都市快報訊 決定房產市場未來走向的，是每一個購房者的心態。
疫情過後，還買不買房？有沒有換房計劃？看好哪一個板塊？
上週，都市快報北高峰觀察欄目推出一份《杭州樓市關注度調查問卷》，從居住狀態、購房意向、購房方式、樓市看法四個方面，設置了20個關於買房的問題，邀請讀者填寫。
截至發稿，我們共收到1108份有效問卷，根據統計結果，我們進行了分析，希望能為大家的購房選擇，提供真實可靠的參考。
您認為今年是在杭州買房的好時機嗎？
待疫情過後是否有在杭州買房計劃？
近日部分售樓部開放後，有沒有去實地看過房？
同時，我們還採訪了3位不同類型的購房者。也許，從購房者心態的轉變上，能給大家一點啟發。
65%以上的人認為
今年是在杭州買房的好時機
從調查問卷的結果來看，在疫情過後，67.8%的人有在杭州購房的計劃，其中，自住的比例佔68.64%。這說明，剛需買房者的腳步不會因為疫情而停下。
60%以上的購房者傾向於選擇一手住宅，僅有14.3%的購房者傾向於選擇購買酒店式公寓。這同樣體現了杭州購房群體的“剛需屬性”。不過，因為疫情，近日去售樓部實地看過房的僅有9.32%，反倒33%的人關注或參與過線上購房。
65.25%的被調查者認為，今年仍是在杭州買房的好時機。其中大部分人對杭州的城市吸引力感到自信，認為不論是人才的淨流入還是疫情期間的表現，都會為杭州吸引來更多的人才，只要有人口不斷流入，就為杭州樓市的未來發展奠定了好的基礎。還有一小部分人則認為，2020年全年的經濟會受疫情影響，因此杭州房價也會有所下滑，那麼在這個相對的“低點”上，也是在杭購房的好時機。
剛需
不用急，慢慢搖號吧
洪先生 26歲 互聯網從業者
“最近中介總是給我發房源，不過疫情期間還是得謹慎，不能總是出門，所以我都沒去看。”洪先生剛剛結束14天的居家隔離，投入新一年的工作。這是他在杭州工作的第4個年頭，事業上了一個臺階，樓市感覺也蠻穩健，於是，他將在杭州“買房置業”提上了日程。
去年夏天，小洪就開始有意無意地看房了。“天氣還沒有熱起來的時候看過幾套二手房”，沒有讓他心動。過了幾個月，看過的那幾套二手房都還沒賣掉，有的價格還往下降了點。小洪就更加不著急了，看房的腳步慢了下來，將目光轉向了相對便宜些的一手房，“感覺還是搖號比較划算”。不過，他參與過兩次搖號，都沒中籤，不免有些氣餒。
“今年疫情突然暴發，估計經濟形勢會受影響，有些行業可能投資都收不回來，而買房不是小錢，我估計市場的需求可能會變少，二手房價還會有小幅度的下降，一手房搖號的人數應該也不會有去年那麼多了。本來我就不怎麼著急，現在更不用著急了，慢慢搖號吧。”小洪說。
最近，小洪也看到過一些樓盤在網上發佈的優惠信息，比如線上看房、30天無理由退房、付定金抵房款之類，都不能打動他掏出錢包。“房子嘛，人生大事，幾百萬的錢花下去，還是要去現場仔細看過房子，才能做決定的”。
同時，他認為這些優惠措施並沒有給出真正的優惠，更多的是一種促銷手段。“我看過幾家開發商的優惠活動，很多都是針對酒店式公寓的，真正給到杭州主城區住宅樓盤的優惠很少很少。”
小洪說，自己的目標板塊在三墩。“有地鐵、有商場，工作生活對我來說都還比較方便，並且屬於主城區的窪地，相對比較適合我。”
改善
今年的目標是換個大房子
姜先生 31歲 文字工作者
姜先生當年還是剛需的時候，眼光可謂“穩準狠”，用很低的價格購入了60平方米的首套房，如今5年過去，這套小戶型的市場價已經漲了一倍，而他對房子的需求也已經有了變化。
喜歡購買動漫手辦的他，動不動就要往家裡搬進一個又一個大箱子，還要放在展示櫃裡妥善保存。現在，姜先生家的書房、臥室、客廳，甚至走廊上都擺滿了東西，他和老婆兩個人站在屋裡都嫌擠。再加上這兩年準備生個娃，家裡的空間就更顯得侷促了。
以小換大，是姜先生今年的目標。“我主要想在城北換一套，比較看好萬象城幸福裡，想去搖號試試，離老人近一些。最好能買到一手房，這次疫情也讓我們體會到了，不論是自住體驗還是安全上，品牌開發商的一手房還是要比老房子好。”
過年前，他聯繫了中介，參考同小區同戶型的成交價格，把自己的這套小房子掛了上去，不過來看房的人並不多。年後本應是二手房交易的“小陽春”，但因為疫情來襲，“小陽春”也遲遲沒有到來。
但姜先生也沒有因此變得心焦。“雖然聽說眼下二手房有點賣不動，受疫情影響，最近更是連看房的人都沒有了。但我的房子是小戶型，房子本身也沒什麼硬傷，相比那些大戶型來說，還是好脫手一些，我覺得只是時間問題。”
他表示不會因為疫情影響而擱置換房計劃，“這段時間房企、銀行都釋放了積極的信號，我覺得杭州的樓市非常穩健！所以，有信心今年按計劃做好房子的置換”。
投資
今年不打算再買房
吳先生 38歲 製造業從業者
吳先生是身邊朋友眼中的“成功人士”。早在吳先生還是“小吳”的時候，就靠在三四線城市精準投資，賺到了第一桶金，後來，靠多年的打拼及獨到的投資眼光，年紀輕輕就實現了財務自由。
手頭資金充裕的他，年前本來考慮過買房投資的，不過現在，說起房子的話題，他嘆了口氣，“今年不打算再買房子了”。
原因有三。
一是不缺房子住，也沒想過炒房，買房本來也只是資產的一種配置；
二是正在進行二次創業的他，受疫情影響，今年的信心沒有那麼足，手裡仍需現金流保底才更有安全感，“這個錢不能隨便花出去了”。
第三個原因，吳先生認為：“隨著目前國民負債率普遍攀升，房地產受政策調控的影響會越來越大，房產市場會越來越穩。不僅是國家層面提出房住不炒，具體到每個城市，還有針對房產的一城一策。房產市場一定是越來越穩的，那麼投資屬性就會比較弱。我作為資產配置考慮，房產佔的比例也不宜再增加。”
至於今年的房地產行情走勢，吳先生認為，目前有疫情的不可抗力因素在，導致成交端“冰凍”。待疫情過後，肯定會先穩一段時間，到今年下半年，成交量才會上去，價格以穩為主，或許也會有一個小幅度的上揚。
您認為今年是在杭州買房的好時機嗎？
待疫情過後是否有在杭州買房計劃
近日部分售樓部開放後，有沒有去實地看過房？
閱讀更多 二三裡資訊杭州 的文章
