社會有點叫人無奈
首套房賣了再買不算二套房。
(但是這裡有個前提就是你要確保的是你的首套房賣了,是否完成不動產部門的過戶登記)。
- 首套房或者二套房是誰來認定的?
在我國現行的不動產登記制度下,首套房或者二套房是由各級不動產登記管理中心按照物業所在管轄區域來進行登記的。這個就是我們一般購房者在買房過程中的網籤以及網籤備案的過程,其實就實現了全國聯網登記的過程;我們的不動產等級政策實在2014年起開始逐步實施的,目前已基本完成在售或者近10年已售房產的確權登記工作;所以,首套房或者二套房的確認應該是由不動產登記系統查詢結果為準。
首先我們看看二套房還是首套房是怎麼來認定的呢?它的認定標準是什麼?
1、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
首套房認定標準
2、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
4、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。所以只要符合以上幾個條件的,就屬於首套房,除此以外的均屬於二套房。
所以說必須要確認你的首套房賣的交易過程的合法性和程序化,必須要做不動產登記過戶。
那麼怎麼做到交易流程的合法性和程序化呢?超哥結合自己的銷售工作經驗給你一點建議:1、二手房買賣過做到正規的網籤和過戶手續,不要貪圖省過戶費;如果自己沒時間跑的話,建議讓二手房中介為你辦理;2、辦理完交易以後,一定要自己在不動產登記網上進行查詢,確保過戶完成,自己名下沒有房產為止,然後再買新房;
個人觀點,希望對你有幫助。
超哥說房產
隨著限購限貸政策的進一步加強,買二套房的首付壓力和還貸壓力越來越大,為實首套購房,很多改善房屋需求的購房者,多選擇先賣後買的換房方式來改善住房,那麼首套房賣了再買算首套還是二套呢?
(1)首套:
全國無貸款記錄,北京無住房
(2)二套:
離婚不滿一年或在京有房或全國有1筆住房貸款記錄
(3)拒貸:
在京擁有2套住房或全國有2次住房貸款記錄
2.國管公積金貸款首二套認定(1)首套:
北京無住房
(2)二套:
北京有1套住房
1年內有離婚記錄(在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年)
首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎?
首套房賣了再買,申請公積金貸款不一定算二套,與購房人是否有過離婚記錄及離婚時間有關。
例:小林無離婚記錄,首套賣了再買公積金貸款是算首套;
小林在17年3月24日(含)後有離婚記錄,且購房房屋時未滿一年,公積金貸款算二套。
二、首套房賣了再買商貸算二套房嗎?1.商業貸款首二套認定(1)首套:
北京無住房且全國無住宅貸款記錄
(2)二套:
滿足以下任一條為2套:
①北京有1套住房
②全國有住宅貸款記錄
③1年內有離婚記錄(在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年)
④已成年未就業無固定收入且還款資金來源於其他還款人
2. 首套房賣了再買商業貸款算二套房嗎?首套房賣了再買,申請商業貸款不一定算二套,與購房人是否有過住房貸款記錄、離婚記錄及離婚時間有關。
例:
(1)小林有固定收入,無離婚記錄,無住房貸款記錄,首套賣了再買商業貸款是算首套;
(2)小林在17年3月24日(含)後有離婚記錄,且購房房屋時未滿一年,商業貸款算二套;
(3)小林有住房貸款記錄,商業貸款算二套;
(4)小林無離婚記錄,無住房貸款記錄,無固定收入,商業貸款算二套。
貝殼找房APP
如你買的第一套房是非貸款購買,賣出再買房不算二套房。
銀行通過二個渠道查證認定首套或二套房:
一、銀行要求提供無房證明
證明由當地房產局出具,本人及配偶名下均要查詢。有的銀行會要求查詢未成年子女名下是否有住房,未成年子女名下有房或夫妻雙方名下有房產再為未成年子女購房也視為二套房。
二、從人民銀行徵信系統查詢貸款記錄,有辦理住房按揭貸款記錄的視為二套房貸
銀行一般都是認房又認貸,即名下有住房或有住房按揭貸款記錄均視為二套房:
1、你曾經辦理住房按揭貸款,結清並出售後再貸款購房。
2、首次購房使用商業貸款(公積金),再次購房使用公積金貸款(商業貸款)。
也有個別銀行認貸不認房的,即不要求提供住房情況證明,只是通過人民銀行徵信系統查詢貸款記錄來認定。
每個地方每個銀行住房按揭貸款政策不同,建議需辦理住房按揭貸款的,購房前向當地銀行諮詢相關政策。
哦對了,不要相信售樓妹子介紹的貸款政策,剛寫了一半就有朋友致電詢問二套房問題,說售樓妹子跟他說名下有房沒辦過按揭貸款不算二套房。誰說,我們是認房又認貸。
歡迎諮詢關於銀行授信、資產保全類問題。
行長黃小廚
這個問題本來就沒有正確答案。如果一定要標準答案就是……有的時候算首套房,有的時候算二套房。有的地方算首套房,有的地方算二套房。
二套房到底是認房還是認貸(認房就是名下有幾套算幾套,認貸是貸一次算一套)。都沒有準數。
政策緊張時候,認房又認貸。政策寬容時候,認房不認貸。銀行資金寬裕認房不認貸,銀行資金緊張認房不認貸。
具體要看地方政策,要看銀行政策。
注意…本人銀行信貸員20年,炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1,腦洞新聞…快樂生活。2,成功學內容……如有興趣,請關注。
飛刀47號
需要看首套房貸款是否還清以及是否辦理完房屋產權轉移登記手續,即過戶,如果這些都完成,那麼房管部門將不會再有你享有房屋產權的信息,再次購房時出具的證明為無房屋產權登記信息,即在買房時為首套房資格,享受首套房優惠政策。其實主要也就是房屋產權的判定,如果房產權過戶後手上無產權登記,就是首套房。
vincent150631486
二套有兩個概念,一個買房資格的首套:如果你把房子賣了,名下沒有房子按照首套購房交契稅!但是還有一個概念二套是貸款二套。如果你有過房貸及時你把房子賣掉了再買房,那麼就要算二套買房需要7成首付(上海)。
鏈家張濤
需要看各個城市的政策的,有的一線城市賣掉了後雖說名下無房了但有過貸款記錄,如果依然還是在當地購買,有些城市會相應提高首付比例 正常來說沒有貸款記錄的三成 有貸款利率且貸款結清的有的城市五成六成都有,也有的三四線城市在三到四成首付比例
房小貝
浙江認房認貸 算二套
不一般發光者
首套房賣了,再買不算二套房,因為名下沒有房子了,再買還是算首套房。
健康平安快樂2020
是否算二套房,是根據各地購房政策的“認房”、“認貸”認定資格來判定的!目前大部分地區執行本地“認房”,全國“認貸”政策。
如果題主首套有貸款記錄,絕大概率會認定“二套房”!
下面我們看看全國部分重點城市的限購政策:
北京
上海
①全國範圍內無房無貸:算首套
②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套
③上海有房無貸:算二套
④上海有房有貸:算二套
廣州
實行“認房又認貸”,“認貸”指全國,“認房”指廣州
深圳
福州限購政策-
佛山限購政策
南昌限購政策
合肥限購政策
蘭州限購政策
嘉興限購政策
張家口限購政策
保定限購政策
中山限購政策
泉州限購政策
以上希望對大家限購政策的理解有一定幫助,瞭解更多資訊,點擊關注【佛山特價房】。