“京磚”，瓦當文化燦爛，史稱“千窯之鎮”。
地塊位於幹窯鎮中心位置，地塊周邊3公里範圍內有善川小學、幹窯中學和幹窯小學等配套。
壹|區位利好
2019年12月1日，中共中央、國務院印發了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，規劃範圍包括上海市、江蘇省、浙江省、安徽省全域（面積35.8萬平方公里），以包含嘉興的27個城市為中心區（面積22.5萬平方公里），輻射帶動長三角地區高質量發展。以上海青浦、江蘇吳江、浙江嘉善為長三角生態綠色一體化發展示範區（面積約2300平方公里），示範引領長三角地區更高質量一體化發展。
為積極搶抓長三角一體化國家發展戰略黃金機遇期，科學謀劃 “兩個一百年”發展目標，把握“高質量”和“一體化”兩個關鍵點，嘉善縣將展現發展新藍圖：一是做好厚植生態優勢，打造“全域大花園”；二是做好生態綠色轉化，打造世界級科創綠谷；三是做好一體化制度創新，為區域合作發展提供示範。
貳|周邊市場
地塊所在的幹窯鎮土地供應較少，可售新房存量已基本見底。
自2017年以來僅供應3宗地塊，2018年12月24日，嘉善縣國有資產投資有限公司以總價66317.68萬元競得2018-23號宅地，樓面價5250元/㎡，溢價率3%。
2020年2月1日，浙江鴻翔中金實業集團有限公司（鴻翔）以總價51382.01萬元競得2018-24號商住地，樓面價5422元/㎡，溢價率3.28%；浙江九天實業有限公司（嘉善聚米）以總價23999.14萬元競得2018-25商住地，樓面價5433元/㎡，溢價率3.49%。
地塊周邊僅嘉善東鼎名人府邸少量毛坯在售，均價約15000元/m²。（最近開盤時間2019年10月）
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這麼看來，目前我們嘉興市三月份的土地市場，嘉善可算是一枝獨秀啊！像桐鄉、平湖、海鹽還未有新宅地的掛牌，海寧倒是掛牌了1宗新地塊，不過出讓時間是四月份。
特別是我們嘉興市本級！2020年的第一季度居然還沒有新宅地的掛牌，小編那個急啊……因為土地市場的風吹草動直接會反應到我們嘉興市未來的房地產市場，土地市場就是一個風向標，希望我們嘉興市本級儘快拿出好的宅地來吧。
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