前几年房价持续上涨，令很多购房者赚得盆满钵满。对房地产的投资热情有增无减，很多人“以房养房”，用出租房子的租金归还银行利息。因为他们相信，房价会一直上涨，不惜将所有的资产押在房子上。
从2019年开始，国家对房地产业加大调控力度。多数城市房价下跌，购房者持币观望。而且，由于经济的原因，房子也很难出租。造成房价下跌卖不出去，也租不出去的境况，银行贷款利息却一分钱都不能少付。曾经的纸上财富化为累累的负债。但是房产经纪永远是个热门行业，我就经常在58部落上看见身边很多人想加入房产经纪的行列，体现自己的价值，更多身边人的故事，有趣的话题讨论正在58部落继续，欢迎来58部落一起记录真实生活，收获温暖回应。
转眼到了2020年，房地产还能不能投资？已经投资买了几套房子的人，现在还不起房贷了怎么办？有一个朋友前几年在青岛市北区买了三套房子投资，连续两年下跌，现在己经失去了将近一套房子的价值。而且还房贷的压力越来越大，因为曾经出租每月三千元的房子，现在空置一年多了。最后只能忍疼割爱卖了一套房子，赔了近30%的本钱。2020年还会有炒房客投资房地产吗？要从以下几个方面分析：
第一，明确投资与炒作的区别。
如果手里有钱，为了保值增值，购买几套房子。等孩子们长大以后上学或者创业，急需用钱的时候卖掉房子，无可厚非。商品房本身就有投资的功能和价值。但是，如果为了一己之私，恶意囤房炒房，制造假象，散布虚假信息，哄抬房价，让购房者上当受骗，就属于非法炒作，是不允许的。投资房地产的风险也很大，除楼市本身的需求外，还有政策性、区域性等风险。长期看来，因为城市规划和人口福利政策、户籍政策、入学政策等的改变，房价会相应地发生变化。所以，炒房的投机者会在短期内操作房价忽高忽低，以便获利全身而退，避免长期持有的风险。
第二，2020年还能投资房地产吗？
尽管房地产业连续二年的下跌，城市与城市之间房价涨跌不一。很多三四线城市在去年却逆势上涨，如临沂、日照等。但是大的趋势是“房住不炒”，国家严禁热钱流入房地产市场，很多城市限制和取消了部分二手房贷款业务。房地产企业的冬天真的来了，寒气袭人，当前情况下，应持币观望为主。毕竟房地产行业持续暴涨的时候过去了，即便有的城市逆势上扬，也是昙花一现，不可能持续的上涨。2020年房产业的投资已经没人感兴趣了，将会出现的是持续不断地卖房卖楼，落袋为安。
第三，2020年利好刺激不到楼市。
尽管300万人以下城市放开落户，银行频频降准。房地产市场依然波澜不惊，我行我素。购房者显得更加谨慎和理性，不为所动。没有过热投资和炒作的楼市，才是健康平稳的市场。即使刚需，也不会轻易入手，而是等待机会。房价平稳或适当下跌，都是为了挤出泡沫，让市场健康发展，大涨大跌对于购房者都是风险和危害。为什么说2020年利好刺激不到楼市？因为多重利好是为了城市发展，吸引人才，增加城市的魅力与活力，输入新鲜血液。而不是纯粹为了“救楼市”，针对控制楼市的很多措施相应出台，让老百姓“有房住”而又能“买得起房”的时代已经来临，我们拭目以待。你们说对不对呢？
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