一覺醒來，歐美股市已經跌成狗了！市場哀鴻遍野，悲觀預期堪比2008年。
IMF首席經濟學家建議：必須救市了！全世界各國都應該出臺“實質性政策”！
金毛獅王大統領特老爺已經顧不上當年“裝進加農炮發射出去”的狠話，不得不緊急表態、推動刺激政策。
敏感群體驚歎：新一輪環球經濟危機即將到來？
非常詭異的是，剛剛過去的這個週末，深圳、杭州、海南等等地方，樓市又有新動作。
反觀2008年全球金融海嘯之後的樓市表現，我們或許能夠更好理解今天各地的樓市政策，並相應地做出自己的資金安排。
一
僅僅是從今天的超級震盪看，歐美市場已經風聲鶴唳，全民恐慌到慌不擇路、賣空一切了！
下面是昨夜今晨、歐美週一的股市表現。美洲市場和歐洲市場，基本上都是一天時間7%至12%的暴跌。
其中美國股市更慘。道瓊斯指數更是剛開盤4分鐘，就跌到觸及7%的熔斷交易。暫時停盤。
經歷過我大A股上一輪痛苦經歷的人一定會明白，一旦股市熔斷之後，市場的恐慌會有多麼的震撼人心。
不計代價、慌不擇路、撒開腳丫子跑！很不幸，歐美人現在就是這個狀況。
一天暴跌7%，其實不至於如此人心恐慌。但問題是美國三大指數已經兩週內出現明顯兩浪斷崖式下跌！與高點相比，已經暴跌近20%。從去年10月至今的牛市積累，徹底歸零！
更駭人的是，歐美債市、大宗商品也跌成狗啦。沙特更是掀起了全球石油價格戰。
顯然，新冠疫情的爆發，已經打破了世界經濟復甦的步伐。究竟會跌到什麼程度，目前還未可知。
但是，顯然昨夜今晨從歐美股市逃走的人，已經在為可能到來的危局做準備了。
二
假設歐美新冠疫情最終不可控地走向悲劇，已經無限接近抗疫勝利的中國，能夠經濟一枝獨秀嗎？
最新的消息說，意大利已經在抄作業，學習武漢的經驗，幾個重點區域封城了！涉及總人口超過1200萬。比武漢900萬人還多。美國也在急劇上升，甚至是有著2萬辦公人群的五角大樓，也有十幾個疑似案例，正全面封禁。創新經濟中心——美國硅谷，包括亞馬遜、谷歌在內的大公司，都已經關門，員工在家辦公了。
顯然，歐美接下來的處境會非常非常艱難。
我們中國的情況會更好一些。新冠疫情最慘烈、危險的時刻已經過去。接下里就是保衛成果的事情了。全力防止輸入性疫情，有前期經驗做基礎，應該不至於出大問題。
但是，畢竟我們已經錯失了幾乎一個季度，全民禁足停工的代價太大了。
能不能加油補上缺口，其實並不完全取決於我們自己。因為我們和世界的互聯已經太密切了。歐美為首，世界重構，很多事情並不是我們揮汗加班就可以解決的。
三
夜壺會不會又拿出來再用用？2008年金融海嘯之後的樓市暴漲會重演嗎？
答案是： 會漲。但不要奢望暴漲。
2008年金融海嘯之後，4萬億刺激下，樓市再次成為發動機。樓價幾乎翻倍上揚。隨後一輪去庫存大戰，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段。
實話說，很多購房者，在2008年這一波中實現了人生的逆襲，或者是再爆發。
如今，相似的全球危機又來了。
央行終於開啟普遍降息，並不斷要求各大銀行加大力度扶持中小企業貸款。地方上，各路諸侯更是爭先發力，拿出了驚人的34萬億的“新基建”擴張計劃。對於地方財政最息息相關的樓市，駐馬店、衡陽、蘇州等等城市更是出臺了救市政策。
一切似乎都要重演2008年的老路。
然而，這次，真的不一樣了。
最根本的原因是：兩輪樓市擴張後，即使是全球最愛儲備的中國老百姓，也無力再支撐新一輪房價暴漲了。最高層也已經明確了中國經濟換舵轉型、脫虛向實發展實體經濟的決策，“房住不炒，不以樓市為刺激經濟的手段”這個信號已經非常明確了。
其實，這種思路在過去一段時間的各地政策中，有所體現。
河南駐馬店，這是第一個非常明顯刺激購買慾望的救市，公積金首套住房貸款，首付只要兩成。最終結果是主要領導被省政府約談了。
一線城市廣州，意圖放鬆商務公寓的限購，允許個人購買。最終也是文件一日遊，政策石沉大海。
海南是最新的嘗試，“新出讓的居住用地，要全面禁止預售制，實行現房銷售”，這樣的政策，同樣是一日遊，文件被撤回了。
廣東江門的政策很有意思，明確表示要不斷公佈政府的投資計劃，尤其是學校、交通、醫院等基礎設施的規劃細節，提升市民的信心、進而穩住樓市購買慾望。
分析以上形勢和政策，我們的結論就是：
1、全球經濟形勢不容樂觀，我們完全有必要為苦日子做準備了。
2、中國一定會和全世界一起刺激經濟，降息降準的積極貨幣政策，34萬億甚至更多的積極財政政策、減稅政策等等都是可以期待的。
3、會刺激經濟，但一定是穩樓市，而不是刺激樓市。房住不炒不是鬧著玩的，限購限售限貸等樓市調控政策，暫時還看不到鬆懈的可能。
4、目前穩樓市的壓力更多是防止上漲，這點從廣東東莞最新的商品房預售價格“限制上漲5%，降價請隨意”的政策，就可以看出東莞的自信。但是從穩地方土地財政收入看，過於嚴厲的調控也是不適宜的，比如海南的新房取消預售制，顯然是沒有吸引去年中山的教訓，明顯有前車之鑑啊，抄了一次低分作業。
那麼，基於以上形勢預判，我們還能不能買房呢？
答案是： 準備好房票，在一線城市繼續去搖號。
這個週末，深圳樓市終於有年後第一盤開售了。和去年的華潤瑞府一樣，又是一個超級高端盤。單套總價在2000萬至5000萬。104套房一天時間就全賣完了。
這是一次非常好的預演：
規劃高大上、願景美好的地方，一個血統純正、口碑極好的新盤，比周邊二手房價格相比還有一定的價差，如此新盤吐血讓利上市，資金趨勢若騖。
未來一年，深圳樓市大概率會延續這種走勢。市場保持適度的熱量和交易量，所有買房的朋友都感覺自己撿了便宜。
市場就這樣，在不溫不火中，又過了一年，也許兩年、三年。待得全世界都渡過疫情、春暖花開，在某個時點，再一次絢麗綻放。
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