Angrerp
你的意思是30万可以全款买到一个二手房，买新房钱不够，得按揭贷款购买？
我想，同一个地区的房，不会相差这么大吧。
这里你的信息不太完整，也不太好判断。不过我要说的是，不管买二手房也好还是买一手新房也好，买房一定要按揭贷款买房。
比如我自己，作为一个房地产中的人，买房会毫不犹豫的选择按揭买房。
对于一个对房地产认识不够的人，或者一些小白来说，全款买房是一个比较好的选择。
同样的都是买房，为什么会有这种差距呢？
很多人买房，不愿意按揭贷款买房，他们说，按揭几十年，利息就要几十万，划不着。
我全款买房，一个是不用交利息，节约几十万。另一个是无债一身轻。哪样不好嘛？
有这种思维的人，没有考虑的问题是现在的通货膨胀你知道有多厉害，每年的通货膨胀大概在10%。也就是说，你手上有100万，过一年后，你的手上就只有90万元的购买力了。
按照这个通货膨胀来看，你每年还款是固定，但你的收入是不固定的，是增加的。
经过若干年的通货膨胀后，你的月供也就会越来越少，你的还贷压力也会越来越小。
30年前的万元户，你知道有多厉害，那可是大富豪，现在的万元户，有价值不？
10年前重庆的房价3000多元/平米，买一套100平米的房，30万元，贷款月供大概也就2500元。
2500元的月供，当时的压力非常大，10年后的今天，2500元的月供，压力大不？
你今天买一套房，计算到20年后，要还几十万的利息，20年后的几十万利息，大概相当于现在多少钱嘛。
所以，今天钱，一定比以后的钱更值钱。当然要按揭贷款买房嘛。
有的人说，我按揭贷款买房，我手上有剩余的钱，怎么做？
你可以把你手上的钱拿去做其他投资，以增加收益嘛。
如果你没有渠道做投资，你可以用你手上的钱，买基金或者国债嘛，这些投资风险小，收益比较稳定的投资。
更重要的是，钱在你手上，有钱心不慌。
总结:不同的人，会有不同的价值观和人生观。这个就看你怎么选择。我建议还是选择按揭买房比较合适。
个人观点，仅供参考。有其他问题，可以在下面留言或者私信，或者点击关注➕，方便以后交流分享其他问题。
职场水手
看到这个问题我有点蒙，为什么二手房价格和新房差别那么大？30w就可以全款买二手房？而新房30w却只是首付。
既然提到了二手房和新房我们就来说一下这两者怎么选择吧。
新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。 
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。除此之外还有中介费一般3%，有的房子有贷款不能转手，还需要付解压费用。
二手房就一无是处了吗？
不是的，二手房的好处在于看得到地段，环境，小区配置，自己房租的质量等等。这些都是现成的，而且是即买即入住。有的如果不介意之前屋主的装修还可以免掉装修费用。
但从综合角度来说，不是专业人士不要轻易去碰二手房，因为有的黑心中介会隐瞒房租情况，有的房租可能是抵押房，也可能是有纠纷的房租。所以对于刚需的小白买新房是不错的选择。
大勛
在月收入的一半能满足月供的前提下，我更愿意选择将30万作为首期买一手房，而不是选同地段的二手旧房。
一.小城市，二手旧房流通性差
按现在大多数小城市(小县城)的房价行情，城区内３房２厅或２房２厅总价30万左右的房源，要么是小产权房，要么是楼龄较长的二手普通商品房。前者，不具备合法的市场流通性；后者虽允许市场流通，但越往后房屋越旧，流通性会越差，很难再卖出去。
究其原因：
１.小县城的购房观念影响：能买得起一手房，就不买二手房；
２.小县城二手旧房的园林、物业管理等与现在一手房的差距很大，绝大部分人愿意咬牙供新房。
３.小县城的入学门槛远低于大城市，二手学区房的附加值相对没那么耀眼。
４.小县城的租金低，没有长线投资价值。
二.流通性差的二手房转让价格低，甚至会套牢在手
流通性差，市场需求弱，二手旧房必然是卖不起价，甚至找不到合适的买家，被套在手中，除非贱卖。
因而，如选择买陈旧的二手房，日后想套现时会比较难，唯有等拆迁。但小城市可开发的地方随手一抓，就一大把，何时能等到拆迁？
三.后续换房成本高，不如一步到位买一手房
几年后，原本已楼龄较老的房子益加陈旧，为了改善居住条件，又面临换房的需求。由于同地段新推一手房的价格升幅与旧房的不对等，换房成本会大增。
以５年后换房为例，假设现一手房价8000元，在房住不炒的政策下，每年微增幅以6%计（微增长比跌的概率大），５年后同地段新推楼盘的房价已升到1.1万左右。
现在买100平方的三房两厅，30万可以付37%首期了；如5年后再旧换新，30万仅够27%的首期。购房成本增加了38%。
综上
二手旧房在小城市，流通性较差，保值和增值功能低，如先买二手旧房，后续再换新，购买成本会大幅增加。在具备月供能力的前提下，选择买同地段一手房更明智。
房微言
先来看看你的题目：30万可以全款买一套老社区的房产或者选择30万作为首付买一套新房。
再来判断你提出的问题有哪些信息：在一个小城市，30万全款买可以购买一套房， 说明这套房是一套老社区的房，并且可能不是在市中心，并且面积不是特别大，之所以你愿意选择全款买房，可能是觉得无债一身轻的价值观。
而购买新房，30万就只能付首付，按揭贷款70万，月供大概4700元。
这两种房，具体的该怎么选择呢？我谈谈我的观点。
你的年龄在哪个阶段
