現在是互聯網時代，生活的各個方面奮鬥少不了網絡。買房也不例外，但是從網上看房源的時候，經常會碰到這樣的情況：在網上看中的房源，打電話給中介，要麼房源已賣，要麼房東已經大幅加價了；還有就是去實地看房的時候，真實情況卻與網上的圖片大相徑庭……其實買房市場中的“假房源”的現象，是購房者最痛恨的事情。今天

清遠泰東驗房公司老餘就給大家講解一下什麼是假房源以及如何辨別房源的真假。

一、什麼是假房源？

想要知道什麼是假房源的話就必然要明白什麼是真房源，所謂真房源就是：真實房源、真實在售、真實價格、真實圖片。那麼不符合這四個條件的都可以歸為假房源。

現在的網絡平臺發佈的房源信息基本都是圖文結合的。但是有些圖片也是會作假的。

第一種：圖片看起來明亮華麗，描述幾十平米的房子看起來像是上百平，這樣的房源存在很大的幾率是虛假房源。

第二種：圖片極其模糊不清，看不出來是哪個空間或者和文字描述完全不相符，大概率也是虛假房源。

二、如何快速分辨房源的真假？

1、線上辨別真假房源的方法

選擇正規的網站

網上找房一定要選擇正規的網站。正規網站實力是有保障的，覆蓋的範圍更廣，開發的房源也更多更真實。正規網站都是會對房源的價格、照片、描述等多個方面進行嚴格的審核，因此信息的可信度是更高的，這樣的話就可以有效降低購房者的找房風險。

檢查房源圖片有無問題

現在網上的房源大部分都會放房間的照片。大家在找房的時候務必仔細檢查，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，就比如說一套總計40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，或者標明三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況，這都是很明顯的問題。

大家往往在開始找房子的時候很容易受到精美圖片的誤導，其實多看幾次也就能很輕鬆地發現這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。

對比房源的價格

虛假房源除了圖片造假以外，最重要的特點就是價格假，因此大家在找房的時候應該學會進行對比，其實每個小區都有一個合理的成交價。一般來說，正規的房產網站就有每套房的歷史成交價，每個小區的月成交均價均有呈現的。

另外，大家在看房的時候看到打著“跳樓價”、“便宜”字眼的房子，只要稍微留意實際查一下同小區同面積的成交價就能分辨出來了。小編在這裡提醒大家，這類房子一旦沒辨別清楚是不是真房源，為了貪圖便宜打電話的話，對方一般都會說房主出差看不了先交定金或必須要全款付房款，此時購房者就要警惕了。

還有一種騙術就是會說這個房源剛剛已經成交了，進而再推薦其他價格略高的房源，之後便會不停的給你打電話推銷房源。

當你房屋價格很便宜，遠遠低於周邊所有的房子的時候，那麼這樣的房源你就可以大膽的斷定是假房源了。這是因為一般房屋甩賣價格雖然低於周邊房價，但不會太過離譜。當然你可以這麼判斷的前提是你對周邊房價有一定的瞭解。

對比發佈房源的文字

假房源由於內容是虛假、捏造的，因此上傳人對房源進行介紹往往是模糊的，往往對房屋產權、房齡等信息含糊其詞。小編建議購房者如果看中了某套房源的話，可以用關鍵字在網上進行搜索，看看是不是存在很多類似的，這是因為有的賣家為了擴充二手房的數量，會將已交易的房源照樣放出，如果是那麼基本上就是假房源了。

線下辨別真假房源的方法

看中介的資質

比較有名中介公司，大家一打聽就會知道的，口碑好的，可信度高的，都是可以信任的。正規中介公司具有長期固定的辦公地點和合法的營業資質。

但如果是假的中介為了方便攜款逃逸，大多不會設置固定辦公地點，一張桌子，兩臺電腦，三個經紀人，簡單工商註冊後便可成立一家微型中介經紀機構。但這種公司不靠譜，房源怎麼會靠譜呢？

查產權人身份

查看房屋產權人的信息是在房屋交易過程終端進行的。儘管有很多購房者都是在與房屋中介進行了溝通和交易事項。但最交易前一定要驗證房主的身份和房子情況。

一是看房屋是否滿足交易條件，二是看是否獲得所有產權人的同意，三是看房屋和產權人是否匹配。一旦有做假的原因出現，房屋交易就要趕緊終止。

約中介看房

線上和線下同時找房源的購房者們一定要學會如何辨別真假房源，其實購房者時刻保持警惕的心裡，不要隨便貪小便宜，很大程度上是會避免這些問題的。

如果老餘介紹的上述辦法還不能分辨房源真假，您就也可以打電話給中介。但是這個方法會將你的手機號碼洩露出去。一旦被洩露出去，您就會經常被那些推銷電話所打擾。

打電話問中介的時候，如果對方出現語焉不詳、答非所問的情況，或者說房子看不了，然後還一直推薦你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，這個時候就可以立即掛電話了。

對於大部分人來說，購房往往會花費自己的大部分的積蓄，因此在看房選房的時候就一定謹慎謹慎再謹慎了。最後老餘希望大家都能買到自己心儀的房子。

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什麼是驗房師？

驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批准的民用工程建設文件、有關法律、法規、規範、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等。

驗房師藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供諮詢服務的職業。

用通俗的話來解釋：驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的“驗房記錄表”。驗房師掌握著專業的技術、熟悉行業的規範、瞭解開發過程，知道房產商的“軟肋”在哪裡……

驗房師的職責也並非是故意站在發展商（中介）的對面“挑刺”，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，幫助開發商解決在施工過程中出現的各種問題，有助於提高開發商的品質，交付合格的產品給業主。