01
疫情影響下的廣佛市場變化特徵：
成交慘淡，土地平穩
特徵一：疫情影響下，2月市場成交慘淡
首先，從新房市場表現看，成交慘淡，網籤創下近年新低。2020年2月份，受疫情影響，廣州商品住宅2月僅成交1340套，同比下降64.78%，佛山住宅成交1780套，同比下降62.78%，成交慘淡。
其次，從二手房市場看，表現為量價齊跌。2020年2月份，廣州二手房成交414套，環比下跌88.2%，成交均價24161，環比下跌6.4%；佛山二手房成交828套，環比一月下跌73.2%。
特徵二：區域分化仍顯著，人才新政利好區域成交相對較好
疫情影響下，廣州各區成交均大幅下降，但受2019年年底區域人才新政利好影響，部分區域成交降幅略小。其中，花都、增城、黃埔、南沙等區域表現明顯，新房成交量相對較好。
表：2020年2月廣州商品住宅分區成交情況
特徵三：線上銷售+無理由退房+線上折扣等多種方式助力營銷
在疫情持續發酵的情況下，現場售樓部受限，以大型品牌房企為主的樓盤紛紛開啟線上售樓部，借房天下、抖音等平臺開通直播功能，以吸引潛在購房者關注，結合線上折扣，無理由退房等多種方式助陣營銷。
從網籤情況來看，線上活動效果表現不佳，預計短期內成交仍然維持低位運行，但這些舉措仍然是房企應對疫情及時快速的戰略調整，長期或將倒逼產品升級、強化社群運營等。
特徵四：土地市場表現平穩，未因疫情出現流拍現象
目前，廣佛土地市場表現平穩，成交量主要與推地相關，沒有出現流拍現象。其中佛山土地雖然有部分延期下月，但實際出讓地塊溢價率尚可，且部分地塊仍吸引多家房企追捧或獲高溢價，如位於三水區西南街道的地塊，樓面價2012元/㎡，溢價高達53.33%；位於南海區桂城街道的地塊吸引了16家房企，經歷了27輪競拍，最終由龍光地產以15300元/㎡的樓面價拿下，溢價率27.5%。
小結
市場成交：新房、二手房成交慘淡，網籤創下近年新低；區域分化仍顯著，人才新政利好區域成交相對較好
房企營銷：線上銷售+無理由退房+線上折扣等多種方式助力營銷
土地市場：廣佛土地市場表現平穩，未因疫情出現流拍現象，且佛山土地溢價率尚可，部分地塊仍吸引多家房企追捧或獲高溢價
02
政策及市場預判：
疫情終將散去，樓市回春可期
趨勢一：行業扶持政策頻出
疫情影響下多地密集出臺房地產行業扶持政策，供給端佛山主要為調整土地出讓金付款時間、預售條件、順延動竣工及交房時間等，廣州主要為簡化審批流程；需求端政策主要集中在公積金延期還貸，存量房網籤合同有效期延期等。
趨勢二：伴隨疫情進入穩定期消退期，成交逐步恢復
從歷年趨勢看，受春節假期影響，近些年2月份住宅成交量一直是年度成交低谷，在全年成交量佔比一直非常低，對全年成交量影響不大。
從周度數據來看，2020.01.27至2020.02.09這兩週是廣佛商品住宅成交最低谷，2月下旬以來，市場住宅成交量已逐步開始恢復。
因此，2020年2月份本身就是樓市冷淡期，疫情爆發對2020年房地產全年雖有影響但相對較小，而隨著疫情逐步消退，接下來樓市成交快速恢復才是大概率事件。
趨勢三：未來一個月廣佛均有大量熱點區域潛力地塊推出
在接下來的3月，廣佛土地市場均將有大量熱點區域地塊推出。其中，廣州越秀、天河、荔灣等熱點區域均有稀缺宅地出讓，且起拍樓面價較高(越秀地塊由廣州城建集團以底價成交，扣除配建的13000㎡回遷安置房，摺合樓面價為64576元/㎡，創造了廣州樓面價最高的記錄)；佛山將迎來5宗地出讓，起拍總價約52億元，分別位於禪城、南海、順德，皆為限購區。
趨勢四：短期市場逐步恢復，長期市場潛力仍然巨大
隨著疫情影響逐步褪去，短期市場已開始逐漸恢復。而從長期看，一方面粵港澳大灣區規劃利好顯著，作為灣區核心城市的廣佛，必然深受其利，未來經濟發展及常住人口增長潛力巨大，帶動樓市發展；另一方面，廣佛現階段及未來一段時期內常住人口仍大量增長，常住人口的增量意味著潛在居住需求的增加，這必然會進一步帶來房地產市場的長期發展。因此，廣佛長期市場潛力仍然是巨大的。
所以，未來——
新冠疫情終將去，靜待春暖花開時……
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