這是一個變革的時代，房地產也不例外，經歷過這麼多年的發展，一些東西或許曾經起到過積極作用，但慢慢地也會阻礙市場更加健康發展。
所以，這種探索就一直沒有停止過。已經實行26年的商品房預售制，在海南省將消失了。3月7日晚間，海南省發佈《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。這可是具有歷史性的劃時代的意義，堪稱顛覆性變革。
這也被眾多網友稱讚，希望儘快落實，並在全國推廣開來。我們似乎早就經習慣了買房買期房，當然對於期房預售制的弊端問題也是探討已久，一邊承認它的歷史意義，一方面又要為當前的問題找出路。2018年9月21日，廣東省擬取消商品房預售制的傳聞一出，就立馬得到了很大的討論。官方回應稱，只是就擬定內容進行內部討論。不過我們心裡都明白，取消預售制的路已越來越近。
這是百姓的呼聲，更是市場發展的必然。內地最先引進商品房預售制度的城市，深圳可以說積極響應廣東省指示，在預售制度改革方面也率先試水。
現在已經有深圳、上海、廣東中山和合肥實施了現售試點。如今，海南省全省不再是試點，而是已經邁出了重要一步。海南成為中國第一個正式取消商品住房預售制度的省份！
可以說很重磅，很硬核。眾所周知，房地產發展最開始的時候因為房企普遍面臨資金少、供應少等問題，所以借鑑了“賣樓花”，因此建立了住房預售制度。但是對於預售的過度利用，也導致各種亂象叢生，比如，最大的質量問題，還有各種矛盾問題，甚至背信棄義的毀約，因為週期長變數多，很容易出現反悔。這就對普通購房者而言，增加了難度。好不容易湊夠的錢，最後卻遇到各種各樣被套路的問題，那是相當沒有安全感的，付出的代價也太大。取消預售對購房者來說自然是好事。
現房銷售一方面將增加開發商的資金壓力，另一方面將降低開發商的週轉率。這對房企來說無疑是巨大的壓力，這也必將加快房地產行業的洗牌。我們不能否認歷史的功勞，但是也要看到其現實的弊端。預售制終將會完成其歷史使命退出歷史舞臺，但也需要一個過程。除了預售制，呼聲最高的還有“公攤面積”，人民日報、新華社也曾雙雙發文對“公攤面積”發出質問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益，文中追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？
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