东莞土拍市场再上线5宗 商住地！分别位于石龙、大朗、石排、麻涌四个镇街总占地面积达14.6万㎡，总建面约为35.9万㎡。
本次推出的5宗商住地基本上都位于各区域的CLD，不仅生活氛围浓厚、配套齐全、交通顺畅，并且各项生活条件优越，均有着较大的开发价值。
石龙商住地（2宗）
地块一：位于石龙黄家山村，宗地用地性质为住宅，占地面积12735.09㎡，容积率3，建面约为38205.27㎡。
地块二：位于石龙王屋洲村，宗地用地性质为商住，占地面积11927.58㎡，容积率3.5，建面约为41746.53㎡。
石龙两宗地均紧邻龙城国际，周边有龙升路、方正路两条交通要道，出行较为方便。周边还有佳兆业中央豪门、聚龙彩虹湾、濠兴逸苑、佳兆业帝景湾等多个成熟小区，生活气息浓厚。
两宗地开发价值相当高，与石龙镇政府直线距离约585米，与汇星商业中心直线距离约665米，地块一公里范围内有石龙二中、东莞市松山湖中心医院、沃尔玛、金沙湾广场、龙昇市场、美高梅酒店等教育、医疗、休闲、娱乐配套一应俱全。
目前石龙在售项目不多，仅新鸿基·珑汇、华讯大宅、星际湾、腾龙名轩在售，均价在15000-17000元/㎡。其中新鸿基·珑汇与两宗地块相距最近，项目在售66-98㎡洋房，均价为16500元/㎡。从周边条件来看两宗地块优势较大，预计入市售价将高于新鸿基·珑汇。目前待售项目仅有悦城帝景，预计将于今年入市。
大朗长塘商住地
地块三：位于大朗长塘社区，用地性质为商住，占地面积37355.97㎡，容积率2.6，建面约为97125.522㎡。
从位置看来，地块位于大朗CLD的边缘，南边即为大片的工业区及民宅。此外地块紧邻碧水天源项目，往东北方向还有万科金域蓝湾、新世纪明上居、碧桂园·万象松湖、万科中央公园等多个大型楼盘。
目前大朗在售的项目有松湖悦府、天麟天瑞花园、松湖豪庭 ，均价在18000-23000元/㎡。该宗地的入市或将增加区域的供应，有利于活跃区域楼市，满足区域购房者的需求。
石排水贝商住地
地块四：位于石排水贝村，用地性质为住宅，占地面积28147.67㎡，容积率2.5，建面约为70369.175㎡。
该地块是位于石排新规划的CLD范围内，通过公园南路及石崇大道可快速到达松山湖以及其他镇街。该宗地最大的优势就是紧邻石排中学，往东南方向约800米就是石排镇中心小学分校，教育资源优势较大；往西南方向约686米是石排镇政府，配套设施成熟，周边小区林立。另外值得一提的是宗地紧邻利丰中央公园项目，周边还有时代天境、艺境松山湖、旭辉江山墅等热点楼盘项目。
目前石排在售楼盘包括有利丰中央公园、石排国际公馆、艺境松山湖、时代天境、旭辉江山墅等多个项目，均价在15500-22000元/㎡。
麻涌大步商住地
地块五：位于麻涌大步村，用地性质为住宅，占地面积55832.8㎡，容积率2，建面约为111665.6㎡。
该地块紧邻碧桂园信鸿·铜雀台北岸花园，周边除了有北岸花园、招商雍华府两个在售项目外，还有碧桂园·十里江湾、万科珠江东岸两个成熟社区。
该区域作为麻涌新CLD，无疑将是麻涌未来几年火热的居民生活富集区，不仅紧邻水乡大道和东环路，往西更可以快速进入西部干道及广深沿江高速，往东则是东江支流，生态风景条件突出，交通区位更是重中之重，预计宗地将受到各大房企重点关注。
资讯来源：东莞市自然资源局官网、好地网
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