2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。但一场突如其来的疫情让2020年的一年之计“滞”于春。
站在历史的节点，回望过去的故事，我们发现2003年SARA仅对中国经济造成一个季度的短期冲击，对房地产市场影响更是极其有限，3-4月份楼市成交波动下行，但5月份便显著反弹，炒房团、地王屡见不鲜。那么以史为鉴，我们来看此次新冠肺炎疫情对中国经济发展造成的影响，以及疫情结束后，楼市会如部分人士所预期的那样强劲反弹吗？
经济稳增发展趋势未改 换挡期后将迎高速发展
“在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2020年翻一番。”是全面建设小康社会和“十三五”规划主要目标。2019年坚持“稳中求进工作总基调”原则，国民经济继续保持了总体平稳，GDP增速为6.1%，呈现稳中有进发展态势。下阶段，只要坚决打赢三大攻坚战，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，就能够确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。
根据第四次全国经济普查结果，专家分析，2020年经济增速保持在6%左右便可实现2020年国内生产总值、城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标任务。疫情改变不了中国经济长期向好的趋势，疫情对中国经济的冲击是暂时的、短期的，比如，消费需求只是延缓不是没有需求，疫情过后消费潮会加速经济回涨。
像2003年非典期间，5月份社会消费品零售总额增速最低到了4.3%，到7月份就大幅回升至9.8%。03年4个季度GDP增速分别为11.1％、9.1％、10％和10％，“非典”期间GDP增速度下降了约2个百分点，当SARS得以控制时，GDP增速立马开始回暖。较2003年“非典”，本次疫情国家的反应速度和应对措施出手较快，相比之下本次疫情时间可能会短很多，短期内带来的冲击，不会影响长期向好的趋势。此外，这次疫情期间，一些行业逆势增长，网络购物、线上课堂、远程办公、在线娱乐和智能制造等加快成长，这些都体现出中国经济的巨大韧性和潜力。
科学稳健把握逆周期调节力度 硬核降息保障房地产健康发展
2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05％，5年期以上LPR为4.75％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。以房贷为例，房贷利率=LPR+基点。2019年11月20日，央行曾将一年期及五年期LPR下调5个基点，据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，下调后百万房贷月供减少31元。
5年以上房贷利率降低，对未来楼市以及即将购房的客户会构成利好，购房者买房时的贷款利率会更低，可以缓解一下目前的市场情绪。据知情人士了解，个别银行首套房贷款利率从5.63下调至5.35，相当于从上浮15%下调至上浮10%，预计未来还会有继续下调的空间。
所以，疫情结束后，随着房企融资成本随降准降息进一步降低，外加压抑的购房需求集中释放，爆发的土拍热潮等几项综合因素的作用下，预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹。
房企政策因地制宜 房产低价入手好时机
多省份出台土地政策，发力扶持房企，稳定市场预期，对冲疫情对房地产市场的短暂冲击。
杭州：2月11日 延缴土地出让金
无锡：2月12日 延缴土地出让金
南昌：2月12日 延缴土地出让金
南昌：2月12日 调整土地出让金缴纳期限
西安：2月12日 调整土地价款缴付方式和期限
天津：2月13日延缴土地出让金
上海：2月13日 调整土地价款缴付方式和期限
苏州：2月19日 调整土地出让金缴纳期限
此外，疫情冲击下，房企纷纷关闭线下售楼中心开启线上售楼，不少房企开启直播卖房，同时，还有不少房企开展无理由退房等营销新手段，房价优惠力度之大更是前所未有。万科作为行业先行者，率先开通“e”选房，购房场景全面线上化，钜惠信息一目了然，让人们在特殊时期足不出户便可用低价选好房，树立了线上营销的良好口碑。
具有明显利好的地方楼市措施、各大房企纷纷发布的相关优惠信息，无论是从置业还是投资角度，现在都是一个低价入手房产的绝佳“窗口期”。
紧抓时代方向标 环京置业现良机
疫情会滞后需求，但不会消灭需求。随着调控政策及货币政策的双松动，有价值的环京热点区域的需求只会不断叠加，比如承接北京非首都功能疏解的雄安新区价值区域，从来没有消失在需求端的视野中。
雄安新区这座承载着千年大计的未来之城，正以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念，努力打造新时代高质量发展样板。作为比肩深圳和浦东的高规格新区，随着规划的逐步落地和北京行政事业单位、央企、高校、科研单位等的迁入，雄安新区将形成高知人群的聚集，带动周边经济发展。同时，按照规划，未来雄安新区将容纳约540万的人口规模，但是新区不建商品房，没有固定的住宅用地，距新区直线距离仅约20公里的霸州，将率先承接其居住需求的外溢。
位于京雄门户之上的霸州，作为全国目前唯一拥有两条高铁的县级市，一站雄安，两站北京，依托这三条铁路构建的黄金30分钟生活圈的霸州，无疑将成为连通北京、天津以及雄安三大核心城市的节点城市，迎来重大的发展机遇。
2019年，世界500强万科顺应雄安新区的发展区域，择址门户城市霸州最具发展潜力的区域，倾筑“时代之光”。万科时代之光，秉承进取之心，为雄安新区鼎献一处人居挚礼，为时代精英敬献置业投资首选。
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