近日，國內首單城市更新類REITs——“高和城市更新權益型房託一號資產支持專項計劃”獲上交所無異議函。本單產品以北京西北二環內的新街高和為標的，擬發行金額9.5億元，首次實現城市更新基金投資人通過證券交易所私募REITs退出的完整閉環。
當前，隨著城市規模的擴大，北京中心新增土地已處於極度稀缺的狀態，北京發展進入“減量建設”與“產業升級”並存時代，對現有建築的升級改造與創新利用，成為下一輪城市發展的新增長點。新街高和作為首個嘗試用市場資源專業化運作實現城市更新產業升級的商業項目，探索實踐“低效資產高效利用”的市場化運作模式，為北京“疏解整治促提升”樹立了城市更新新樣板。
據悉，新街高和項目位於繁華的北京新街口北大街與北二環路交叉口，距離後海僅600米，比鄰金融街與西單，聯動中關村商圈及西直門商務區，各方資源交集匯聚。同時，項目地鐵交匯，距離2號線積水潭站100米，4號線新街口站600米，19號線積水潭站目前也處於施工建設中，預計2020年正式通車。新街高和優越的區位和便利的交通優勢，客觀上決定了其改造升級的價值增量空間。
高和資本對新街高和進行了近兩年全方位的改造和升級，目前項目總面積達到2.8萬平米，地上共6層，並從原本的小型批發商業物業轉變為金融與科技創新辦公物業，實現“騰籠換鳥”。改造後運營首年即實現租金收入2倍增長，租金水平從收購前的4.5-5元/平方米/天變為10.2元/平方米/天；截至到2018年第一季度，新街高和整體出租率達到90%，其中，金融類企業佔比54%，科技類企業佔比18%，教育類企業佔比12%，其他企業佔比16%。
新街高和在進行改造提升的同時，還創新孵化了辦公與產業升級的創新品牌Hiwork，作為未來辦公空間解決方案提供商，通過設計研發OffiX模塊精裝修可變辦公系統提升效率，通過創新“共享大堂”整合辦公第三空間為企業提供更多創新辦公場景，通過融入智能高科技、綠色健康可持續、共享、人文、創新城市等理念，為入駐企業提供更高效率、更多創新、創造更大價值的場域。
“高和在做的城市更新不是要建設多漂亮的樓宇，但一定要構築出不同的內容，更深層次地滿足企業、個人的情感需求。”高和資本董事長蘇鑫表示，在這個過程中，高和創新實踐將“以城市更新實現騰籠換鳥、以資產證券化提高流動性、以創新內容實現高附加值”三方協同實現城市更新的模式優化。
除新街高和外，高和資本通過“商改辦”、“資產精裝修”等資產改造方式進行存量升級的項目還包括高和藍峰、高和萃、高和海德、高和雲峰等。
截止2018年3月，高和資本在商業不動產領域總投資額超過360億元，並完成不動產證券化產品（包括CMBS和REITs）約238億元。2018年，高和資本戰略升級，全力構建“投資併購、資產證券化、創新內容投資”三維協同的開放業務生態。
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