最近，朋友手持100万打算换房，看似选择不少，但是以自身需求来看，符合条件的仅有合肥南站某盘。结果，对方要求首付最低165万！这哪是首付，明摆着要人全款！最要命的是，朋友幽幽来一句：“2016年，他们开盘喊我去我都没去。”
还是那个老道理，没有卖不掉房的开发商，只有买不到房的购房者。尽管是当前的合肥楼市，看似波澜不惊，但其实早已风卷残云，留给购房者的机会并不多。
如果你有买房的需求，那么以下合肥楼市10大真实现状，请务必认清。
1
合肥买房门槛最低1.45万/㎡
5月7日，米宅米宅公布2018年4月30个热点城市房价地图。
合肥4月成交均价最低为经开区14529元/㎡，最高为政务区20913元/㎡。
（米宅米宅：合肥4月成交均价）
这是4月的成交均价，而小编整理了目前合肥9区3县商品房售价天花板数据发现，三县房价最高单价已超1.5万/㎡！
这之所以列出天花板价格，是因为在限价压制下，每家纯新盘都将以天花板价格为参考来备案！而这也极有可能将成为未来合肥楼市房价格局。
2
全款、高首付挤压刚需购房
近日，有网友透露，滨湖信达公园里洋房验资已有400组客户，该洋房前期备案均价为23799元/㎡。犹记4月初，信达公园里高层加推，验资100万，最终开盘两百多万一套的房子，一堆人深夜全款抢买。这次不出意外，又是一场有钱人的战争。
5月4日，包河区国贸天悦开盘，仅推出70套房，均价1.61万，总价普遍在200万-250万，最终有75%的人都是全款拿下。
5月6日，经开区融创城开盘，108套房，均价1.6万/㎡，从认筹到开盘只有1天时间！结果引发200人现场抢房，甚至有外地人赶过来，最低首付6成，至少100万。
这就是现实！你以为你有3成首付就可以买房了？比你首付钱多的人队长着呢？什么，你觉得这要求不符合规定？合肥市官方已经表态：开发商要求高首付比例，不能判定为违规行为！
3
被回迁房拉低的合肥房价
有一种谎言叫：房价没涨！这都1年了，合肥房价不还是1.4万/㎡吗？
最近，合肥网签开闸大规模备案。据金刚石数据统计，2018年4月，合肥共计成交5760套房。5月1日-6日，更是在6天内成交了4361套房！尽管如此，合肥房价还是四平八稳，甚至出现了微降…
这个数据6啊！怎么做到房价稳中有降的呢？仔细一看，集资房、安置房全被算了进去。
高新区84套超低价住宅，均价只有 4240元/㎡。
2017年，这个戏码就已经出现，肥西官亭出现均价50元/㎡的住宅！
看懂了吗？房价究竟涨没涨心里有点数了吗？
4
限价盘清盘，某盘最后一栋号头费22万！
别说合肥万元盘了所剩无几了，合肥现存的一些热门限价盘几乎全在清盘。拿滨湖举例，金融板块的时光印象、都会1907以及公元天下存量都已不多。
限价盘剩得越少，后面的房源价格就越高。房价摁住不给涨，那就涨附加费啊。今天，微博网友爆料：合肥某限价盘最后一栋高层推出，号头费22-25万。
5
50个高价地/高价盘才是合肥楼市真相
那么，合肥楼市的真实房价到底是怎样的状况？一张表看完就通透：
不完全统计，合肥已有50个高价地/高价盘，这些是合肥买房人必须要面对的现实，也将是限价盘清盘后所要面临的选择。
6
落户条件放宽，外地人已进入合肥楼市
4月，期盼已久的合肥人才引进政策终于落地。第一天放宽落户，第二天就有外地人极速办理落户并买了房。
被限购的外地人，就这么被解禁了…
购房需求的解禁，除了落户放宽以外。调控也有一年多，买社保的人现在条件也已满足了。此外，调控一年多，观望着等了一年的人也开始着急了，毕竟房价没有降，高性价比房子还被人抢了，想想就要气得直跺脚！
7
市场已回暖，高价盘也热销
不管你信不信，合肥楼市2018年真的回暖了。小编最近在肥东、北城等区域跑盘，真的万万没想到这些去年小蜜蜂愁容满面，为一个客户恨不得扭打起来的爆冷区域，现在却出现了小蜜蜂全都喜滋滋领着客户穿梭在各个售楼部的画面。
不仅仅是限价盘、低价区域，曾一度陷入窘状的合肥高价盘们，也翻身了。最近，包河2.2万/㎡的绿地御辉表示，只剩最后两栋高层，要清盘了；滨湖2.08万/㎡的招商雍华府，据说几乎一个月能卖出2栋楼；至少300万一套的滨湖新城大都会洋房，自从对外释放以后，意向客户络绎不绝…
9
利率暴涨、审核收紧，合肥买房越来越难
最后一点现实时，房价不涨，房贷在涨！最关键的是，甚至你根本贷不了款！
5月7日本站摸底统计，合肥16家银行首套房利率上浮15%。房贷利率的全线上调，并且已有2家银行停止办理购房贷款业务。
去年这个时候买房的话，首套房还可以享受利率9折优惠，现在不仅折扣没有了，基准没有了，上浮10%也没有了！甚至个别的已经上浮20%！
按照合肥4月份新房住宅均价1.4万/㎡，100㎡每套，30%首付，贷款30年计算：基准利率上浮15%比9折优惠，总利息多出26.5万！而上浮20%比一年前的9折优惠，多花32万！
房贷利率不断上涨，贷款审核越来越严格，要想在合肥买房，不仅仅要有钱，还要攒人品的节奏……
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