◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
疫情之后，全国甚至全球经济呈现惨淡局面。
股市飘绿，失业率反弹，实体业绩快速下滑，反应到日常生活上，就是物价上涨，学校放假，走到哪里都得戴口罩，出去吃饭不能堂食得带走......
在“非常之年”里，中国到底应该怎样稳经济、保楼市呢？
回顾2008，行情何其相似？
摸爬过地产市场数十载的老江湖应该都见过2008年的楼市，一样的国际资本市场波动不定，一样的经济衰退突袭而至，比现在更糟的楼盘大幅降价促销，房企倒闭。
然而，就在2008年的冬天，面对全球金融风暴和汶川地震的“双重灾难”，中央政府的印钞机开始启动了，随之2009年M2增速瞬间被拉升27.7%，GDP增速高达8.7%！大水漫灌市场，宽松的货币政策，一下子缓解了多数房企的资金紧张问题，仅半年时间，无人问津的房子，突然一夜间被疯抢。
是的，通胀压力之下，老百姓最靠谱的投资保值渠道，就是房产。在中国，经济受挫之后，楼市热已成为常规现象。
回过头来看当下，受疫情影响，此时全球股市一片“绿意盎然”，国内多个行业发展受挫。像不像2008年？很像吧。
更像的还有当时的破解之道，2008年国家放了4万亿，一瞬间打开了僵局。而如今，
国家也已开始启动降息，部分城市已在试探性的放松货币政策。相比2008年的放水4万亿，据不完全统计，到3月1日为止仅北京、福建、河南、云南、江苏等13省发布的2020年重大项目投资计划清单，总投资金额大概在34万亿，其中相当大的比例，都属于基建项目。这说明什么？面对突如其来的疫情，想快速、有效刺激企业和个人的投资欲望，让资金转起来，推动经济转型也只有大基建+房地产了。从侧面说明，熬过这段时期，宽松货币政策到来后，楼市又要迎来一波红利期了。
结论：在中国，经济不景气时，就放水搞基建，换言之，经济不景气时，楼市反而很火，因为房企能融到钱了，而放水后钱又变得不值钱，买房子成了保护资产的最佳方式。
64城房价上涨，成交量复苏
历史正在重复上演，如今全国已有64个城市房价出现上涨，甚至厦门不少二手房24小时内涨价40万、80万 、200万！当大家还沉浸于房企打折促销的美梦中时，楼市的变化可谓是猝不及防。
为振兴经济，国家从2月至今，给出了多次经济刺激政策：央行放水宣布LPR降低5个点基点，对比历年的房贷利率后，已经创下近二十年新低。与此同时，各地政府发布政策“救楼市”。仅3月3日一天，就有广州、常州、温州等三地相继出台新政，其中涉及需求端的支持政策，常州拟调整公积金政策支持首套房贷款、温州人才配售住房最低5折等。
积极的经济及政府政策刺激后，目前在新房市场已初见成效：
据数据显示，2月全国71城房价破万，64城房价涨超10%，而在306个统计城市中有199个城市二手房价格出现环比上涨，厦门不少二手房24小时内甚至涨价40万、80万 、200万！四大一线城市除深圳继续大涨外，北京二手房价重回7万元大关，同比涨接近8%。
经过疫情的低销售期后，随着企业复工，
全国不少楼市的新房成交量也在复苏，买房需求正在逐步释放中，从而带来一波交易量的增加，例如：- 北京：上周总成交套数达440套，环比之前一周上涨32.9%；
- 南宁：商品住宅成交量、成交套数环比上涨204.1%、191.18%；
- 苏州：上周新建商品房总成交1172套，并且5天成交量破千，环比前一周增加317套；
- 盐城：新房周成交4连涨，5天成交810套房；
- 无锡：2月24日-3月1日仅一周时间商品房备案成交636套，实现3连涨；
- 镇江：一周内（2月24日-3月1日）新房就成交243套！成交量暴涨460%，有楼盘首日就卖出6套；
- 广州： 2月17日-2月23日一手住宅网签成交506套，环比前一周增加320套，上涨172.04%！
结论：积极的经济刺激及各地政府“救楼市”等手段，已经对一线及南方多地市产生显著影响，尤其是政策落地快速，投资意识强、供需严重不平衡的一线城市，如北京、深圳，量价齐升已非常明显。
西安房价已现新高，抓住机遇期
当然，这样的情况西安也在上演。
在农历新年后，西安发改委接连公示了三次新房备案价，其中2万+的改善房占据大半江山。而在最新的一次备案价中，精装高层均价甚至达到了24871元/平，其中还有5个3万+的楼盘出现，超出了很多人的“心理预期”。
而在企业陆续复工及线上多样化营销兴起下，西安疫情后首次登记也跟着飘红。11盘2502套房，共有2703个登记，总登记率为108%，剔除雅居乐湖居笔记（936登记）外，总登记率约70%，已经有2盘确定摇号，碧桂园·云顶是否摇号还有待稍后核验结果揭晓。
另外，新房的价格对政策是比较敏感的，受疫情影响，二手房目前还没有出现明显涨幅，甚至价格相对较低，因此目前是置业二手房的一个风口期。
如此结果，也是意料之中！
因为作为新一线城市中的潜力黑马，西安楼市自2016年年末至今，一直占据着全国地产市场上的“网红”角色，地缘优势、政策红利、人才引进，一系列利好之下，西安的楼市得到空前发展，而从最新公示和意向登记结果来看，西安的城市预期并没有受到明显影响，可见西安早已不再是那个关中地带的老古城，而是一个充满活力，极具发展潜力的城市！
结论：西安的楼市预期依然向好，从长线来看，目前是刚需入手西安房产的一个窗口期，值得一提的是，这个窗口期可能很短！
总结：楼市自有逻辑，危、机并存之下，对于刚需购房者来说，还是那句老话，需求点到了，经济条件允许了，该买就买吧，至于那些盼望放水刺激楼市，希望抄底大赚一笔的投机客，还是清醒些为好。
如需授权转载请移步【陕西新楼市】后台留言申请
閱讀更多 陝西新樓市 的文章