年轻人需要考虑以后若干年，比如小孩长大了，需要房间；上有父母，需要照顾；而年龄稍微大点购买一套小户型就能满足需要。
如果你的年龄在30岁左右或者以下，我建议你购买新房。这个年龄有些人可能还没有结婚；或者结婚了，小孩子也比较小，那么小孩子长大后，就需要另外的一个房间，买一套小户型就不太合适。
30岁的年龄在以后的时间，可以贷款30年，并且随着年龄的增长，你的月收入也会增加，可能现在还月供，有些吃力，但过三五年后，还月供的压力就小了。
如果你年龄在50岁左右了，积蓄已经很多了，本来可以购买面积更大的房产，那我建议你还是全款购买一套房就行了。这个年龄阶段，小孩已经长大了，孩子需要自己的生活空间，他们不一定要和父母住在一起。买一个小户型能够满足两个人居住了。
居住环境怎么样
居住在老社区的小户型，生活方便；新房配套还不成熟，需要时间。
如果你能够接受新房的不成熟的配套，那你也可以接受购买新房。比如你工作时间比较自由，或者你出行购物自己开车就行，也不需要学校等配套，那这就不太影响你的生活，
而老房子已经入住若干年了，生活配套也成熟了，那居住起来也方便。并且老社区居住人多，社区交往也更方便。
资金情况是否充分
这里一个重要的问题是，你购买新房后月供是否能按时归还，并且还要考虑装修方面。
30万的全款和30万元的首付，这两个房相差还比较大。购买新房后需要月供，需要装修，需要购买家具等，这些都需要有预算，也是一笔不小的开支，你得要有充分准备。
购房还是资产配置
购房是指这套房的物理属性，能够使用居住；资产配置是从投资角度来看，增值和保值方面来思考。
根据一般的经验来看，老社区的房居住性比较强，配套完善，生活方便。但有一个弊端就是，老社区房产，升值空间不大，保值功能不强。相反，新房只要周围配套完善，生活成熟了，那这房就会升值，投资属性比较强，在未来若干年，都会给你带来财富。
到底是购房，还是资产配置，选择老社区或者是新房，购买前你就要思考清楚。
综上所述
我觉得，你在做出购买决定的，要充分的考虑，买老社区和买新房，各有哪些利和弊，根据自己的实际情况，权衡利弊后再做决定。
假如说是我买房，在这两者之间做一个选择，我会选择购买新房。原因只有一个就够了，我选择资产配置这个选项，其他的都不太重要。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
要是单位也近二手房的话，我觉得选择二手房子。毕竟三十年后的事情谁也不知道。
xinlu1314
30万，全款买二手房？新房只能够首付？？这是什么城市，这么奇葩的吗？
不知道题主的城市是什么情况，但是在我生活的五线小城市：
二手房：大多数都在城市中间比较好的地段位置，小区比较老比较旧，但是配套相对比较完善，房价也会很高。
新房：极少量新房在市区好地段，价格高的离谱；大多数新房在城市的边缘地带，配套不完善，交通不便利，价格稍微便宜一些。
不过假设题主的条件真实存在的话，我个人建议，还是全款买一个地段比较不错的二手房。因为地段好，有升值空间，配套完善，孩子将来上学也方便。如果买新房，只付了首付，以后还有很多年的房贷要还，而且新房一般社区也不成熟，配套也不完善，等到这些都配套完善好，也快成了旧的二手房啦！
其实这个问题我最有发言权啦！因为这就是当初我真实面临的抉择！当初手里资金固定，我选的是比较偏远的新房！最后后悔不迭啊！！！好在几年后及时止损，直接把偏远的新房卖掉，在市里不太偏的地方买了一套七八年房龄的二手房，才觉得那颗后悔纠结的心落在了肚子里。
以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。
房家卫士
根据情况定，我给儿子买房本来是要买新房的，转了一大圈看了主城区的房基本都剩了尾房，楼层位置都不是很满意，新区也有房便宜楼层挺好，问题是新区才建设各方面都没发展起来，而且离我想要的地铁口距离一两公里，最后综合考虑下来首付了四十万给儿子买了主城区地铁口的二手毛坯房，一百平总价七十七万，主城区尾盘现在都卖八九千而且离地铁也有一段距离，这个二手房有六年时间但是设施配套齐全，小区自带幼儿园，马路对面是医院，所以不管买什么房根据自己需求和实际情况定就好了。
带刺的玫瑰g
看情况了，二手房其实也挺好的，位置差不多的话，价格差的挺多的。房子年份不算太远的，十五年以内的房子都可以考虑的。产权清晰可以直接过户的。多层的话楼层别太高，二手房完全可以买的
繚亂回憶
30万全款能买哪里城市里的二手房。。。
现在全国大部分城市都是二手房新房价格倒挂的，二手房由于评估价的存在，实际首付远高于新房（开发商只卖全款客户这种情况不算，仅讨论首付＋贷款的购房方式）
30万如果只能在您城市付一套新房首付，那二手房30万全款这种情况几乎不存在，所以不用纠结，30万首付付出去，买新房。
还有在能力范围内，贷款买房肯定优于全款买房，货币超发，年年贬值。但前提能力范围内负担的了月供的前提下
查房价，找贷款计算器，上诸葛找房
诸葛找房常州站
看个人需求了。一般新房都是期房，相对来说，可能交通，周边配套还不完善，升值空间大，等交房入住时又还得另外租房住，这些都得是成本。二手房是现房，配套更方便较好些，不过税费中介费啥的也是个大头。两方面都得权衡下。能尽量贷款买房就贷款买房，干嘛要全款买，能尽量贷长时间就贷长点，能贷30年就选30年。余下的钱拿去做理财不是更好么，毕竟房贷利率相对来说还是最划算的！
