今年土地市場“沉寂”了一段時間的開福北，近日有了新動靜。
小編在長沙市國土資源網上交易系統發現，位於開福區的[2020]長沙市013號商住地將於3月23日開始掛牌，於4月2日掛牌截止。
起始價224260萬元
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，[2020]長沙市013號地位於開福區國營綜合農場，東臨車站北路，北臨漁業路，出讓面積為164826.42平方米，起始價224260萬元。該宗地規劃為商住用地，住宅（毛坯）銷售限價10800元/平，出讓年限為商業40年、住宅70年，具體規劃要求如下：
地塊的競拍要求較多，主要有以下幾點：
第一，競買人需為中國連鎖經營協會發布的2018年中國連鎖百強前50強的公司，且註冊資金不少於10億元；
第二，競買人需具備10年以上商業綜合體招商、運營、管理經驗，且自持商業綜合體建築面積在100萬平方米以上；
第三，該宗地須開發建設集中式商業購物中心，其中競得人自持經營面積不少於7萬平方米，自持經營時間自竣工驗收之日起不少於7年，集中式商業購物中心自簽訂土地《成交確認書》之日起42個月內須開業；
第四，項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，住宅戶型面積不超過144平方米的戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
第五，競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。
地塊四通八達 附近商業分佈集中
[2020]長沙市013號地位於福元西路與開福大道的十字路口，也處在規劃中的地鐵8、9號線交匯處，距離地鐵1號線馬廠站超過1公里。從交通條件上看，地塊所處位置優越，四通八達，未來發展態勢良好。
地塊西側的商業項目有長沙萬國城MOMA，越過地鐵1號線再往西有世紀金源購物中心。近年來，開福北的商業配套不斷完善，五礦長沙LIVE、大悅城等分佈其中。
業內人士分析，相比於繁華的五一商圈，開福北商圈雖然不是那麼的成熟，也在茁壯成長。
北辰三角洲、湘江世紀城等大盤將為開福區的商業發展注入活力，預計地鐵1號線北延線開通以後，開福北商圈內沿地鐵以及臨湘江區域將有進一步發展。
教育方面，地塊附近有開福區第一中學、開福區第一小學、開福區史家坡小學等。放眼整個開福北，教育配套比較完善，而鵝羊山公園、秀峰公園也為區域景色增添幾分魅力，它們都是開福北吸引開發商和購房者的要素之一。
限價攀升 開福北土地市場蓄力
在[2020]長沙市013號地北側，長房雍景灣所在地塊——即去年1月成交的[2018]長沙市089號地，住宅（毛坯）銷售限價為10200元/平。如今加上精裝修的價格，樓盤售賣均價在12300元/平左右。
此次掛出的013號地，住宅（毛坯）銷售限價10800元/平。長沙某業內人士分析，這塊地若是成交，未來開發商推出的精裝房源，價格有可能會高於12300元/平。
2019年，開福北土地市場活力滿滿，多宗限價地出讓。此次[2020]長沙市013號地塊掛牌，也刷新了區域毛坯銷售限價的高度。不斷攀升的限價，向我們展示著開福北的價值與潛力。
2019年長沙土地供應大放量，限價地成為了居住類土地的主要供應來源，也是開發商爭奪的“焦點”。2019年1月，長房搖中[2018]長沙市089號雙限地，共有5家房企參與搖號，地塊很是搶手。地理位置相近的[2020]長沙市013號地，這一次又會否掀起競拍高潮呢？4月2日，答案即將揭曉。
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