Anne_心语
现在的人们即使不懂房地产，但是看房价，还是觉得房地产比较火的，起码很多人是买不起房子的，买房的大多都是新手，因此不清楚其实买房子也是讲究技巧的，选对时机买房会便宜很多，那什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算？
现在的人们即使不懂房地产，但是看房价，还是觉得房地产比较火的，起码很多人是买不起房子的，所以能买的起房子的人都是可以赚一笔的，由于买房的大多都是新手，因此不清楚其实买房子也是讲究技巧的，选对时机买房会便宜很多，那什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算？
什么时候买房子最便宜？
1、冬夏季房价较低，议价空间更大。四季中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
2、2月份房价最低，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的。而银行房贷这方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。
3、根据调控措施随机应变。其实，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
买什么样的房子划算？
1、不一定要新房。新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。
2、慎买纯小户型社区的房子。很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。
3、注意交房时间。购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。
4、经济适用量力而行。一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目。
通过上文小编对什么时候买房子最便宜？买什么样的房子划算的知识解析，我们才知道原来买房子跟租房一样，也是分季节的，也是有淡旺季的，原来这几个时间点买房子比较便宜，通过学习真的涨了不少的知识，希望上面小编的知识解析可以帮助到买房的人。
小陈记录频道
买什么房最划算？商铺最划算。
一般人看来，在电商冲击下，实体店都经营不景气，购买商铺似乎最不靠谱的房产投资。
我和一些朋友经常接到一些房产销售的电话，推荐各种沿街商铺，让人厌烦。
这都给人一种印象，仿佛商铺烂大街了。
这其实是大众错觉。
在我看来，发展中县城的商业繁华地段或优质学校附近的沿街铺面大进深浅的独立商铺，依然是很好的投资房产。
因为就全国而言，居住在一二线城市的都是少数，对很多人来说，从乡村里面出来，只要能够在县城买个房子定居，让子女在县城接受教育，这个就是进步了，比自己的童年和学生时代要强得多了。况且在县城里面就有自己的亲戚、朋友、同学。这就是他的圈子。
县城是我们不少人的最不坏的选择去处，也就是县城是很多人生活的最低的选择，自然有稳定而持续的商业需求。
虽然实体店遭到了来自电商的冲击，，受到经济周期波动的影响，但是只要商业存在，实体店不会消亡，处在县城的商业繁华地段或优质学校附近的商铺，不愁没有租客，商业回报不会低的。
一世明哥私家历史
大盘的首次开盘
在楼市中，一些大牌房企往往一出手都是千亩大盘，轮动开发，分为好几期进行出售的。因此在这个时候，如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘。那么，别犹豫，出手吧，这个时候的性价比往往是最高的
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适合你自己的房子最划算！
你住城南买城北天天路上2小时。便宜可以吗？
松哥看房产
怎样买房划算需要根据个人的情况，一般来说房屋抵押贷款最划算。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
乡野米粒
如今，买房已经不再是个人的事情，而是关系到民生的全民话题。未来的房价走势到底怎么样？相信大家都会特别关心这个问题。其实，过去几年来，楼市一直都给人一种越买房越有钱的印象，但是，买房也有技巧，找准买房时机很重要。
1、大盘的首次开盘
在楼市中，一些大牌房企往往一出手都是千亩大盘，轮动开发，分为好几期进行出售的。因此在这个时候，如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘。那么，别犹豫，出手吧，这个时候的性价比往往是最高的。为什么呢？
这往往都是因为一期就是试水市场，优惠力度相比后期开发的都要大，而且质量不会太差。越到后期，房企的成本增加，房价就算有优惠也会加上这些成本，你再买，也得给人家交时间成本。
2、一年中的三四月份
买房时间，上半年优于下半年，三四月份优于五六月份。因为这个时间段内有重大会议，比如说两会，房地产市场肯定不会太出尖，房价比较稳定，也有楼盘变相降价的比如说打折。而这个时候买房的人，到了下半年都会庆幸吧。
另外，刚过完年，很多返乡的人还没有离开，这个时间也是房产企业的淡季，为了达到销售量，提出返乡置业的优惠活动，而买房的人这个时间段内可以不紧不慢的看房。当然，售楼部人也不多，置业顾问也更有耐心给你讲解。
3、一年中的年底
如果说年初的时候，钱没攒够，错过了上半年，那么在下半年年底买也可以。很多房企在这个节点，喜欢推出几套特价房，让买房者抢。还有到年底了，开发商如果没有达到预期销量，也会急于冲销量，给予大幅度的优惠，这时的买房时机也要把握住。
4、新调控政策出台后半年内
新调控政策出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个阶段比较低的价格。
5、有团购机会摆在面前时
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
6、楼盘进入到清盘阶段
当然了，你所理解的是留在最后的房子，也是被别人挑剩下的，不是位置不好，就是户型不好，总之存在问题。
相信经验丰富的地产人都知道，尾盘往往是整个项目中地理、位置以及环境都是最好的，之所以放在后面，就是怕先推出好盘，还卖的便宜。因此他们认为的正确的做法就是把优质盘留在后面卖个高价钱。
故而各位购房者也不要在这个问题上犯糊涂了。其实，留在最后的尾盘并不一定就是烂盘，即使在那一波里是被人挑剩下的，也比前面几期推的好。
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1、不一定要新房
新房大多是价格比较高，而且多是期房不能马上入住。这时候就有一个词汇可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊参半的，二手房的弊端是老旧问题，产权过户问题，中介问题等等。所以中和考虑是购买新房还是二手房还是要置业者自行斟酌了。
2、慎买纯小户型社区的房子
很多年轻的置业者都是单身，准备买间小户型的自己居住，这时候就要提醒大家了，一定要在大、小户型都有的社区买，不要购买小户型社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
3、注意交房时间
购房时，延期交房的事情时有发生，所以如果是买婚房，急着入住的，一定要考虑好各个方面，打好提前量，房子的装修时间也要安排清楚。以免影响婚姻大事。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
由此可见，买房子是大事儿，也是需要掌握一定的知识才能进行购买的。而且并不一定要买新房最合适。条件不错的二手房也是不少购房者的选择。一般情况下，小户型是比较抢手的，再买小户型的时候，更是有很多讲究。买之前要格外注意。
